Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело №2-1085/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вятские Поляны 14 октября 2014 г.
Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:
председательствующего судьи Логинова А.А.,
при секретаре Рупасовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Белову С.А. о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа и судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к Белову С.А., в котором просил: взыскать с ответчика: задолженность по договору стабилизационного займа *** от ***. в размере *** рублей, в том числе: основной долг - ***; проценты за пользование займом - ***; пени за нарушение сроков возврата займа - ***; начиная с ***., установить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере *** годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга *** обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: *** путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере *** и судебные расходы по уплате госпошлины в размере ***.. Иск мотивирован следующим:
В рамках реализуемой ОАО «АФЖС» программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья *** был заключен договор стабилизационного займа *** с заемщиком Беловым С.А. Денежные средства предоставлены с целевым назначением для уплаты ежемесячных платежей и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору *** от ***., заключенному между АКБ «*** ***». В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчику частями за период с ***. Таким образом, денежные средства на общую сумму ***. были перечислены ответчику. В обеспечения исполнения договора стабилизационного займа между истцом и ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества *** от ***., согласно условий которого, оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ***. В нарушение условий договора ответчик не исполняет обязательства по своевременному и полному возврату займа и уплате процентов за пользование займом. В связи с чем, ***. ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору стабилизационного займа. В добровольном порядке ответчик не погасил задолженность. Размер общей задолженности по состоянию на ***. составляет *** рублей. Принимая во внимание, нарушение ответчиком условий договора стабилизационного займа ОАО «АФЖС» имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по последующему договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований. Решением Вятскополянского районного суда обращено взыскание на квартиру по требованиям предшествующего залогодержателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Определением от ***., в связи с выкупом закладной, произошла замена взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». Согласно закладной и определения суда от ***. предшествующим залогодержателем также является истец ОАО «АФЖС». При этом до настоящего времени предмет залога находится в собственности ответчика, фактически взыскание на него еще не обращено (предмет залога не реализован, в настоящее время ведется исполнительное производство). Указанные выше обстоятельства не лишают ОАО «АФЖС» права на обращение взыскания на заложенное имущество с учетом преимущественного права на удовлетворение своих требований, обеспеченных ипотекой Квартиры. Истец считает, что согласно действующего законодательства наличие у должника (ответчика) долга перед предшествующим залогодержателем, не означает, что требования последующего залогодержателя из стоимости заложенного имущества вообще не полежат удовлетворению. Данные нормы лишь определяют очередность удовлетворения требований залогодержателей за счет заложенного имущества.
В судебном заседании представитель истца ОАО «АФЖС» Тырышкина Н.С. по доверенности уточнила исковые требования: отказалась от иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как предмет залога в связи с несостоявшимися повторными торгами принимается залогодержателем в собственность (производство в указанной части прекращено определением от ***.). Остальные исковые требования поддержала, уточнила дату и номер договора стабилизационного займа - *** от ***., по которому просят взыскать задолженность, также ходатайствовала возвратить излишне уплаченную госпошлину в связи с отказом от части исковых требований. сячных платежей и для пога
Ответчик Белов С.А. в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований Белов С.А. не представил. Суд считает возможным на основании ст.233,234 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).
Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что *** между ОАО "АФЖС" (заимодавец) и Беловым С.А. (заемщик) был заключен договор стабилизационного займа ***, по условиям которого заимодавец обязался предоставить заемщику стабилизационный заем сроком по *** в пределах установленного договором лимита, а заемщик обязался в порядке и сроки возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить проценты за пользование им. Лимит выдачи по договору стабилизационного займа был установлен в размере ***. Также стороны согласовали график ежемесячных платежей.
По условиям договора стабилизационный заем предоставлен для целевого использования, а именно для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по первичному договору, для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов по первичному договору, для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования (п. 1.3 договора). Согласно п. 1.4 договора стабилизационного займа за пользование займом заемщик уплачивает заимодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере *** годовых. Стабилизационный заем предоставляется траншами, на протяжении *** со дня перечисления первого транша (п. 1.5 договора займа). Также из п. 5.2 договора следует, что за ненадлежащее исполнение обязательств по договору стабилизационного займа предусмотрена уплата пени в размере *** от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В целях обеспечения обязательств по договору стабилизационного займа, между ОАО "АФЖС" и Беловым С.А. был заключен последующий договор об ипотеке *** от ***.
ОАО "АФЖС" за период с *** по ***. Белову С.А. перечислены денежные средства в размере ***
Белов С.А. принятые на себя обязательства по возврату суммы стабилизационного займа исполняет ненадлежащим образом, последний платеж произведен ***.
По состоянию на *** задолженность Белова С.А. перед ОАО "АФЖС" составляет ***, в том числе: основной долг - ***; проценты за пользование займом - ***; пени за нарушение сроков возврата займа – ***., которые в соответствии со ст.333 ГК РФ истец добровольно уменьшил до ***.
Из представленных документов видно, что свои обязательства заемщик Белов С.А. исполнял ненадлежащим образом, а именно неоднократно допускал просрочку платежей. Поскольку Белов С.А. ненадлежащим образом исполняет условия договора стабилизационного займа по возврату суммы задолженности и уплате процентов, исковые требования предъявлены к ответчику Белову С.А. обоснованно.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ответчиком допущено нарушение исполнения обязательств перед истцом по договору стабилизационного займа от ***.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами до дня ее возврата займодавцу.
Поэтому исковые требования о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных договором по день фактического возврата суммы основного долга подлежат удовлетворению. В этом случае проценты подлежат начислению в размере *** от остатка суммы основного долга.
Ответчик не представил суду возражений относительно исковых требований, поэтому иск подлежит удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика документально подтвержденные копией платежного поручения понесенные истцом расходы по уплате госпошлины. Подлежащая уплате госпошлина, исходя из цены иска ***. составляет *** руб. Поэтому, излишне уплаченная госпошлина по ходатайству истца подлежит возврату в порядке, установленном налоговым законодательством.
Руководствуясь ст.234-237, 194-198 ГПК РФ, Суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.
Взыскать с Белова С.А. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору стабилизационного займа *** от *** по состоянию на ***. в размере ***., в том числе:
- основной долг - ***;
- проценты за пользование займом - ***;
- пени за нарушение сроков возврата займа - ***.
Взыскать с Белова С.А. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», начиная с ***., проценты за пользование займом до дня фактического возврата денежных средств в размере ***, начисляемые на сумму остатка основного долга ***, в дальнейшем от остатка суммы долга.
Взыскать с Белова С.А. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ***.
Возвратить истцу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» излишне уплаченную госпошлину в размере *** рублей в порядке, установленном налоговым законодательством.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ ЛОГИНОВ А.А.
