Дата принятия: 14 октября 2014г.
2-3768/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2014 года г. Омск
Октябрьский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Катанаевой А.С.
при секретаре Кузнецовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коханчик М.В. к Быкову Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с требованиями о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени по месту жительства по спорному адресу сохраняет регистрацию ответчик, который членом ее семьи не является, каких – либо договорных обязательств между ними не имеется.
В судебное заседание истец заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что приобрела указанную квартиру И.И.П.., который, в свою очередь, приобрел ее у ответчика. После оформления права собственности выяснилось, что в квартире зарегистрирован ответчик, который там не проживает, место его жительства неизвестно. При приобретении жилья каких – либо вещей в квартире не было. В связи с регистрацией Быкова Н.А. истцу приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.
Ответчик Быков Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в соответствии со статьей 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.
Назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат Фоминых Л.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Заслушав участников судебного заседания, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ответчик являлся собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый № №.
ДД.ММ.ГГГГ года указанное жилое помещение было им отчуждено на основании договора купли – продажи И.И.П..
На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с И.И.П. собственником квартиры является Коханчик М.В., право собственности за ней зарегистрировано 14.07.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Ответчик зарегистрирован в спорной квартире с 22.08.2008 года, что подтверждается копией лицевого счета.
В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.
В судебном заседании установлено, что ответчик распорядился принадлежащим ему имуществом в виде спорной квартиры путем отчуждения, членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в квартире нет, отношений по договору жилищного найма между сторонами не имеется, каких-либо обязательств, вытекающих из договора жилищного найма, ответчик не выполняет, в том числе не оплачивает квартплату и коммунальные платежи.
Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.Л.Ф.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.
Наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, несет дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением производится снятие его с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования удовлетворить.
Признать Быкова Н.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.С. Катанаева
Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2014 года.
