Дата принятия: 14 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 октября 2014 г. Советский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,
при секретаре Саловой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Ситарук Н.А. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ситарук Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. истец заказал технический паспорт на принадлежащее ему жилое помещение, из которого выяснилось, что квартира имеет перепланировку. По результату технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилое помещение состоит из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также площадью кухни <данные изъяты> кв.м и коридора площадью <данные изъяты> кв.м, площадью санузла <данные изъяты> кв.м. Именно с такими техническими характеристиками истец приобрел квартиру. Из технических, санитарно-эпидемиологических заключений следует, что перепланировка квартиры соответствует требованиям и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в решении Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Третье лицо Департамент управления имуществом г.о.Самара извещено о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило.
Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч.2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно Постановлению Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности», Департамент наделен полномочиями по принятию решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещений.
Распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара.
В соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ и условиями названного Положения для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Судом установлено, что истцом подано заявление в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании самовольно произведенной перепланировки отказано, поскольку в результате строительных мероприятий были заняты места общего пользования.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Истцом выбран способ защиты прав – признание права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что Ситарук Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.
На имя истца открыт лицевой счет № на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Судом установлено, что в результате строительных работ по перепланировке истцами выполнены:
- демонтирован унитаз в санузле, раковины в коридоре, перегородки, образующие санузел в коридоре общего пользования, дверной блок в проеме в перегородке между коридором и комнатой, дверной блок в проеме во внутренней кирпичной стене между коридором и комнатой;
- заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе дверной проем во внутренней кирпичной стене между коридором и комнатой;
- установлена перегородка из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, выгораживающих санузел площадью <данные изъяты> кв.м и коридором площадью <данные изъяты> кв.м;
- выполнен проем в перегородке между комнатами;
- в полах санузла выполнена гидроизоляция из двух слоев гидролиза по битумной мастике, установлен унитаз, раковина, мойка, четырехконфорочная электрическая плита, подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузла через существующие во внутренней стене вентканалы. Трубопроводы санитарно-технического стояка и система вентиляции сохранена без изменения.
Согласно техническому заключению ООО фирма «Консоль» от ДД.ММ.ГГГГ г., в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самара следует, перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно экспертному заключения № НИИ ВДПО ОПБ, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Квартира по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению
Из материалов дела усматривается, что на вновь образованное жилое помещение на имя прежнего собственника и в настоящее время на имя истца открыт лицевой счет № на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Из технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что оно состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты>.м и <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м.
Из экспликации и поэтажного плана жилого <адрес> в <адрес>, в частности этажа <данные изъяты> следует, что жилые помещения, расположенные под квартирой истца и над квартирой истца, имеют такую же перепланировку.
При таких обстоятельствах суд полагает, что у истца в отношении перепланированного жилого помещения – <адрес> возникло право пользования, а права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются. Так, из технической документации следует, что иные жильцы дома не имели ранее и не имеют в настоящее время возможности использовать помещение, находящееся в пользовании истца.
Кроме того, суд принимает во внимание, что вновь образованные площади включены в лицевой счет, согласно которому истец оплачивает коммунальные услуги и плату за жилое помещение, таким образом, муниципалитет фактически признает за истцом право пользования спорным жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Судом достоверно установлено, что истец для удовлетворения бытовых и иных нужд на законных основаниях пользуется квартирой № Другие жильцы дома не пользуются данным помещением и не претендуют на его использование.
Муниципалитетом жилое помещение принято в муниципальную собственность в перепланированном состоянии.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение суда считать основанием для внесения Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.
Судья Н.В.Сергеева
