Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело №2-1517/2014.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2014 года. гор. Мирный.
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Иванове Д.Ю., с участием представителя истца Силантьевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьевой Г.А. в интересах Карпик З.С. к Администрации Муниципального образования «город Мирный» о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Силантьева Г.А., в интересах Карпик З.С.,(доверенность от 06 сентября 2014 года л.д. 25) обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за Карпик З.С., право собственности на самовольную постройку (индивидуальный жилой дом), расположенную по адресу: <адрес>
В исковом заявлении указано, что Карпик З.С., проживает в спорном жилом помещении. Дом состоит из двух комнат, кухни, пристроя, коридора. Общая площадь <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м. Для дальнейшего законного проживания, пользования, распоряжения, владения домом ей необходимо установить на него право собственности. Никаких препятствий для проживания и пользования других лиц дом истца не создает, не ограничивает ни чьих прав в пользовании своего имущества. Техническое состояние дома соответствует строительным нормам и правилам. Дом не входит в зону ограничений и ограничений по экологическим условиям, не подпадет в водоохранную зону реки Ирелях и другие зоны ограничений.
В судебном заседании представитель истца Силантьева Г.А., просит суд удовлетворить исковое требование по доводам указанным в исковом заявлении и дополнительно пояснила, что истец является пенсионеркой, фактически полностью владеет, пользуется домом, содержит дом, не имеет задолженности по оплате услуг Энергосбыта.
Карпик З.С., направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия (л.д. 26).
Представитель Администрации муниципального образования «город Мирный» Шикуля Е.С., (доверенность от 02 сентября 2014 года л.д. 31) направила в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия и вынести законное обоснованное решении (л.д. 30).
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца Карпик З.С., и представителя Администрации муниципального образования «город Мирный».
Суд, заслушав пояснения и доводы представителя истца, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства, приходит к следующему.
В суд представлена расписка, в котором указано что ФИО получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей за неплановый дом по адресу: <адрес> от Карпик З.С., расписка датирована <дата> года (л.д. 32).
В суд представлен технический паспорт, составленный <дата> года на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный номер № (л.д. 5).
В суд представлено заключение ООО «Проектная мастерская» № от <дата> года на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 10-13), в выводах которого указано что:
-в целом техническое состояние оценивается как работоспособное, соответствует строительным нормам и правилам, дополнительного инструментального обследования не требуется;
-при эксплуатации здание не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан;
-земельный участок, на котором расположен объект, находится в свободных землях поселения и возможен к оформлению правоустанавливающих документов на квартиру.
И.о Главы Администрации муниципального образования «город Мирный» <дата> года направило на имя Карпик З.С., письмо (л.д. 24) в котором указывает что, рассмотрев заявление и представленный технический паспорт домовладения, произведя осмотр земельного участка и строении расположенных по улице <адрес> сообщает наряд с иными:
-на земельном участке возведен жилой дом (без правоустанавливающих документов), надворные хозпостройки,
-согласно правилам землепользования и застройки города Мирного участок располагается в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами.), где среди основных видов разрешенного использования имеются жилые дома (одноквартирные; двухквартирные; блокированные; многоквартирные) а к вспомогательным видам разрешенного использования относятся хозпостройки то есть существующее использование земельного участка соответствует Правилам землепользования и застройки города Мирного;
-в соответствии с картой зон действий ограничений по экологическим условиям города Мирного участок не попадает в водоохранную зону реки Ирелях и другие зоны ограничений. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изученные судом документы и доказательства, которые представлены истцом, суд находит относимыми и допустимыми.
В соответствии частями 1 и 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенному судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интерес других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ Лицо-гражданин или юридическое лицо-не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом ( Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, планировочных ограничений и ограничений по экологическим условиям нет. Существующее использование земельного участка соответствует Правилам землепользования, и застройки города Мирного;
Истец проживает в жилом доме по улице <адрес>, несет расходы по содержанию дома.
Администрация муниципального образования «город Мирный» на границах территории, которого, находится жилое помещение, не возражает против признания за истцом право собственности на спорный дом (не оспаривает право истца).
Одним из способов осуществления и защиты, гражданских прав, предусмотренного статей 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.
При имеющихся и установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Карпик З.С., о признании права собственности на жилое помещение, а в требованиях к городской администрации следует отказать за необоснованностью.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Признать за Карпик З.С. право собственности на самовольную постройку (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований к Администрации муниципального образования «город Мирный» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд РС(Я) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2014 года.
Председательствующий судья: Сортоев И.А.
