Решение от 14 октября 2014 года

    Дело № 2-2024/2014 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
Юргинский городской суд Кемеровской области
 
в составе:
 
    председательствующего судьи Щеблыкиной Н.И.,
 
    с участием представителя истца Мурасовой Е.В.
 
    представителя ответчика Долматовой К.А.
 
    при секретаре Гавриленко О.Ю.,
 
    14 октября 2014 года
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску Прокопенко И.Н. к Администрации г. Юрги о включении имущества в наследственную массу, прекращении права собственности, признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Прокопенко И.Н. обратился в суд с иском к ответчику с учетом уточнений /на л.д.33/о включении имущества – квартиры, расположенной по адресу: ***, в наследственную массу после смерти К.С.О., последовавшей 08.08.2014 г. в г. Юрге, прекращении права собственности Муниципального образования «Юргинский городской округ» на указанную однокомнатную квартиру, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Муниципального образования «Юргинский городской округ» на вышеуказанную однокомнатную квартиру и признании за истицей права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв. м. (л.д. 2-4).
 
    Требования мотивированы тем, что супруг истицы К.С.О., *** подал заявление и 07.08.2014года через своего представителя по нотариальной доверенности К.Е.Ю., заключил с Администрацией г. Юрги договор передачи в собственность граждан жилого помещения, согласно которому Администрация г. Юрги передала К.С.О. в личную собственность жилое помещение: квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***.
 
    В этот же день 07.08.2014г ода К.С.О. через своего представителя по нотариальной доверенности К.Е.Ю. сдал документы для регистрации в Управление Росреестра по Кемеровской области.
 
    08.08.2014 года К.С.О. умер. Право собственности К.С.О. на указанную квартиру не было зарегистрировано до его смерти.
 
    По причине смерти К.С.О. не успел зарегистрировать указанный договор, а также переход права собственности, в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сообщением Управления Росреестра от 25.08.14г. отказано в государственной регистрации прав.Истец является наследником К.С.О. первой очереди, однако не имеет возможности унаследовать указанную квартиру, так как на квартиру не имеется зарегистрированного в установленном порядке правоустанавливающего документа.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Признания права собственности на квартиру за Прокопенко И.Н.. не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
 
    Согласно ст. 2 Закона от 04.07.1991года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,.. на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
 
    Ст.7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственный власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" исходя из смысла преамбул, и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
 
    Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни, волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, полагает, что названным постановлением Пленума ВС РФ возможность включения помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин(наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до государственной регистрации собственности.
 
    Учитывая, что при жизни наследодатель К.С.О. выразил свою волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, но по независящим от него причинам был лишен возможности зарегистрировать договор и переход права собственности в соответствии с законом, по причине смерти, считает, что, указанное имущество должно быть включено в наследственную массу. В связи с тем, что включить имущество в наследственную массу возможно только в судебном порядке, истец вынужден обратиться в суд.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ п.2 в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Поскольку они с К.С.О. находились в зарегистрированном браке, других наследников у него не имеется, она должна унаследовать принадлежащее ему имущество.
 
    Просит включить имущество –однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в наследственную массу К.С.О., умершего 08 августа 2014 года. Прекратить право собственности Муниципального образования «Юргинский городской округ» на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Муниципального образования «Юргинский городской округ» на вышеуказанную однокомнатную квартиру. Признать за Прокопенко И.Н. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
 
    Истец Прокопенко И.Н., будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием адвоката Мурасовой Е.В.
 
    Представитель истца Адвокат Мурасова Е.В. действующая на основании ордера 341 от 03.09.2014 г(л.д.8), в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - Администрации г. Юрги Долматова К.А. действующая на основании доверенности от 12.03.2014 г.,/л.д.24/ в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Герейн М.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие, не заявляет самостоятельных требований на предмет спора, представила отзыв.
 
    Выслушав пояснения представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, переходит к новому собственнику по договору отчуждения. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ч. 2 этой же статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы по оплате наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя.
 
    Согласно копии заявления К.С.О. в Администрацию города Юрги от 10.07.2014 года, он просит передать ему в личную собственность квартиру по *** в г. Юрге/л.д.47/, из копии листа описи, видно, что 10.07.2014 года у представителя К.С.О. приняты документы для оформления договора приватизации жилого помещения/л.д.48/.
 
    Согласно копии договора передачи в собственность граждан жилого помещения на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 07.08.2014 года установлено, что Администрация города Юрги в лице представителя Л.О.В. передала в личную собственность К К.С.О. в лице представителя К.Е.Ю., действующей по доверенности от 30.04.2014г. квартиру, состоящую из одной комнаты, общей и жилой площадью *** кв.м. по *** г. Юрге Кемеровской области. Согласно п.5 договора переход права собственности на жилое помещение по настоящему договору подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав. Договор подписан скреплен печатью./л.д.46/
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи…подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.
 
    К.С.О. умер 08.08.2014 года в г. Юрге Кемеровской области (копия свидетельства о смерти на л.д. 14). Копия свидетельства о заключении 29 июля 2014года брака К.С.О. с Прокопенко И.Н. и штамп о регистрации брака в её паспорте подтверждает факт регистрации брака истицы с умершим./л.д.12,19/ В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Истица приходилась супругой умершему К.С.О.. Копия технического паспорта от 16.05.2014г. на л.д.8-9 подтверждает технические характеристики спорной квартиры.
 
    Из справки-копии поквартирной карточки установлено, что К.С.О. был зарегистрирован в квартире № *** по ул. *** с 12.02.1999 года по договору социального найма(л.д. 15).
 
    Согласно расписке от 07.08.2014г. в получении документа на государственную регистрацию управления Росреестра по Кемеровской области представителем К.С.О. К.Е.Ю. представлены на регистрацию - договор приватизации, заявление о государственной регистрации права, доверенность, договор социального найма муниципального жилого помещения, справка УК ЖКХ, справка ГПККО «ЦТИ КО» филиал №22 БТИ г. Юрги./л.д.13/
 
    Согласно сообщению УФСГРК и К по КО от 25.08.2014 г., отказано в государственной регистрации права, переходе права собственности на объект недвижимого имущества, ввиду смерти К.С.О. (л.д. 16).
 
    Из отзыва представителя УФСГРК и К по КО/л.д.45/ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу *** кад.№ ***. Внесена запись о праве собственности за *** от 25.08.2014 за Юргинским городским округом на основании Акта приема-передачи объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения от 15.01.2001года.
 
    07.08.2014г. на госрегистрацию перехода права собственности в Юргинский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области предоставлялись документы Л.О.В., действующей по доверенности от 18.04.2014г. №03-17/1900-ижк за Администрацию г. Юрги и К.Е.Ю., действующей по доверенности от 30.04.2014года, удостоверенной нотариусом Юргинского нотариального окру Б.Е.Е., реестровый номер ***, за К.С.О..25.08.2014г. по решению госрегистратора в государственной регистрации перехода права собственности было отказано ввиду смерти доверителя К.С.О... Других оснований не указано.
 
    Анализируя доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу, что волеизъявление К.С.О. было направлено на приватизацию квартиры и выразилось в том, что К.С.О. подготовил техническую документацию на квартиру, заказал новый технический паспорт, собрал необходимый для приватизации пакет документов, обратился в Администрацию города Юрги с заявлением на приватизацию недвижимого имущества, заключил договор приватизации, сдал документы для регистрации в регистрирующий орган.
 
    Спора по принадлежности данного имущества К.С.О. не возникло, никто иной, кроме наследника на спорное имущество не претендует, однако право собственности надлежащим образом К.С.О. при жизни зарегистрировать не успел, по не зависящим от него обстоятельствам, хотя сделка фактически была исполнена сторонами в полном объёме. Суд удовлетворяет исковые требования.
 
    Следует прекратить право собственности ответчика на спорную квартиру, погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности МО «Юргинский городской округ» на эту квартиру, включить квартиру в наследственную массу после смерти К.С.О., последовавшей 08.08.2014года в г. Юрга Кемеровской области признать за истицей в порядке наследования по закону право собственности на однокомнатную *** в г. Юрга общей и жилой площадью *** кв.м., кадастровый № ***
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Прокопенко И.Н. к Администрации г. Юрги о включении имущества в наследственную массу, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности Муниципального образования «Юргинский городской округ» на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый № ***
 
    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись *** от 25.08.2014 о праве собственности Муниципального образования «Юргинский городской округ» на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.. кадастровый № ***
 
    Включить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.. кадастровый № ***
 
    в наследственную массу после смерти К.С.О., последовавшей 08.08.2014года в г. Юрга Кемеровской области.
 
    Признать за Прокопенко И.Н. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кадастровый № ***
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.
 
    Судья: Н.И. Щеблыкина
 
    решение в окончательной форме
 
    принято 21.10.2014г.