Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело № 2-504/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Карачев, Брянская область 14 октября 2014 года
Карачевский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Подрезовой Г.И.,
при секретаре Потаповой О.В.,
с участием истца: Сергейчик Т.М.
ответчика: представителя администрации Карачевского района по доверенности Коропчану И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергейчик Т.М. к администрации Карачевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Карачевский районный суд с данным иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> А по <адрес> общей площадью 24.9 кв.м.
В 2010 г. она возвела пристройку к квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 41,1 кв.м. Строительство велось самовольно. За разрешением на строительство в Карачевскую городскую администрацию она не обращалась. Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит сохранить <адрес>А по <адрес> в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилое помещение.
В судебном заседании истец Сергейчик Т.М. полностью поддержала свои исковые требования и просила суд их удовлетворить, ссылаясь на то, что имеется техническое заключение о возможной эксплуатации квартиры.
Представитель ответчика администрации Карачевского района по доверенности Коропчану И.И. в судебном заседании признала заявленные исковые требования и пояснила, что администрация Карачевского района согласна с исковыми требованиями Сергейчик Т.М., так как проведенным обследованием жилого помещение нарушений каких-либо строительных, реконструкция не нарушает законные интересы собственников других помещений и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Выслушав истца Сергейчик Т.М., представителя ответчика администрации Карачевского района по доверенности Коропчану И.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела истцу Сергейчик Т.М. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира №1 в доме № 109А по ул.Октябрьская г.Карачева Брянской области, общей площадью 24,9 кв.м. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2010 года, на основании договора купли-продажи от 09.11.2010 года.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.12.2010 г. собственниками помещений жилого дома №109А по ул. Октябрьская г.Карачева Сергейчик Т.М. было разрешено строительство пристройки к квартире №1 дома №109А по ул. Октябрьская г.Карачева, принадлежащей ей на праве собственности.
Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора по Карачевскому району от 03.09.2014 г. №919/4-5-12 в результате проверки было установлено, что при реконструкции пристройки к жилому дому противопожарный разрыв между жилым домом с пристройкой Сергейчик Т.М. и жилым домом и гаражом на территории соседнего домовладения №109г по ул. Октябрьская г.Карачева уменьшился и на момент проверки составляет около 8 метров. Противопожарный разрыв в 8 метров допустим при условии соблюдения требований, изложенных в п.4.3, табл.1, СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и ст.69, ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Карачевском районе» №50 от 12.09.2014 года квартира №1 дома №109А по ул.Октябрьская г.Карачева соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Как следует из технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №11307-ПР от 08.09.2014 года выполненная перепланировка квартиры и возведение пристроек не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Самовольно возведенные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома и целом. Состояние конструкций обследованной квартиры №1 в доме №109А по ул.Октябрьская г.Карачеве позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после перепланировки, утепления части пристройки и возведения пристроек с технико-экономическими показателями в квартире: общая площадь 41.1 кв.м., жилая площадь 22,1 кв.м.
Согласно сообщению Карачевской городской администрации от 15.09.2014 года №1434 конструктивные изменения квартиры №1 жилого дома №109А по ул. Октябрьская г.Карачева Брянской области, вызванные строительством пристройки, общей площадью 16,2 кв.м. не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом данной территории.
В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок площадью 698 кв.м., кадастровый номер 32:10:360132:9, на котором расположена указанная квартира, находится в долевой собственности истца, доля в праве 20/100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32-АГ № 773306.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец Сергейчик Т.М. не оспаривает тот факт, что реконструкция указанной квартиры осуществлялась без получения соответствующего разрешения на строительство.
Проанализировав в совокупности исследованные в судебном заседании обстоятельства, суд находит установленным, что в квартире №1 в доме №109 А по ул.Октябрьская г.Карачева Брянской области произведена перепланировка и переустройство, возведение новой пристройки, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, однако данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая установленные обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения не затронула несущие конструкции здания, влияющие на его прочность, при этом отсутствуют нарушения СНиП и СанПиН, а также не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в жилом помещении и переустройство и перепланировка жилого помещения произведена в целях повышения благоустройства квартиры, то при таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сергейчик Т.М. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение - квартиру № 1 в доме №109А по улице Октябрьская г.Карачева Брянской области, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., принадлежащую Сергейчик Т.М..
Признать за Сергейчик Т.М. право собственности на квартиру № 1 в доме №109А по улице Октябрьская г.Карачева Брянской области в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Брянской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Карачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий: подпись Г.И.Подрезова
Копия верна.
Судья Карачевского райсуда: Г.И.Подрезова
Секретарь судебного заседания: О.В.Потапова
