Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело № 2-1962/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П.
при секретаре Ивановой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 14 октября 2014 года гражданское дело по иску СНВ к ЕНИ о государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, и государственной регистрации перехода права собственности на ... долю жилого дома,
установил:
Истец СНВ обратилась в суд с иском к ЕНИ о государственной регистрации договора купли-продажи ... доли жилого дома, и государственной регистрации перехода права собственности на ... долю жилого дома.
Свои требования мотивирует тем, что ... между ней и ответчиком был заключен Договор купли-продажи ? доли жилого дома находящегося в ..., расположенного на земельном участке размером ... кв.м.
На указанном земельном участке расположены ? доля жилого каркасно-засыпного дома с надворными постройками: каркасно - засыпным сараем, двумя тесовыми сараями. Жилой дом полезной площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв.м.
Согласно п. 5 договора, указанная ... доли жилого дома продана за ... руб. Причитающиеся за проданную ? долю жилого дома, деньги в сумме ... руб. уплачены покупателем продавцу при подписании договора. Согласно п. 6 договор одновременно является и приемопередаточным актом.
Таким образом, по Договору были исполнены все взаимные обязательства.
Договор удостоверен, нотариусом ГНН зарегистрирован в реестре за № ... Однако государственная регистрация перехода права собственности не была произведена.
С момента заключения Договора и до настоящего времени она добросовестно, открыто пользуется приобретенным недвижимым имуществом, несет бремя расходов по его содержанию.
В ... г. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., однако в устной форме получила отказ в государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома по причине отсутствия заявления от ответчика.
Вышеуказанные обстоятельства препятствуют ей приобрести право собственности на ? долю жилого дома, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие продавца в регистрационной службе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 165, 165 ч.1, 551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ от 21.071997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 1/2 долю жилого дома от ..., зарегистрированного в реестре за номером ..., расположенного по адресу: ..., и переход права собственности на СНВ от ЕНИ на ? долю жилого дома по адресу: ..., на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ... зарегистрированного в реестре за номером ...
В судебном заседании истец СНВ на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.
Ответчик ЕНИ в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежаще – почтой суда по последнему известному месту жительства, установленному из адресно – справочной информации, представленной в суд ОУФМС, об уважительных причинах не явки суду не сообщила.
Представитель третьего лицо Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области отдела по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежаще почтой суда, об уважительных причинах не явки суду не сообщил.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 с. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны …. вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в целях проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество должны обратиться обе стороны договора.
Судом установлено, что ... между истцом СНВ и ЕНИ был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, находящегося по адресу в ..., расположенного на земельном участке размером ... кв.м., принадлежащим продавцу по праву аренды, на основании договора аренды земельного участка и плана участка. На данном земельном участке расположены: ? доля жилого каркасно-засыпного дома, с надворными постройками: каркасно-засыпным сараем, двумя тесовыми сараями. Жилой дом полезной площадью ... квм., жилой площадью ....м. – п. 1 договора.
Согласно п. 5 договора, указанная ... доли жилого дома продан за ... руб. Причитающиеся, за проданную ? долю жилого дома, деньги в сумме ... руб. уплачены покупателем продавцу при подписании договора.
Согласно п. 6 договор одновременно является и приемопередаточным актом.
Согласно п. 8 в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ настоящий договор вступает в силу, а покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую одну вторую долю жилого дома с момента регистрации договора в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Новокузнецка.
Согласно п. 12 договора купли – продажи права и ответственность сторон, не урегулированные настоящим договором, решаются в соответствии с действующим законодательством (л.д. 7)
Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ГНН, зарегистрирован в реестре за № ..., однако государственная регистрация перехода права собственности ... доли спорного жилого дома, расположенного по адресу г. Новокузнецк, ул. ... не была произведена.
Как установлено из пояснений истца и представленных ею суду доказательств,истец СНВ с момента заключения вышеуказанного договора и до настоящего времени добросовестно, открыто пользуется приобретенным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию.
В ... года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кемеровской области для производства регистрации указанного договора в целях подтверждения возникновения у нее права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако в устной форме получила отказ в государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома по причине отсутствия заявления от ответчика. Она предпринимала меры по обеспечению явки ответчика в регистрационную службу, но не может найти продавца спорного дома. Изложенное препятствуют ей приобрести право собственности на ? долю жилого дома, поскольку для регистрации права собственности необходимо присутствие продавца в регистрационной службе.
Ответчик ЕНИ в судебное заседание не явилась, свои возражения относительно заявленных исковых требований не представила.
Таким образом, поскольку судом установлено, что при заключении договора купли-продажи от ... ? доли жилого дома расположенного по адресу ..., удостоверенного нотариусом, зарегистрированного в реестре за номером 1580 были соблюдены все существенные условия его заключения, стороны указанный договор подписали, в установленном законом порядке его не оспорили, с момента его приобретения и по настоящее истец постоянно проживает в нем и пользуется им, добросовестно осуществляет правомочия его собственника, суд считает, что возможно удовлетворить исковые требования СНВ о государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ..., зарегистрированного в реестре за номером 1580, расположенного по адресу: ..., и перехода права собственности на СНВ от ЕНИ на ? долю жилого дома по адресу: ..., на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ... зарегистрированного в реестре за номером ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования СНВ:
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 1/2 долю жилого дома от ..., зарегистрированного в реестре за номером ... расположенного по адресу: ..., и переход права собственности на СНВ от ЕНИ на ? долю жилого дома по адресу: ..., на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ... зарегистрированного в реестре за номером ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Л.П. Рузаева
