Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело №2-2906/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи - (данные обезличены)В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на гараж,
С участием истицы ФИО2, представителя третьего лица (данные обезличены)» (адрес обезличен) ФИО4,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО2 обратилась в Кстовский городской суд с иском к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на гараж, по следующим основаниям.
(дата обезличена) зарегистрирован ГСК «Коммунальник», который решением учредителей был переименован из гаражного кооператива МПКХ АООТ «Нижегороднефтеоргсинтез».
На основании распоряжения (адрес обезличен) № 1520-р от (дата обезличена) с гаражным кооперативом МПКХ АООТ «Нижегороднефтеоргсинтез» Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен) был заключен договор аренды земельного участка площадью 0.3654 га в (адрес обезличен) для использования в целях под существующие индивидуальные гаражи.
Таким образом, после регистрации переименования ГСК с ним по старому названию был заключен договор аренды земельного участка.
ФИО2 в 1996 г. вступила в члены ГСК МПКХ АООТ «Нижегороднефтеоргсинтез», в 1997 г. построила в ГСК «Коммунальник» нежилое помещение (гараж) №16, которым пользуется до настоящего времени. Истец полностью выполнила свои обязательства перед ГСК, оплачивает необходимые платежи в ГСК и налоги.
Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение (гараж) (номер обезличен) в установленном законом порядке, т.к. документы, представленные ГСК, не соответствуют требованиям, предъявляемым регистрационной службой.
Спорное нежилое помещение (гараж) находится в гаражно-строительном кооперативе, был построен в организованном порядке, находится на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей кооперативу, истец является членом ГСК, выполнила перед кооперативом все обязательства по уплате членских взносов, оплачивает текущие платежи и налоги.
Гаражный бокс не представляет опасности для граждан, соответствует правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, споров по поводу данного гаражного бокса у истца ни с кем нет.
В своем исковом заявлении ФИО2 просила признать за ней право собственности на одноэтажное нежилое помещение (гараж) (номер обезличен) площадью 27,20 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Коммунальник».
В судебном заседании истица ФИО2 поддержала исковые требования, пояснила, что под строительство гаражей была выделена земля. Однако договор был заключен на имя другого юридического лица - МПКХ АООТ «Нижегороднефтеоргсинтез». Гаражи кооператива находятся в пределах выделенной земли.
Представитель ответчика - Администрация Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебное заседание не явился. Был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд признает причину неявки по неуважительной причине и рассматривает дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица - ГСК «Коммунальник» (адрес обезличен) ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, т.к. истица является членом ГСК «Коммунальник» (адрес обезличен) с 1997 года. Оплачивает все необходимые платежи и налоги.
В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, (дата обезличена) Государственно-правовым департаментом (адрес обезличен) была произведена регистрация гаражно-строительного кооператива «Коммунальник», о чем было выдано свидетельство о государственно регистрации (перерегистрации) юридического лица (л.д.28).
В свидетельстве указан юридический адрес местонахождения юридического лица: (адрес обезличен), в районе производственной базы МПКХ АООТ «НОРСИ», (адрес обезличен).
Согласно устава ГСК «Коммунальник» (л.д.8-11), ГСК образован с целью удовлетворения участников кооператива гаражами для автотранспорта на землях, выделенных (адрес обезличен) на собственные средства участников кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей и систем обеспечения. Юридический адрес: (адрес обезличен), район бывшей производственной базы МПКХ АООТ «НОРСИ», (адрес обезличен).
На основании распоряжения (адрес обезличен) № 1520-р от (дата обезличена) с гаражным кооперативом МПКХ АООТ «Нижегороднефтеоргсинтез» Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен) был заключен договор аренды земельного участка площадью 0.3654 га в (адрес обезличен) для использования в целях под существующие индивидуальные гаражи. Срок действия договора 49 лет. (дата обезличена) договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен) № 0306, что подтверждается копией договора аренды (л.д.34-38), распоряжения администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) №1520р (л.д.28).
Согласно плана границ землепользования гаражного кооператива МПКХ «Нижегороднефтеоргсинтез» (л.д.38), его общая площадь составляет 3 754 кв.м., состоит фактически из трех обособленных участков в районе ПТУ (номер обезличен) (адрес обезличен).
Земельный участок Новогорьковскому нефтеперерабатывающему заводу для строительства производственной базы площадью 5,5 га из земель совхоза «Ново-Ликеевский» был отведен на основании решения Исполнительного комитета (адрес обезличен) совета народных депутатов от 29.06.1983г.
Как следует из искового заявления ФИО2 в 1996 г. вступила в члены ГСК МПКХ АООТ «Нижегороднефтеоргсинтез», в 1997 г. построила в ГСК «Коммунальник» нежилое помещение (гараж) №16, которым пользуется до настоящего времени. Истец полностью выполнила свои обязательства перед ГСК, оплачивает необходимые платежи в ГСК и налоги.
Согласно справки (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной председателем ГСК «Коммунальник», ФИО2. является членом ГСК и ей принадлежит на праве собственности гараж (номер обезличен) в ГСК «Коммунальник» (адрес обезличен), площадью 27,20 кв.м., построенный в 1997 (адрес обезличен) уплачены полностью в 2014 г. (л.д.22).
Согласно технического паспорта помещения, выданного Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена) (л.д.14-19), гараж одноэтажный, кирпичный, общая площадь 27,20 кв.м., расположен по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Коммунальник», гараж №16.
Таким образом, из материалов дела установлено, что первоначально органом исполнительной власти в 1983 году Новогорьковскому нефтеперерабатывающему заводу для строительства производственной базы был выделен земельный участок площадью 5,5 га.
Истец является членом гаражно-строительного кооператива и ему принадлежит гараж площадью 27,20 кв.м., расположенный на территории ГСК «Коммунальник», под номером 16.
Судом принимается во внимание, что каких-либо сведений о том, что спорный гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы других лиц, не соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам в материалах гражданского дела не имеется и суду не представлено.
При этом суд учитывает, что отсутствие проектно-технической и иной разрешительной документации на спорный гараж не может являться основанием для ограничения прав истца в отношении спорного гаража, а также основанием для отказа в иске.
Таким образом согласно требований ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в случае, если лицо имеет какое-либо право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы для их жизни и здоровья, а также если при этом соблюдены установленные законом градостроительные, строительные, санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные и другие обязательные нормы и правила.
Учитывая, что гараж построен для удовлетворения личных потребностей на земельном участке, который был предоставлен для размещения автогаражного кооператива, истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж полностью уплачен, споров по указанному гаражу не имеется, постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: д. Староликеево, (адрес обезличен), право собственности на одноэтажное нежилое помещение - гараж, площадью 27,20 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), гаражно-строительный кооператив «Коммунальник», гараж №16.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья - (подпись) (данные обезличены)
Копия с\ п верна
Судья -
Секретарь -
Справка: решение вступило в законную силу «__»_____2014 г.
Судья -
Секретарь -
