Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело № 2-№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО2
рассмотрев при подготовке к судебному разбирательству материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Валкас» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Валкас» о признании права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что между истицей ФИО1 и ООО «Валкас» заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: пристроенного нежилого помещения, предназначенного для складского помещения, одноэтажное с общей площадью 118,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер 42-42-06/074/2009-139. Спорное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0203002:12, общей площадью 5815+/-26,29 кв.м., принадлежащем согласно кадастровой выписке. Из ст.2 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и заключения специалистов ООО «Симплекс» № СТЭ следует, что приобретенный истицей объект недвижимости фактически является отдельно стоящим нежилым зданием, а не пристроенным нежилым помещением. В постановке недвижимого имущества на кадастровый учет как отдельно стоящего нежилого здания истице Южным отделением Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» было отказано. Внести изменения в сведения об объекте в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним без кадастрового паспорта также не представляется возможным в силу требований закона. ФИО1 просит признать ее утратившей право собственности на объект недвижимого имущества: пристроенное нежилое помещение, назначение: складское помещение, этаж 1, общая площадь 118,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер 42-42-06/074/2009-139, признать за ней право собственности на отдельно стоящее одноэтажное здание склада, общей площадью 118,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер 42-42-06/074/2009-139. Позднее истица уточнила исковые требования, просила признать пристроенное нежилое помещение, назначение: складское помещение, этаж 1, общая площадь 118,9 кв.м. адрес объекта: <адрес>, кадастровый ( условный) номер 42-42-06/074/2009-139 одноэтажным зданием склада, общей площадью 118,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.
Определением суда от 15.08.2014г. по делу в качестве третьего лица привлечено ФГБОУ ВПО «СибГИУ».
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя. В судебном заседании от 30.09.2014г. на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО1- ФИО3 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные исковым требованиям. Дополнительно пояснила, что считает спорный объект- пристроенное нежилое помещение назначение: складское помещение, этаж 1, общая площадь 118,9 кв.м. адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер 42-42-06/074/2009-139 одноэтажным зданием склада, общей площадью 118,9 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, поскольку у него отдельные три стены, а одна стена разделена балками с другим зданием. Кроме того в помещение склада проведены электричество отопление, вентиляция, коммунальные услуги истец оплачивает самостоятельно. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, находиться в аренде у ФГБОУ ВПО «СибГИУ», полагает, что при признании пристроя одноэтажным зданием склада права третьего лица на пользование земельным участком нарушены не будут, поскольку ранее выстроенный объект с признанием его отдельным зданием, свои конструктивные особенности и площадь не изменил.
Представитель ответчика ООО «Валкас» ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица ТУ Росимущества в КО ФИО5, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представила.
Представитель третьего лица ФГБОУ ВПО «СибГИУ» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку земельный участок с кадастровым номером 42:30:0203002:12 на котором расположен спорный объект принадлежит ФГБОУ ВПО «СибГИУ» на праве постоянно (бессрочного) пользования. Плательщиком земельного налога за всю площадь земельного участка, в том числе и под спорным объектом является «СибГИУ», чем полагает, нарушаются его права. Кроме того, не согласилась с заключением эксперта о признании спорного объекта отдельным зданием склада, считала выводы экспертизы необъективными. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Эксперт ФИО8 допрошенный в судебном заседании пояснил, что спорный объект складское помещение расположенное по адресу: <адрес>, имеет собственную конструкцию, фундамент, стены, крышу, также имеется самостоятельный водоотвод, электроснабжение, отопление, сигнализацию в связи с чем в соответствии с ОК 013-94. «Общероссийского классификатора основных фондов" относиться к разновидности строительных сооружений- зданиям. С учетом исследований конструктивных элементов здания им был сделан вывод о том, что спорный объект является самостоятельным зданием.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к ккккнедвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно Раздела 10 ОК 013-94. «Общероссийского классификатора основных фондов" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 359) (ред. от 14.04.1998) здания, представляющие собой архитектурно - строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально - культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.
Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.
Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно - бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.
В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты.
Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.11.2013г. следует, что ФИО1 от ООО «Валкас» передан в собственность объект: пристроенное нежилое помещение, назначение : Складское помещение, общая площадь 118,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта :<адрес> (л.д.66).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №<адрес> от 11.12.2013г. ФИО1 зарегистрировано право собственности на пристроенное нежилое помещение, назначение: Складское помещение, общая площадь 118,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> (л.д.65).
Согласно кадастровой выписке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., место расположение которого: <адрес>,8 <адрес> (кадастровый номер 42:30:0203002:12), свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.2007г. (л.д.129) следует, что правообладателем является Российская Федерация, разрешённое использование: под промышленные предприятия (л.д. 64). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №<адрес> от 18.04.2005г. данный земельный участок принадлежит СибГИУ на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д.130).
Из технического паспорта на пристроенное нежилое (складское) помещение по <адрес>, выданного ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиал № БТИ <адрес> 07.07.2014г. (л.д.8-10), следует, что спорный объект, инвентарный номер 6248/2, общая площадь 118,6 кв.м, этаж 1, имеется водопровод, канализация, электроснабжение.
Из пояснений представителя истца следует, что объект недвижимости находится под сигнализацией.
Из заключения ООО «Симплекс» № СТЭ следует, что объектом исследования является пристроенное нежилое здание общей площадью 118,9кв.м., по адресу: <адрес>. При исследовании строительных конструкций объекта установлено, что все несущие конструкции объекта являются независимыми: фундамент: отдельно стоящий ростверк на свайном основании, колонны несущие: отдельно стоящие на отдельном фундаменте, ригели рам каркаса не связаны с конструкциями соседних зданий, обеспечивают независимую устойчивость рамной конструкции, плиты покрытия не связаны с конструкциями соседних зданий, опираются на несущие ригели рам каркаса вдоль осей, конструкция здания не влияет на несущую способность конструкций смежного здания. При обследовании строительных конструкций здания выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции объекта экспертизы- пристроенного нежилого здания и смежного с ним здания имеют независимый, несвязанный самостоятельный характер. Имеется самостоятельный водоотвод, кровля, ворот, отопление. Также установлено, что объект исследования и соседнее здание примыкают друг к другу, имеют смежную стену, но каждое из них имеет замкнутый независимый силовой контур несущих конструкций, представляет собой самостоятельную конструктивную единицу, имеет самостоятельное хозяйственное значение и является отдельным объектом. Таким образом, установлено, что исследуемый объект является отдельно стоящим, самостоятельным зданием, соответствует требованиям строительных норм и правил безопасности, находиться в работоспособном состоянии, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.12-59).
Таким образом, исходя из представленных доказательств, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку спорный объект -пристроенное нежилое помещение, назначение: складское помещение, этаж 1, общая площадь 118,9 кв.м. адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер 42-42-06/074/2009-139 одноэтажным нежилым зданием склада, общей площадью 118,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истице ФИО1 согласно заключению эксперта является отдельно стоящим, самостоятельным зданием, которое соответствует требованиям строительных норм и правил безопасности, находиться в работоспособном состоянии, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд полагает, что изменение классификации спорного объекта не будет нарушать прав ФГБОУ ВПО «СибГИУ», на земельном участке которого, он располагается, поскольку изменив наименование объекта, истица воспользовалась своим правом, при этом она не изменила конструктивные особенности здания, его местонахождение, и площадь. Таким образом, суд полагает, что препятствий для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать пристроенное нежилое помещение, назначение: складское помещение, этаж 1, общая площадь 118,9 кв.м. адрес объекта: <адрес>, кадастровый ( условный) номер 42-42-06/074/2009-139, принадлежащее ФИО1 одноэтажным нежилым зданием с назначением склад, общей площадью 118,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий: Е.В. Саруева
