Решение от 14 октября 2014 года

Дело №                                                                                  
 
      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 октября 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области
 
    в составе председательствующего федерального судьи Бочаровой Е.П.,
 
    при секретаре Ионовой Т.Л..,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "И" к Решетникову С.В. о взыскании коммунальных платежей,
 
                                                           УСТАНОВИЛ:
 
    ТСЖ "И" обратилось с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ответчику Решетникову С.В. с 19.10.2012г.. принадлежало на праве общей долевой собственности № доли нежилого помещения № общей площадью 130.8 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 15.05.2014г. №. Доля вправе составляет 34.60кв.м.Далее помещение № ликвидируется в связи с преобразованием в нежилые помещения №. Ответчик 26.02.2013г. приобретает право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 38.5кв.м. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 19.05.2014г. № №, уведомлением из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 15.05.2014г. №.
 
    В силу ст. 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.
 
    Согласно ст. 249 ГК РФ - каждый долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Собственники жилого <адрес> в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ выбрали способ управления многоквартирным домом - управление товарищества собственников жилья. При этом обязательные платежи и взносы собственник помещения обязан уплачивать той организации, которая управляет многоквартирным жилым домом.
 
    В соответствии со ст. 137 ЖК РФ - ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт.
 
    Ежегодно на общем собрании членов ТСЖ утверждается смета доходов и расходов (в основе муниципальные тарифы) в соответствии с Постановлениями Администрации города Нижнего Новгорода «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» на соответствующий год.
 
    Как следует из письма Министерства регионального развития РФ от 06 марта 2009 г. № 6177-АД/14 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (абзац 8), в соответствии со ст. 39, 156 (частей 3, 7 и*) и 158 ЖК РФ - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м, общей площади помещения устанавливается для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений
 
    Таки расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальных услуг ( ч.2, ст. 154, ст. 155- 158 кодекса).
 
    Кроме внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на Ответчика возложена обязанность по оплате коммунальных платежей.
 
    Ответчик обязан оплачивать коммунальные платежи Истцу, как исполнителю коммунальных услуг, который в свою очередь, оплачивает их ресурсоснабжающим организациям за поставляемые коммунальные ресурсы, включая те суммы, которые не были получены от Ответчика.
 
    Однако Решетников С.В. оплату коммунальных платежей не производит с октября месяца 2012г. Их неоднократные просьбы о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей, остались без ответа и удовлетворения.
 
    В результате неправомерный действий ответчика ТСЖ понесло материальный ущерб в размере - 78 221 руб. 96 коп., из них: 44 232. 73 руб. коммунальные платежи, 3 138.05 руб. - пени, 28 216.49 руб. - электроэнергию, 2 634.69 руб. -пени.
 
    Согласно п.1,ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно вносить плату жилые помещения и коммунальные услуги.
 
    Согласно п.1, ст. 155 ЖК РФ, плата за жилые помещения и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем.
 
    В соответствии со ст. 329 ГК РФ, один из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (ст.330 ГК РФ)
 
    Согласно п. 14, ст. 155 ЖК РФ - лица несвоевременно (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования. Сумма пени составила - 3 138.05 руб.
 
    Просит суд взыскать с Решетникова С.В. в пользу ТСЖ «И» - 47 370 руб. 73 коп. предоставление коммунальных услуг, из них 3 138.05 руб. - пени, 30 851руб. 18 коп. - потребление электрической энергии, из них 2 634.69 руб.-пени. Всего 78 221 руб. 96коп.
 
    Представители истца председатель ТСЖ "И" ФИО2 и адвокат ФИО3, по ордеру, ордер в деле, в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Также пояснили, что расчеты делались на тот период времени, когда ответчику принадлежало № доли в нежилом помещении № и после того, как ему стало принадлежать помещение №, общей площадью 38,5 кв.м. Коммунальные платежи Решетников С.В. вообще не оплачивал. Они неоднократно обращались к нему с просьбой оплатить сумму долга, направляли письмо, однако оно осталось без удовлетворения, а потом Решетников С.В. помещение продал. Но расчеты они делали на тот период, когда он был собственником. Расчеты делали так же, как и для других членов ТСЖ, у него только электричество рассчитывается по другой стоимости, поскольку помещение нежилое. Никакой прибыли ТСЖ не получает, все передает поставщикам ресурсов.
 
    Ответчики Решетников С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, судебное извещение получено им под роспись(л.д.39).
 
    Об отложении дела им не заявлено, об уважительности причин неявки не сообщено.
 
    В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан...
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
 
    Суд с учетом мнения представителей истца, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителей истца, изучив и проверив материалы дела, изучив представленные доказательств по правилам ст.ст.55-56, 67,71 ГКП РФ, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что Решетникову С.В. с 19.10.2012г.. принадлежало на праве общей долевой собственности № доли нежилого помещения № общей площадью 130.8 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 15.05.2014г. №. Доля вправе составляет 34.60кв.м (л.д. 15).Далее помещение - № - ликвидируется в связи с преобразованием в нежилые помещения №. Ответчик 26.02.2013г. приобретает право собственности на нежилое помещение П 18, общей площадью 38.5кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 19.05.2014г. №, уведомлением из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 15.05.2014г. № (л.д. 16-17).
 
    Также судом установлено, что собственники жилого <адрес> в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ выбрали способ управления многоквартирным домом - управление товарищества собственников жилья, создано ТСЖ "И". При этом обязательные платежи и взносы собственник помещения обязан уплачивать той организации, которая управляет многоквартирным жилым домом.
 
            Ежегодно на общем собрании членов ТСЖ утверждается смета доходов и расходов (в основе муниципальные тарифы) в соответствии с Постановлениями Администрации города Нижнего Новгорода «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» на соответствующий год.
 
    Как следует из письма Министерства регионального развития РФ от 06 марта 2009 г. № 6177-АД/14 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (абзац 8), в соответствии со ст. 39, 156 (частей 3, 7 и*) и 158 ЖК РФ - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м, общей площади помещения устанавливается для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений
 
    Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальных услуг ( ч.2, ст. 154, ст. 155- 158 кодекса). Кроме внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на Ответчика возложена обязанность по оплате коммунальных платежей.
 
    Ответчик обязан оплачивать коммунальные платежи Истцу, как исполнителю коммунальных услуг, который в свою очередь, оплачивает их ресурсоснабжающим организациям за поставляемые коммунальные ресурсы, включая те суммы, которые не были получены от Ответчика.
 
    Однако,как установлено судом и не опровергнуто ответчиком, он оплату коммунальных платежей не производит с октября месяца 2012г.
 
    Неоднократные просьбы истца о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей, остались без ответа и удовлетворения (л.д. 22).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
 
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).
 
    Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 ЖК РФ).
 
    Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ было предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ (вступившего в силу 26.12.2012 года) пункт 5 части 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В предыдущей редакции части 2 статьи 154 ЖК РФ было предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
 
    Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).
 
    Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (часть 5).
 
    Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5 в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 25.12.2012 № 271-ФЗ).
 
    Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6).
 
    Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 25.12.2012 № 271-ФЗ).
 
    Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Поскольку ответчик Решетников С.В. являлся собственником нежилого помещения в доме ТСЖ «И», то на него в силу вышеприведенных положений жилищного законодательства возложена обязанность по несению расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома.
 
    Данные обязательства надлежащим образом ответчиком Решетников С.В. не исполнялись, что стороной ответчика не оспаривалось, доказательств внесения платы коммунальных платежей ответчиком не представлено.
 
    Согласно представленных истцом расчетов у ответчика имеется долг в общем размере - 78 221 руб. 96 коп., из них: 44 232. 73 руб.- коммунальные платежи, 3 138.05 руб. - пени, 28 216.49 руб. - оплата электроэнергии, 2 634.69 руб.- пени, за период с 19 октября 2012 года по 01 июня 2014 года.
 
    Предоставленные расчеты судом проверены, они составлены по периодам пропорционально долей ответчика в праве собственности (л.д.10-13), признаны верными и ответчиком не оспорены. Оснований для снижения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ судом не усматривается, поскольку они не являются явно несоразмерными последствиям нарушения обязательств, а соответствующего ходатайства от ответчика также не последовало.
 
    В связи с чем исковые требования о взыскании коммунальных платежей на общую сумму с учетом пени 78 221 руб. 96коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению
 
    В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2543, 44 руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 57, 67, 98, 198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
 
                                                               РЕШИЛ:
 
              Исковые требования ТСЖ "И" удовлетворить.
 
    Взыскать с Решетникова С.В. в пользу ТСЖ "ФИО19" задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 78 221, 96 руб. и возврат госпошлины в сумме 2543, 44 руб.
 
    Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии данного решения вправе подать в Дзержинский городской суд заявление о его отмене. Стороны могут обжаловать решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение месяца со дня истечения срока подачи заявления о его отмене путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
 
    Федеральный судья:                         п.п.                            Е.П.Бочарова
 
    Копия верна
 
    Федеральный судья:                                                            Е.П.Бочарова