Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело № 2-2964/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2014 года г. Биробиджан
Биробиджанский городской суд Еврейской автономной области в составе
судьи Шелепановой И. Г.,
при секретаре Власовой Т. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Бакшаева А.А. к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Город Биробиджан» о признании права собственности на гаражный бокс, -
у с т а н о в и л:
Бакшаев А.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Город Биробиджан» о признании права собственности, указав при этом, что 30.01.2007 г. он заключил договор инвестирования строительства гаража на 36 боксов с ФИО1. Согласно условиям договора, он как Инвестор, принял участие в инвестировании строительства гаража на 36 боксов по адресу: <адрес> в районе дома №. при заключении договор от 30.01.2007 г. ФИО1, пояснил, что у него имеются все необходимые для строительства документы, разрешения и планы. При этом разрешения органов власти выдавались для строительства кооперативного гаража. Свои обязательства договора от 030.01.2007 он исполнил полностью, оплатив сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от 30.01.2007 в счет оплаты за бокс №. Гаражный бокс был построен в июле 2007 года. Пользоваться боксом № он начал летом 2007 года. 14.10.2011 по его инициативе ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» были оформлены документы на гаражный бокс № ГСК на 36 боксов. Согласно, извлечения из технического паспорта на помещение гаражного бокса от 27.07.2008 ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» имеет кадастровый номер № и его стоимость согласно инвентаризационной оценке <данные изъяты>. Он является членом - владельцем бокса № ГСК на 36 боксов, поевой взнос оплатил 30.01.2007 полностью и единовременно, с июля 2007 года по настоящее время открыто и непрерывно владеет помещением гаражного бокса №. Прости суд признать за ним право собственности на нежилое помещение гаражный бакс № ГСК на 36 боксов по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, взыскать с ответчика государственную пошлину.
В судебном заседании Бакшаев А. А. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что поддерживает доводы, указанные в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснил, что он принимал участие в строительстве гаража, и 3.01.2007 года с ФИО1 он заключил договор инвестирование строительства гаража. После его строительства он пользуется гаражом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы просили рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы мэрии города № от 21.02.2005 г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему в городе Биробиджане, <адрес>, предоставлен в аренду без проведения торгов, сроком на одиннадцать месяцев, земельный участок, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенный в городе Биробиджане, <адрес>, площадью 2033 кв.м. для строительства кооперативного гаража на 35 боксов.
На основании вышеуказанного распоряжения был заключен договор аренды земельного участка № от 25 февраля 2005 года, согласно которого арендодатель (мэрия города Биробиджана) сдал, а арендатор (ФИО1) принял в пользование на условиях аренды сроком на 11 мес. с 25 февраля 2005 года по 25 января 2006 года земельный участок площадью 2033 кв.м, расположенный по адресу <адрес> на строительство кооперативного гаража на 35 боксов.
Распоряжением главы мэрии города Биробиджана № от 19 июля 2006 года ФИО1 был предоставлен земельный участок в аренду сроком на одиннадцать месяцев для завершения строительства гаража на 35 боксов, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании установлено, что между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан», в лице заместителя главы мэрии города – председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города ФИО2 («Арендодатель») и ФИО1 («Арендатор») 23.01.2007 г. был заключен договор № аренды земельного участка. Согласно данному договору «Арендодатель» предоставляет «Арендатору» во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером № относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2033 кв.м., для завершения строительства гаража на 35 боксов.
Согласно свидетельства о смерти 1№ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно, свидетельств о праве на наследство по закону от 19.09.2008 г. и от 29.09.2008 г. в состав наследства, принятого наследниками после смерти ФИО1, не вошли имущественные права требования по договору аренды земельного участка для строительства гаражей на 35 боксов № от 23 января 2007 года.
Решением Биробиджанского городского суда от 09.06.2009 года по иску ФИО3 к мэрии МО «Город Биробиджан» о включении имущества в наследственную массу, вступившим в законную силу, в состав наследственной массы после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, площадью подвала <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Право собственности на оставшиеся 35 боксов наследники не оспаривают, так как гаражные боксы принадлежат членам-владельцам ГСК на 36 боксов.
В судебном заседании установлено, что Бакшаев А. А. является членом ГСК на 36 боксов по адресу: <адрес> (район дома №), владеет боксом №, что подтверждается имеющими в материалах дела документами.
Согласно договору об инвестировании строительства гаража на 36 боксов от 30.01.2007 г., заключенному между ФИО1 и ФИО4 «Инвестор» (ФИО5) принимает участие в инвестировании строительства гаража на 36 боксов без внутренней отделки, согласно разработанного проекта, по адресу: <адрес>, а «Застройщик» (ФИО1) обязуется передать «Инвестору» после окончания строительства бокс 36 общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Из списка членов-владельцев боксов ГСК на 36 боксов по адресу: <адрес> (район дома №) следует, что Бакшаев А. А. является владельцем бокса № в вышеуказанном ГСК.
В судебном заседании установлено, что денежная сумма (паевой взнос) в размере <данные изъяты> за гаражный бокс № в ГСК оплачена Бакшаевым А. А. в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 30.01.2007 г.
В судебном заседании установлено, что на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный в <адрес> право собственности не зарегистрировано, споров по существу сделки не имеется, исполнение застройщиком и инвесторами условий договора об инвестировании строительства гаража на 36 боксов (долевое участие в строительстве) от 30.01.2007.
На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за Бакшаевым А.А. право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь бокса <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
В силу ст. 164, ч.1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в управлении Федеральной регистрационной службы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд, -
Р е ш и л :
Исковые требования Бакшаева А.А. к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Город Биробиджан» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за Бакшаевым А.А. право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь бокса <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Решение является основанием для регистрации указанного права в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО.
Решение может быть обжаловано в Суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца.
Судья И. Г. Шелепанова
Копия верна:
Судья И. Г. Шелепанова
