Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело № 2-2568/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кирово-Чепецк 14 октября 2014 года
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Романовой О.А.,
при секретаре Плешковой А.В.,
с участием истца Мокрушиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокрушиной И.В. к Шустовой А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды коммерческого найма жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Мокрушина И.В. обратилась в суд с иском к Шустовой А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды коммерческого найма жилого помещения.
В части исковых требований к Шустовой А.Г. о взыскании 7,4 % по вкладу в сумме 2700 рублей и возможных затрат на замену дверного замка в сумме 600 рублей производство по делу прекращено в виду отказа Мокрушиной И.В. от иска в указанной части.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований в оставшейся части Мокрушина И.В. пояснила, что между ней как наймодателем и Шустовой А.Г., как нанимателем 17.01.2013 заключен договор аренды коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит ей на праве собственности. При заключении указанного договора Шустова А.Г. обязалась своевременно оплачивать арендную плату в размере 2500 рублей ежемесячно, а также коммунальные услуги согласно платежным документам по электрической энергии, природному газу, водоснабжению. Ею был открыт счет в банке для получения денежных средств, которые должна была перечислять Шустова А.Г. в счет оплаты за аренду квартиры. После заключения договора аренды коммерческого найма жилого помещения, на её счет 14.01.2013 была перечислена денежная сумма в размере 8500 рублей. После указанной даты денежные средства в счет оплаты по договору аренды от Шустовой А.Г. не поступали. 21.08.2014 ей также стало известно о имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг, которая была ею погашена.
Просит взыскать с Шустовой А.Г. в её пользу задолженность по арендной плате за период с февраля 2013 года по август 2014 в сумме 38500 рублей, а также задолженность по коммунальным платежам: за электроэнергию за август 2014 года с учетом задолженности - 1527 рублей 45 копеек; за природный газ за сентябрь 2014 года - 225 рублей 63 копейки; за отопление и горячее водоснабжение за апрель 2014 года с комиссионным сбором - 4459 рублей 96 копеек; по оплате аванса/долга за август 2014 года с комиссионным сбором -2432 рубля 97 копеек, а всего 47146 рублей 01 копейку.
Ответчик Шустова А.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства посредством заказной почтовой корреспонденции и телеграфа по адресу регистрации: <адрес> В нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию и у суда отсутствуют основания полагать, что причина неполучения корреспонденции является уважительной. Суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи, с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав представленные материалы дела, находит исковые требования Мокрушиной И.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 17 января 2013 года между Мокрушиной И.В. и Шустовой А.Г. заключен договор аренды коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наниматель Шустова А.Г. обязалась перед наймодателем Мокрушиной И.В. своевременно вносить платежи за аренду квартиры на счет истца в банке ежемесячно по 2500 рублей, а также оплачивать коммунальные услуги, согласно платежным документам.
Ответчик Шустова А.Г. проживала в арендуемой квартире в период с февраля 2013 по август 2014, 20.08.2014 ответчик выехала из квартиры.
Согласно сведениям о движении средств на пополняемом счете на имя Мокрушиной И.В., 14.01.2013 года на её счет поступила сумма в размере 8500 рублей, после 14.01.2013 денежные средства на счет истца не поступали.
В судебном заседании также исследованы платежные документы по лицевому счету, счета-квитанции, оплаченные Мокрушиной И.В.: за электроэнергию за август 2014 года с учетом задолженности оплачено 1527 рублей 45 копеек; за природный газ за сентябрь 2014 года - 225 рублей 63 копейки; за отопление и горячее водоснабжение за апрель 2014 года с комиссионным сбором - 4459 рублей 96 копеек; по оплате аванса/долга за августа 2014 года с комиссионным сбором -2432 рубля 97 копеек. Общая сумма задолженности по коммунальным платежам составляет 8646 рублей 01 копейка.
Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что в материалах дела отсутствуют допустимые доказательства, подтверждающие факт погашения Шустовой А.Г. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам перед Мокрушиной И.В., то есть Шустова А.Г. ненадлежащим образом исполнила свои обязательства по договору аренды коммерческого найма жилого помещения, и считает необходимым взыскать с Шустовой А.Г. в пользу Мокрушиной И.В. задолженность по договору аренды коммерческого найма жилого помещения от 17.01.2013 в сумме 38 500 руб. и задолженность по коммунальным платежам в сумме 8 646 руб. 01 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 614,38 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Заявленные требования Мокрушиной И.В. удовлетворить.
Взыскать с Шустовой А.Г. в пользу Мокрушиной И.В. задолженность по договору аренды коммерческого найма жилого помещения от 17.01.2013 в сумме 38 500 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 8 646 руб. 01 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 614 руб. 38 коп., а всего 48 760 рублей 39 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья О.А. Романова
Мотивированное решение составлено 20 октября 2014 года
