Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело № 2-1516/2014.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2014 года. гор. Мирный.
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Иванове Д.Ю., с участием представителя истца Силантьевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьевой Г.А. в интересах Тыртыковой Г.И. к Администрации Муниципального образования «город Мирный» о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Силантьева Г.А., в интересах Тыртыковой Г.И.,(доверенность от 05 сентября 2014 года л.д. 41) обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за Тыртыковой Г.И., право собственности на самовольную постройку (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>
В исковом заявлении указано, что Тыртыкова Г.И., проживает в спорном жилом помещении. Дом состоит из одной комнаты, кухни, холодной веранды, крыльца. Общая площадь <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты> кв. м. Для дальнейшего законного проживания, пользования, распоряжения, владения домом ей необходимо установить на него право собственности. Никаких препятствий для проживания и пользования других лиц дом истца не создает, не ограничивает ни чьих прав в пользовании своего имущества. Техническое состояние дома соответствует строительным нормам и правилам. Дом не входит в зону планировочных ограничений и ограничений по экологии.
В судебном заседании представитель истца Силантьева Г.А. просит суд удовлетворить исковое требование по доводам указанным в исковом заявлении, и дополнительно пояснила, что истец пенсионерка, проживает одна, фактически полностью владеет, пользуется домом, содержит дом, не имеет задолженности по оплате услуг Энергосбыта, дом имеет домовую книгу, согласно этой книги дом <адрес> находится по этом адресу с <дата> года, этот дом перестраивался и был обновлен последний раз в <дата> году.
Тыртыкова Г.И., направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия (л.д. 40).
Представитель Администрации муниципального образования «город Мирный» Шикуля Е.С., (доверенность от 02 сентября 2014 года л.д. 47) направила в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия и вынести законное обоснованное решение (л.д. 46).
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца Тыртыковой Г.И., и представителя Администрации муниципального образования «город Мирный».
Суд, заслушав пояснения и доводы представителя истца, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства, приходит к следующему.
<дата> года брак между ФИО и ФИО прекращен, после расторжения брака ей присвоена фамилия «Тыртыкова», что подтверждается свидетельством о расторжении брака № (л.д. 39).
В суд представлены две расписки, в первой расписке указано, что ФИО получил <данные изъяты> рублей за неплановый дом, находящийся по <адрес>, имеется технический паспорт и вторая расписка в котором указано, что Ахметзянов получил от Семеновой Г.И., <данные изъяты> рублей, вторая расписка датирована <дата> года (л.д. 48).
В суд представлен технический паспорт на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> инвентарный номер № (л.д. 5-6), указан год постройки <дата> год, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв. м, жилая площадь дома <данные изъяты> кв. м.
В суд представлено заключение ООО «Проектная мастерская» № от <дата> года на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 17-20), в выводах которого указано что:
- в целом техническое состояние оценивается как работоспособное, соответствует строительным нормам и правилам, дополнительного инструментального обследования не требуется;
- при эксплуатации здание не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан;
- земельный участок, на котором расположен объект, находится в свободных землях поселения, в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (зона Ж-1) и возможен к оформлению правоустанавливающих.
В деле имеется схема расположения земельного участка находящейся в <адрес>, на кадастровом плане территории составленная ООО «Земкадастрпроект» в <дата> году (л.д. 34). В пояснительной записке к схеме указано, что земельный участок расположен в границах МО «город Мирный», в кадастровом квартале №, Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуально жилой застройки.
Управлением архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования «город Мирный» <дата> года составлено заключение по земельному участку и строениям по <адрес> (л.д. 38), в котором указано, что данный земельный участок не входит в зону планировочных ограничений и ограничений по экологическим условиям, это зона Ж-1 – зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами.
К основным разрешенным видам использования недвижимости на этой территории среди прочего относятся жилые дома (одноквартирный; двухквартирный; блокированный; многоквартирный).
В выводах заключения указано, что земельный участок <адрес> и строения, расположенные на нем, соответствуют основному виду разрешенного использования недвижимости на данной территории.
В суд представлена домовая книга на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, указано, что дом неплановый, купле-продаже не подлежит. Разрешатся прописка, указана дата <дата> года (л.д. 58-61)
В суд представлены квитанции Энергосбыта, из которых видно, что Тыртыкова Г.И., оплачивает за потребленную электроэнергию в жилом доме по адресу <адрес>, оплата произведена по октябрь (л.д.56-57).
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изученные судом документы и доказательства, которые представлены истцом, суд находит относимыми и допустимыми.
В соответствии частями 1 и 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенному судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интерес других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ Лицо-гражданин или юридическое лицо-не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом ( Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Судом установлено, что фактически жилое помещение по адресу <адрес>, существует <дата> года, разрешено проживание граждан в этом доме.
Спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, планировочных ограничений и ограничений по экологическим условиям нет.
Истец проживает в жилом доме улице <адрес> несет расходы по содержанию дома, платит за потребленную электроэнергию.
Администрация муниципального образования «город Мирный» на границах территории, которого, находится жилое помещение, не возражает против признания за истцом право собственности на спорный дом (не оспаривает право истца).
Одним из способов осуществления, и защиты гражданских прав, предусмотренного статей 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.
При имеющихся и установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Тыртыковой Г.И., о признании права собственности на жилое помещение, а в требованиях к городской администрации следует отказать за необоснованностью.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Признать за Тыртыковой Г.И. право собственности на самовольную постройку (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении требований к Администрации муниципального образования «город Мирный» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд РС(Я) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2014 года.
Председательствующий судья: Сортоев И.А.
.
