Дата принятия: 14 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2014 г. г.о. Самара
Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,
при секретаре Степановой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5365/2014 по иску Потапов В.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс,
Установил:
Потапов В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс, мотивировав свои требования следующим. В соответствии с договором № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>» от 14.02.2005 г. к истцу перешло право на получение от ЗАО «СМП-1» гаражного бокса со строительным номером № общей площадью 21,39 кв.м. на 1 этаже гаража-паркинга по <адрес> (адрес строительный). Стоимость доли согласно п.2 протокола согласования цены <данные изъяты>. Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме. Согласно п. 1.4. вышеуказанного договора, срок окончания строительства - четвертый квартал 2007 г. Ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки закрытого типа. В настоящее время готовность объекта составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производится управляющей компанией «Квартал-НД». Таким образом, в настоящее время строительно-монтажные работы завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, стоянке присвоен адрес. Гаражный бокс соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, поскольку застройщиком не оформлен весь пакет документов, а именно отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Просит суд признать за Потаповым В.В. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,3 кв.м. в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Потапов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самара Щелкунова Е.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Потаповым В.В. заключен договор № «О долевом участи в строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», по условиям которого истец принял участие в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>, в части оплаты доли в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 1 этаже за строительным номером № общей площадью 21,39 кв.м. (л.д.7-8).
Из п. 1.4. договора № от 16.03.2005 г. «О долевом участи в строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>» следует, что проектный срок окончания работ - 4 квартал 2007 г. (л.д.7).
Согласно протоколу согласования цены к Договору № от 14.02.2005 года стоимость объекта - индивидуального гаражного бокса, расположенного на 1 этаже за строительным номером № общей площадью 21,39 кв.м., составляет <данные изъяты> (л.д.10).
Строительство велось на основании Постановлений Главы города Самары от 15.03.2004 г. № 535 и № 386 от 09.06.2007 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах <адрес>» (л.д.22-24).
Принятые на себя обязательства по оплате доли Потапов В.В. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.6), однако, до настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан.
Согласно техническому паспорту площадь гаражного бокса № по адресу: <адрес> составляет 21,3 кв.м. (л.д.14-21).
Согласно Распоряжения № 134 от 15.04.2010г. о присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ЗАО "СМП-1", присвоен адрес: <адрес> (л.д. 29).
Судом установлено, что в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил (л.д.31-42).
Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным из-за отсутствия у застройщиков необходимых документов.
В силу изложенного, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № по адресу: <адрес> является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение в эксплуатацию не введено.
Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Принимая во внимание, что гаражный бокс выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не представляется возможным из-за отсутствия у застройщиков необходимых документов, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Потапов В.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Потапов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на индивидуальный гаражный бокс № общей площадью 21,3 кв.м., в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено: 17.10.2014 г.
Судья: п/п Н.В. Финютина
