Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело № 2-2165/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 14 октября 2014 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Марковской С.Н.,
при секретаре Карайченцевой М.С.,
с участие истца Михай К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михай К.Г. к Варавиной Т.Н. о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Между К., в лице действующей по доверенности дочери Варавиной Т.Н. и Михай К.Г., заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 0,15 га., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).
11 мая 2012 года К. умерла. Договор купли-продажи земельного участка государственную регистрацию не прошел.
Дело инициировано иском Михай К.Г., который, сославшись на то, что с момента заключения договора купли-продажи вышеназванного земельного участка фактически принял, пользуется и содержит его по назначению, просит признать за ним право собственности на земельный участок, так как зарегистрировать его в установленном порядке не может ввиду смерти продавца.
В судебном заседании истиц поддержал свои исковые требования.
Ответчик Варавина Т.Н. в судебное заседание 14.10.2014 года не явилась, ранее в процессе судебного разбирательства, исковые требования признала, о чем представила письменное заявление, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования искового заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209,218,223,224 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Статья 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Между К., в лице действующей по доверенности дочери Варавиной Т.Н. и Михай К.Г., заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 0,15 га., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен). Стоимость земельного участка определена сторонами в (информация скрыта) рублей; как указано в п.2.2 договора, стоимость участка, на момент подписания договора уплачена продавцу (л.д.9,10). Доверенностью от 14.01.2000 года подтверждается, что К. доверила Варавиной Т.Н. продать за цену и на условиях ее усмотрения, принадлежащий доверителю земельный участок в (адрес обезличен) Белгородского района. Доверенность нотариально удостоверена, выдана сроком на три года (л.д.8).
Земельный участок оплачен и фактически передан покупателю по договору, что подтверждается передаточный актом от 11.07.2003 года (л.д.11).
Михай К.Г. произведена оплата земельного налога за спорный земельный участок общей площадью 1500 кв.м. что подтверждается распиской (л.д.12).
Спорный земельный участок принадлежал на праве собственности К., что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.6), копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д.7). Согласно кадастрового паспорта земельному участку присвоен кадастровый номер (номер обезличен).
Договор купли-продажи, право пользования и владения Михай К.Г. земельным участком ни кем не оспорены.
Записью акта о смерти № (номер обезличен) от 16.05.2012 года подтверждается факт смерти К., умершей 11 мая 2012 года (л.д.19). В связи, с чем предоставление требуемых для государственной регистрации документов не возможно.
Варавина Т.Н. участвовавшая в судебном заседании 22.09.2014 года исковые требования Михай К.Г. признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление, подтвердила, что по поручению матери продала спорный земельный участок в 2003 году, претензий к истцу не имеет, в наследование после смерти матери не вступала, так как у умершей отсутствовало имущество, других наследников не имеется.
Согласно ответа нотариуса Белгородского нотариального округа Белгородской области Д.., наследственное дело не открывалось. Правопритязаний с чьей либо стороны судом не установлено. Имеется уведомление Росреестра об отсутствии ограничений и правопритязаний (л.д.22).
Согласно п.62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. При отсутствии наследников продавца судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
Согласно, ст.16 Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Факт уклонения от регистрации договора суд считает установленным ввиду длительного не обращения за регистрацией сделки в установленном законом порядке и события смерти продавца объекта недвижимости - одной из сторон договора.
Заявителем представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие совершение сделки купли-продажи объекта недвижимости, владение и пользование объектом покупателем по договору.
руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования Михай К.Г. к Варавиной Т.Н. о признании права собственности на земельный участок, признать обоснованными.
Принять признание иска ответчиком.
Признать за Михай К.Г. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с(адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья С.Н. Марковская
Мотивированный текс решения изготовлен 20 октября 2014 года
Судья С.Н. Марковская
