Решение от 14 октября 2014 года

    Дело № 2-2771/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 октября 2014 года город Киров
 
    Октябрьский районный суд города Кирова в составе:
 
    судьи Минервиной А.В.,
 
    при секретаре Ситниковой О.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лысову П.В., Лысовой А.З. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Лысову П.В., Лысовой А.З. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что в соответствии с условиями кредитного договора № <данные изъяты> от 16 октября 2008 года заемщикам Лысову П.В., Лысовой А.З.К ЗАО «Первый Дортрансбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 000 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>. Кредит в сумме 1 000 000 руб. зачислен 30.10.2008 на счет ответчиков № <данные изъяты> что подтверждается мемориальным ордером №4 от 30.10.2008 г. По состоянию на 14.10.2008 квартира была оценена в размере 1 250 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Вятское агентство имущества» и указана в закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и залогодателем 16 октября 2008 года и выданной Управлением Росреестра по Кировской области первоначальному залогодержателю 21 октября 2008 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 21.10.2008 года за № 43-43-01/394/2008-989. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с декабря 2013 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиками не производятся. Ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако какого-либо ответа на указанное требование ответчиком представлено не было. Задолженность ответчиков по состоянию на 22.07.2014 года составляет 1 127 800 руб. 54 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 955 496,06 руб., сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 113 628,36 руб., пени в размере 58 676,12 руб., которые истец самостоятельно снижает до 50 000 руб., поэтому всего задолженность составляет 1 119 124,42 руб. Кроме того, начиная с 23.07.2014 до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,89% годовых. Просят суд взыскать солидарно с Лысова П.В., Лысовой А.З.К задолженность в размере 1 119 124,42 руб. по состоянию на 22.07.2014, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 955 496,06 руб., сумму начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 113 628,36 руб., пени в размере 58 676,12 руб., которые истец самостоятельно снижает до 50 000 руб. Начиная с 23.07.2014 до вступления решения суда в законную силу взыскать с ответчиков проценты на остаток задолженности по основному долгу 955 496,06 в размере 14,89% годовых. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Лысову П.В., Лысовой А.З.К, расположенную по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в новом отчете оценщика. Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от 16.10.2008 г. Взыскать расходы по госпошлине в размере 17 795 руб. 62 коп.
 
    Истец – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Тырышкина Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело без ее участия.
 
    Ответчики Лысов П.В. и Лысова А.З.к в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В судебном заседании установлено, что 16.10.2008 в соответствии с кредитным договором № <данные изъяты> Лысову П.В. и Лысовой А.З.к. был предоставлен ипотечный жилищный кредит <данные изъяты> на сумму 1 000 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры по адресу: <данные изъяты> (л.д. 9-11).
 
    Обязательства по вышеуказанному кредитному договору Банком перед Лысовым П.В. и Лысовой А.З.к. были исполнены в полном объеме. Кредит в сумме 1 000 000 рублей был зачислен 30.10.2008 года на счет ответчика Лысова П.В., что подтверждается мемориальным ордером № 4 от 30.10.2008 года (л.д. 20).
 
    Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру по адресу: <данные изъяты> произведена 21.10.2008 г.
 
    В соответствии с пп. 3.1., 3.2., 4.1.1. кредитного договора, разделом 4 Закладной заемщики обязались возвращать кредит и уплачивать процент из расчета процентной ставки в размере 14,89 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
 
    На квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру от 21.10.2008 г.(л.д.23).
 
    Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ЗАО«Первый Дортрансбанк», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной 15 октября 2008 г. ЗАО «Первый Дортрансбанк» передало права по закладной ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация», которая в последующем передала права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной. (л.д.14-19).
 
    В связи с неисполнением условий кредитного договора, 03 июня 2013 Лысову П.В. направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиками не исполнено по настоящее время.(л.д.28)
 
    Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Судом установлено, что ответчики Лысов П.В. и Лысова А.З.к. обязанность по погашению кредита и уплате процентов на момент рассмотрения иска не исполнили. Доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют.
 
    Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, поскольку он проверен и признан судом арифметически верным.
 
    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    На основании вышеизложенного суд находит исковые требования о взыскании непогашенного кредита по состоянию на 22.07.2014 в сумме 955 496 руб. 06 коп., процентов за пользование кредитом в сумме 113 628 руб. 36 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Требования истца о взыскании суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,89% годовых начисляемых на сумму основного долга за период с 23 июля 2014 до вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению. При этом проценты в размере 14,89 % годовых подлежат начислению на сумму остатка основного долга в сумме 955 496 руб. 06 коп.
 
    Истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 58 676 руб. 12 коп., которые он снижает самостоятельно до 50 000 руб.
 
    В силу пункта 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
 
    В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Поскольку истец самостоятельно снизил размер пени до 50 000 руб., суд считает данные требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    Согласно ст. 54 п. 2 пп. 4 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в - случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 56 закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
 
    На основании изложенного суд находит требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки квартиру по адресу: <данные изъяты> посредством продажи с публичных торгов подлежащим удовлетворению.
 
    Денежная оценка предмета ипотеки согласована сторонами и определена в разделе 5 Закладной - 1 250 000 рублей. Суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 1 250 000 рублей, т.к. сторонами не представлено доказательств иной стоимости квартиры.
 
    В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    В судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, а именно нарушение сроков уплаты основного долга и процентов, поэтому суд считает, что указанный договор подлежит расторжению.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в сумме 17 795 руб. 62 коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
        Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Лысова П.В., Лысовой А.З. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» непогашенный кредит в сумме 955 496 руб. 06 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 113 628 руб. 36 коп., пени в сумме 50 000 руб., а всего задолженность по кредитному договору в сумме 1 119 124 руб. 42 коп.
 
    Взыскать солидарно с Лысова П.В., Лысовой А.З. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,89% годовых, начисляемых на сумму основного долга 955 496 руб. за период с 23.07.2014 года по дату вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать солидарно с Лысова П.В., Лысовой А.З. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в сумме 17 795 руб. 62 коп.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве совместной собственности Лысову П.В., Лысовой А.З., расположенную по адресу: <данные изъяты>., посредством продажи ее с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в сумме 1 250 000 рублей.
 
    Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от 16.10.2008 г., заключенный между <данные изъяты> и Лысовым П.В., Лысовой А.З.
 
    Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
 
    Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2014 г.
 
    Судья А.В. Минервина