Решение от 14 октября 2014 года

    Дело № 2-2326/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    14 октября 2014 года Елабужский городской суд Республики Татарстан
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи         Шигабиевой А.В.
 
    при секретаре                 Волковой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Булашовой Ж.В. к Антоновой Т.В., Юшманову С.В. о расторжении договора найма жилого помещения, о снятии с регистрационного учета с жилого помещения, взыскании денежных сумм
 
Установил:
 
    Булашова Ж.В. обратилась в суд с иском к Антоновой Т.В., Юшманову С.В. о снятии с регистрационного учета с жилого помещения, взыскании денежных сумм. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенного между Булашовым Ю.В. и Булашовой Ж.В. с одной стороны, Антоновой Т.В., с другой стороны является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....... Дата обезличена Антонова Т.В. и ее дочь Антонова Е.Ю., Дата обезличена года рождения, были сняты с регистрационного учета с указанного жилого помещения, Юмшанов С.В., являющийся сыном Булашовой Ж.В., до сих пор состоит на регистрационном учете. Ответчики коммунальные расходы не оплачивают, истица считает, что в соответствии с п.5.7 договора купли-продажи, в связи с несвоевременным снятием с регистрационного учета с жилого помещения продавец уплачивает покупателю неустойку в размере 0,1 процентов от суммы договора за каждый день невыполнения обязательств, что составляет рублей в день. Просила суд снять с регистрационного учета с жилого помещения Юмшанова С.В., обязать Антонову Т.В. выплатить Булашовой Жанне Владимировне неустойку в размере рублей.
 
        В судебном заседании Булашова Ж.В. требования поддержала, дополнила их, просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Юмшановым С.В. Суду пояснила, что из-за несвоевременного снятия с регистрационного учета Юмшанова С.В.за него в течение месяцев ежемесячно оплачивала по рубля за вывоз твердых бытовых отходов, на телефонные переговоры с Антоновой Т.В. по поводу выписки его сына потратила примерно рублей. Не уверена, что сумму денег возместит Юмшанов С.В., в связи с чем просит взыскать с Антоновой Т.В.
 
    Ответчик Антонова Т.В., ее представитель Гараева Д.Г.иск не признали. Антонова Т.В. пояснила, что Юмшанов С.В. потерял свой паспорт, в связи с чем не смог своевременно сняться с регистрационного учета с жилого помещения, новый паспорт получил в конце июня, в начале июля паспорт Юмшанова С.В. оказался у Булашовых. Юмшанов С.В. в 4 часа утра выехал по работе, о времени и месте судебного заседания извещен.
 
    Представитель ОУФМС в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
 
        Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.30 ЖК РФ
 
    1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст.31 ЖК РФ
 
    1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена (далее договор), заключенного между Булашовым Ю.В. и Булашовой Ж.В., с одной стороны, Антоновой Т.В., с другой стороны, Булашовы Ю.В., Ж.В. являются собственниками, по ? доле каждому, земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: ....... В соответствии с условиями договора купли-продажи от Дата обезличена в спорном жилом помещении проживает и состоит на регистрационном учете Антонова Т.В., которая будет снята с регистрационного учета и освободит жилой дом в течение 30 дней с даты получения денежной суммы, составления передаточного акта, в противном случае продавец (Антонова Т.В.) уплачивает покупателю (Булашовым) неустойку в размере 0,1 процентов от суммы договора за каждый день просрочки (п.5.7). В случаях, прямо не предусмотренных договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации (п.5.8). Дата обезличена между сторонами был подписан передаточный акт по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком. Дата обезличена Антонова Т.В., ее дочь Антонова Е.Ю., Дата обезличена года рождения, были сняты с регистрационного учета с указанного жилого помещения, Юмшанов С.В., являющийся сыном Антоновой Т.В., с регистрационного учета не снят и в настоящее время.
 
    В ходе судебного заседания установлено, что Юмшанов С.В. в спорном жилом помещении не проживает, на него не претендует, членом семьи собственников жилого помещения не является. Следовательно, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ......, должен быть расторгнуть, ответчик снят с регистрационного учета с указанного жилого помещения.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В договоре купли-продажи от Дата обезличена предусмотрена ответственность Антоновой Т.В. за несвоевременное снятие с регистрационного учета с жилого помещения, в связи с чем в иске Булашовой Ж.В. к Антоновой Т.В. о взыскании денежных средств в размере рублей должно быть отказано. Из пояснений истицы следует, что ею выплачивались жилищно-коммунальные услуги в связи с тем, что на регистрационном учете в доме Булашовой Ж.В. состоит Юмшанов С.В. излишне выплачены по рубля ежемесячно в течение месяцев, постоянно звонила Антоновой Т.В. с требованием о снятии с регистрационного учета ее сына, потратила на звонки рублей. Суд считает, что расходы Булашовой Ж.В. понесены в связи с несвоевременной выпиской Юмшанова С.В., следовательно, указанные суммы должны быть возмещены, с него необходимо взыскать в пользу истицы рублей (.) – в возмещение расходов по оплате ЖКУ, рублей – в возмещение расходов на телефонные переговоры.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Булашовой Ж.В. к Антоновой Т.В., Юшманову С.В. о расторжении договора найма жилого помещения, о снятии с регистрационного учета с жилого помещения, взыскании денежных сумм частично удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: ......, с Юмшановым С.В., снять его с регистрационного учета с указанного жилого помещения.
 
    Взыскать с Юшманова С.В. в пользу Булашовой Ж.В. денежную сумму в размере рублей(
 
    В иске Булашовой Ж.В. к Антоновой Т.В. о взыскании неустойки в размере рублей, отказать.
 
    Взыскать с Юмшанова С.В. государственную пошлину в размере рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательство Российской Федерации.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ.
 
    Судья: