Дата принятия: 14 октября 2014г.
№ 2-2010/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск ДД.ММ.ГГГГ
Тобольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Журавлёвой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лада» к Черных Л.Л. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Свои требования он мотивировал тем, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: г. Тобольск, <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> м2. Управляющей компанией указанного дома является истец. Между собственниками помещений и ООО УК «Лада» заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г. Между сторонами договор на техническое обслуживание жилого помещения не заключался. Принадлежащее Черных Л.Л. помещение, расположенное в жилом доме, является неотъемлемой частью жилого здания как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. на правах собственника помещения Черных Л.Л. передавал указанное помещение в аренду ООО «Альянс-Сибирь» и получал арендную плату в размере <данные изъяты> руб. за каждый месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик не оплачивал услуги по техническому обслуживанию жилья, из-за чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Поскольку нежилое помещение, занимаемое ответчиком, находится в жилом доме и не может существовать отдельно от этого дома, ответчик не может не пользоваться такими элементами дома как крыша, фундамент и другие места общего пользования. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность за техническое обслуживание в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца Сайфуллина Р.С. на заявленных требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске, возражала против применения срока исковой давности, пояснила, что Черных Л.Л. неоднократно направлялись письма о необходимости заключения договора, о необходимости оплаты задолженности. Ответы на претензии ООО УК «Лада» не получило. Ответчик знал о задолженности. Тарифы за услуги ООО УК «Лада» не менялись с 2011 г.
Ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями согласился в части оплаты за содержание кровли, инженерных сетей, мест общего пользования, просил применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., пояснил, что он искал управляющую компанию, чтобы узнать про задолженность после своего арендатора ООО «Альянс-Сибирь». По устной договоренности ООО «Альянс-Сибирь» должно было оплачивать за техническое обслуживание здания. В договоре аренды про оплату не написано. Он не проконтролировал, чтобы арендатор оплатил. В магазине есть отдельный вход.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: г. Тобольск, <адрес> является Черных Л.Л.
ст.210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.ст.36, 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.2 и п.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г. № следует, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ООО УК «Лада» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г. Тобольск, <адрес>, <адрес>.
Согласно п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тобольск, <адрес> <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что собственники помещений указанного дома утвердили следующие тарифы на содержание и ремонт мест общего пользования: управление многоквартирным домом – <данные изъяты> руб. за 1 м2, содержание вахтеров – <данные изъяты> руб. за 1 м2, техническое обслуживание – <данные изъяты> руб. за 1 м2, уборка лестничных клеток – <данные изъяты> руб. за 1 м2, содержание придомовой территории – <данные изъяты> руб. за 1 м2, содержание мест накопления ТБО в общежитиях, оборудованных мусоропроводами – <данные изъяты> руб. за 1 м2, вывоз твердых бытовых отходов, включая крупногабаритный мусор, с утилизацией – <данные изъяты> руб. за 1 м2; содержание и обслуживание одного узла учета водоснабжения и теплоснабжения – <данные изъяты> руб. за 1 м2, содержание и обслуживание одного индивидуального теплового пункта – <данные изъяты> руб. за 1 м2.
Поскольку представитель истца не доказала, что ООО УК «Лада» оказывало Черных Л.Л. услуги вахтера и услуги по уборке лестничных клеток и маршей, учитывая, что принадлежащее ответчику нежилое помещение расположено на первом этаже и имеет отдельный вход, общий размер тарифов, применяемых к Черных Л.Л. составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>
Из расчета задолженности следует, что ООО УК «Лада» предъявило требования об оплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. и об оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.
Исковое заявление ООО УК «Лада» поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая, что представитель истца не представила доказательства уважительности пропуска трехлетнего срока для обращения в суд за защитой своего права в удовлетворении требований о взыскании задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. необходимо отказать.
Кроме того, срок оплаты услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. еще не наступил. Соответственно, на день рассмотрения дела у ответчика отсутствует обязанность оплатить услуги за указанный период.
Следовательно, размер задолженности за услуги, оказанные истцом ответчику, подлежащей взысканию с Черных Л.Л., за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно п.4.3 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г. № плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
С учетом п.14 ст.155 ЖК РФ, ч.3 ст.196 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика пени в следующем размере:
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % (ставка рефинансирования, действующая на день рассмотрения дела, так как оплата задолженности не произведена) : <данные изъяты> - за сентябрь 2011 г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г.
<данные изъяты> (количество дней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25 % : 300 = <данные изъяты> - за ДД.ММ.ГГГГ г. Итого: <данные изъяты> руб.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Черных Л.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лада» задолженность за техническое обслуживание в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. Всего взыскать <данные изъяты>
В удовлетворении остальных требований Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лада» отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Галютин
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
