Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело № 2-1379/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кетово 14 октября 2014 года
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Шелепова С.А.,
при секретаре Анашкине Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шибзуховой Татьяны Павловны к Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о прекращении зарегистрированного права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Шибзухова Т.П. обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о прекращении зарегистрированного за ней 17 августа 2006 года (№ 45-45-14/012/2006-313) права собственности на жилой дом общей площадью 42,5 кв.м., признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 110,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что право собственности на жилой дом зарегистрировано за ней 17 августа 2006 года. В связи с установкой газового оборудования ей пришлось увеличить жилую площадь дома путем пристройки помещения. Жилая площадь увеличилась на 68 кв.м.
Представитель истца Шибзуховой Т.П. – Булычев И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, указав на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, ранее от главы Введенского сельсовета в суд поступило заявление о согласии с иском, просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица – Кетовского отдела Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, ранее от и.о.начальника Кетовского отдела в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, от начальника отдела в суд поступил отзыв, согласно которому она просит вынести решение согласно представленных доказательств сторонами по делу, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – ГУП «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещались своевременно и надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что Шибзухова Т.П. является собственником жилого дома общей площадью 42,5 кв.м., жилой – 20,7 кв.м., и земельного участка площадью 1592 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Согласно пояснению представителя истца Шибзухова Т.П. в связи с установкой газового оборудования возвела пристрой к дому. Жилая площадь увеличилась на 68 кв.м.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 9 июня 2014 года следует, что спорный дом имеет общую площадь 110,3 кв.м., жилую – 36,4 кв.м.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).
Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что истец произвела реконструкцию жилого дома без соответствующего разрешения, о чём указано в отзыве отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района Курганской области, не отрицалось представителем истца, следовательно, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Претензий к созданному объекту недвижимости у отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района нет. Вместе с тем в отзыве отдела архитектуры и градостроительства указано, что размещение жилого дома с созданным пристроем соответствует строительным нормам и правилам «Региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области», «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».
Каких-либо заявлений о том, что спорный объект недвижимости нарушает права и законные интересы третьих лиц суду не представлено.
На основании изложенного, учитывая, что претензий к созданному объекту недвижимости у отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района нет, самовольная реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу, суд полагает возможным исковые требования Шибзуховой Т.П. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 110,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить, в связи с чем необходимо прекратить ранее зарегистрированное за ней право собственности на жилой дом общей площадью 42,5 кв.м., жилой – 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области 17 августа 2006 года Шибзуховой Т.П. считать недействительным.
Таким образом, исковые требования Шибзуховой Т.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.
Статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шибзуховой Татьяны Павловны к Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о прекращении зарегистрированного права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное право собственности Шибзуховой Татьяны Павловны на жилой дом общей площадью 42,5 кв.м., жилой – 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Шибзуховой Татьяны Павловны Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области считать недействительным.
Признать за Шибзуховой Татьяной Павловной право собственности на жилой дом общей площадью 110,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение составлено 20 октября 2014 года.
Судья С.А. Шелепов
