Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело № 2-3166/14
Решение
Именем Российской Федерации
октября 2014 г. г. Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Слободской Т.Н.,
при секретаре Лагутиной Е.В.,
с участием помощника прокурора Заводского района г. Саратова Рыбаковой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МРЖК Проперти» к Кругловой Л. А. о выселении из жилого помещения,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «МРЖК Проперти» (далее ООО «МРЖК Проперти») обратилось в суд с исковым заявлением к Кругловой Л.А. о выселении из жилого помещения по адресу: г.Саратов, <адрес>.
Обосновывая исковые требования, ООО «МРЖК Проперти» указало, что на основании договора купли - продажи квартиры № 21-13/319 от 25.11.2013г. приобрело в собственность жилое помещение - квартиру № <адрес> по адресу: г.Саратов, <адрес>. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирована и проживает Круглова Л.А. Истцом в адрес ответчика Кругловой Л.А. 30.05.2014г. направлено уведомление с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, которое ответчиком проигнорировано. В настоящее время истец лишен возможности пользоваться спорным жилым помещением, что нарушает его право собственности на жилое помещение.
В судебное заседание представитель ООО «МРЖК Проперти» не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Круглова Л.А. и ее представитель по доверенности Горюнова А.М. в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известили.
Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» (в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Материалами дела установлено, что решением Заводского районного суда г.Саратова от 27.08.2009г. по гражданскому делу по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кругловой Л.А. об обращении взыскания на заложенное имущество обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Саратов, <адрес>, в пределах суммы остатка неисполненных Кругловой Л.А. обязательств по кредиту, процентам за пользование им и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему на день реализации квартиры по кредитному договору № 197-72 от 16.06.2006г. Решением суда определена сумма, подлежащая уплате открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», из денежных средств, вырученных в результате реализации заложенного имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по договору займа, включающую: задолженность по возврату кредита в размере <№> руб. <№>., задолженность по процентам за пользование кредитом -<№> руб.<№> коп., пени за просрочку возврата суммы кредита – <№> руб. <№> коп., пени за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов – <№> руб.<№> коп., проценты за пользование кредитом за период с 25.08.2009 г. по день реализации заложенного имущества на торгах по ставке 14% годовых на остаток задолженности по возврату суммы кредита, на день вынесения решения равный <№> руб. <№>.; неустойку за нарушение срока возврата кредита, начисляемую на остаток задолженности по возврату кредита, на день вынесения решения равный <№> руб. <№> коп., по ставке 0, 2% за каждый день просрочки, начиная с 25.08.2009г. по день реализации заложенного имущества на торгах, а также определен способ реализации однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Саратов, <адрес>, в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры в размере <№> руб. <№> коп.
Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 13.10.2009г.
Истец ООО «МРЖК Проперти» на основании договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки) является собственником жилого помещения по адресу: г.Саратов, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на движимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 64-64-01/845/2013-086, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права серии 64-АД <№> от 09.01.2014г. (л.д. 7).
Согласно справке от 19.05.2014 г., выданной товариществом собственников жилья «Меркурий», в <адрес> по адресу: г.Саратов, <адрес>, зарегистрирована ответчик Круглова Л.А.
Других лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, не имеется.
Судом установлено, что 30.05.2014г. истец направил в адрес ответчика Кругловой Л.А. уведомление с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в срок до 11.06.2014г. (л.д. 8-9). Однако до настоящего времени требование ответчиком Кругловой Л.А. не исполнено, ответчик проживает в вышеуказанном жилом помещении.
Доказательства иного ответчиком в суд не представлены.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993г. одним из случаев снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, производящегося органом регистрационного учета, является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда.
Суд установил, что кредит ответчиком Кругловой Л.А. получен для приобретения спорной квартиры, вследствие неисполнения ответчиком своих обязанностей по кредитному договору было обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: г.Саратов, <адрес>, которая в настоящее время находится в собственности истца ООО «МРЖК Проперти».
Ответчик Круглова Л.А. отношения к собственнику спорного жилого помещения не имеет, соглашения о порядке пользования жилым помещением по адресу: г.Саратов, <адрес>, с собственником не заключала, обязанность по сохранению за ответчиком Кругловой Л.А. права пользования жилым помещением у истца отсутствует.
Доказательства иного ответчиком в суд не представлены.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что с переходом права собственности на жилое помещение по адресу: г.Саратов, <адрес>, к истцу ООО «МРЖК Проперти» право пользования данным жилым помещением у Кругловой Л.А. прекращено.
При таких обстоятельствах исковые требования ООО «МРЖК Проперти» о выселении Кругловой Л.А. из жилого помещения по адресу: г.Саратов, <адрес>, подлежат удовлетворению.
При подаче искового заявления истец ООО «МРЖК Проперти» произвел оплату государственной пошлины в размере 4000 руб. и просил взыскать указанные расходы с ответчика.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем с ответчика Кругловой Л.А. в пользу ООО «МРЖК Проперти» следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Выселить Круглову Л. А. из жилого помещения по адресу: г.Саратов, <адрес>.
Взыскать с Кругловой Л. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «МРЖК Проперти» расходы по государственной пошлине в сумме <№> руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.
Судья
