Решение от 14 октября 2014 года

Дело № 2-1011/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    14 октября 2014 года п. Ванино
 
    Судья Ванинского районного суда Хабаровского края Романько А.М.
 
    с участием представителя истца Добрыниной Г.В. – Добрынина В.И., действующего на основании доверенности,
 
    представителя ответчиков ИП Шевчук Т.С. и ООО «Гурман» – Довиденко А.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №1,
 
    при секретаре Никитенко М.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Добрыниной Галины Васильевны к ИП Шевчук Татьяне Сергеевне и ООО «Гурман» о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Добрынина Г.В. обратилась в суд с иском к ИП Шевчук Т.С. о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате, по тем основаниям что, ДД.ММ.ГГГГ между Добрыниной Г.В. и ИП Шевчук Т.С. был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым, ответчику было предоставлено во временное пользование за плату часть нежилого помещения площадью <данные изъяты>. м. по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>.
 
    В соответствии с п. 5.1 договора срок действия договора установлен на 11 месяцев с последующей пролонгацией срока действия договора.
 
    В силу п.5.2 договора, по обоюдному согласию сторон договора, действие договора продлено на новый срок. Данное обстоятельство подтверждается использованием Ответчиком помещения до ДД.ММ.ГГГГ и ее согласием на его использование.
 
    Согласно раздела 2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 05 числа следующего месяца. Размер арендной платы устанавливается соглашением сторон. Соглашением стороны установлена арендная плата в сумме <данные изъяты>. В нарушение, условий договора, Ответчиком не оплачена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Таким образом, Ответчиком нарушены установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.
 
    В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пени в размере 0,5 % в сутки от суммы долга.
 
    Согласно п.2.2 договора арендная плата вносится не позднее 5 числа следующего месяца. Таким образом, начисление пени производится с ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Размер пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>.
 
    В связи с тем, что нежилое помещение Ответчиком не используется по назначению, последний выехал из него (о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен комиссионный акт), что свидетельствует о фактическом прекращении договора, имеются основания для расторжения договора аренды. Таким образом, истец вправе требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке.
 
    Пунктом 6.1 договора предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров. Направленное в адрес Ответчика требование об уплате задолженности по арендной плате, пени, а также соглашение о расторжении договора, осталось без ответа и удовлетворения.
 
    В процессе подготовки иска она понесла расходы в размере <данные изъяты>, из них:- на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>;- на оплату юридических услуг по составлению претензии и искового заявления - <данные изъяты>
 
    Также Добрынина Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «Гурман» о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате, по тем основаниям что, ДД.ММ.ГГГГ между Добрыниной Г.В. и ООО «Гурман» был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым, ответчику было предоставлено во временное пользование за плату часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    В соответствии с п. 5.1 договора, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно раздела 2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 05 числа следующего месяца. Размер арендной платы устанавливается соглашением сторон. Соглашением стороны установлена арендная плата в сумме <данные изъяты>. В нарушение, условий договора, Ответчиком не оплачена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, Ответчиком нарушены установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.
 
    В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пени в размере 0,5 % в сутки от суммы долга.
 
    Согласно п.2.2 договора арендная плата вносится не позднее 5 числа следующего месяца. Таким образом, начисление пени производится с ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Размер пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>.
 
    В связи с тем, что нежилое помещение Ответчиком не используется по назначению, последний выехал из него (о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен комиссионный акт), что свидетельствует о фактическом прекращении договора, имеются основания для расторжения договора аренды. Таким образом, истец вправе требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке. Пунктом 6.1 договора предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров. Направленное в адрес Ответчика требование об уплате задолженности по арендной плате, пени, а также соглашение о расторжении договора, осталось без ответа и удовлетворения.
 
    В процессе подготовки иска она понесла расходы в размере <данные изъяты>, из них:- на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>;- на оплату юридических услуг по составлению претензии и искового заявления - <данные изъяты>.
 
    Просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ б/н; взыскать с Индивидуального предпринимателя Шевчук Татьяны Сергеевны в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты>, всего сумму в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты>; расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ б/н; взыскать с ООО «Гурман» в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты>, всего сумму в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты>.
 
    Определением Ванинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № и № по иску Добрыниной Галины Васильевны к ИП Шевчук Татьяне Сергеевне о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате, и по иску Добрыниной Галины Васильевны к ООО «Гурман» о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате объединены в одно производство № №.
 
    Представитель истца Добрыниной Г.В. – Добрынин В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и, пояснив суду вышеизложенное, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что арендатором помещения, которое принадлежит на праве собственности истцу, было передано в аренду Шевчук Т.С. помещение площадью <данные изъяты>м. Шевчук Т.С. является единственным учредителем ООО Гурман, и ИП Шевчук Т.С. и так как для торговли вино-водочными изделиями Шевчук Т.С. был необходим отдельный договор на <данные изъяты>м., было заключено два договора аренды, однако, помещение использовалось Шевчук Т.С. полностью, что также следует из технического паспорта. Арендные платежи по двум договорам выплачивались вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года имеется задолженность. Об использовании Шевчук Т.С. всего помещения также свидетельствует то, что коммунальные платежи, охрана помещения оказывались Шевчук Т.С. на все помещение <данные изъяты>м.
 
    Ответчик Шевчук Т.С. ( как ИП Шевчук Т.С. и генеральный директор ООО Гурман) в судебное заседание не прибыла, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Довиденко А.И.
 
    Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчиков ИП Шевчук Т.С. и ООО «Гурман» – Довиденко А.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что поскольку Договор с ИП Шевчук Т.С. был заключен ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев (п. 5.1) и далее в соответствии с п. 5.2 Договора не продлялся, т. е. действовал до конца ДД.ММ.ГГГГ г. Ссылки Истца на согласие сторон на продление срока его действия, требования о выплате задолженности по арендной плате и пени, а также требования о расторжении прекратившего свое действие в ДД.ММ.ГГГГ г. Договора и о взыскании судебных расходов считает не обоснованными.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ г. Шевчук Т.С. попала в дорожно-транспортное происшествие с тяжелыми для нее последствиями. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она находилась на лечении в стационаре в Краевом Государственном Бюджетном Учреждении Здравоохранения «<данные изъяты>». В настоящее время находится на больничном и после ее выписки будет стоять вопрос об установлении инвалидности. Данные обстоятельства фактически подорвали бизнес, которым она занималась, и не позволили своевременно рассчитываться за аренду помещения по договору с ООО Гурман. Все попытки общения с Истцом (арендодателем) по вопросу предоставления возможности реструктуризации имеющейся задолженности по арендной плате к положительному решению вопроса не привели. Считает требования Истца об уплате пени в размере 0,5 % в сутки от суммы долга в соответствии с п. 4.1. Договора чрезмерно завышенными. Кроме этого, после неудачной попытки решить вопрос с арендодателем о реструктуризации имеющейся задолженности, она решила отказываться от аренды части помещения. После этого Истец фактически отказывалась принимать по акту помещение и уклонялась от его передачи. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ все ее имущество из помещения было вывезено и помещение, фактически, освобождено, но Истец от приемки помещения, подписания Акта, и передачи ключей уклонился. К исковому заявлению Истцом приложен Акт от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором указано о, якобы, нежелании Ответчиком предоставить помещение Истцу для осмотра. Сам Истец в этом же акте указывает, что помещение было освобождено ДД.ММ.ГГГГ, но аренду и пеню на задолженность, необоснованно считает по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а не по ДД.ММ.ГГГГ, как сам указывает, или не по ДД.ММ.ГГГГ, когда помещение ею фактически было освобождено. За время аренды помещения ею было произведено значительное количество работ по его улучшению. В том числе произведены неотъемлемые улучшения, которые Истец отказывается зачесть в счет оплаты аренды, хотя против производства работ не возражал.
 
    Просила в удовлетворении исковых требований Добрыниной Галины Васильевны к ИП Шевчук Татьяне Сергеевне и ООО «Гурман» о расторжении прекратившего свое действие договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате отказать в полном объеме.
 
    Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, чтоШевчук Т.С. является ее подругой, ДД.ММ.ГГГГ Шевчук Т.С. позвонила ей на мобильный телефон и попросила закрыть магазин в <адрес>, <адрес> <адрес> вывезти товар. В магазине находились - колбасные изделия, молочная и рыбная продукция, бакалея, вино-водочные изделия, холодильное оборудование, стеллажи. В складских помещениях ничего не было. ДД.ММ.ГГГГ она вывозила товар, ДД.ММ.ГГГГ убрались в помещении. ДД.ММ.ГГГГ она привозила акт передачи, но ФИО10 отказался подписывать, потому что в акте была указана не вся площадь помещения.
 
    Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она является дочерью ответчика Шевчук Т.С., работала продавцом в магазине в <адрес>, занималась поставками. ДД.ММ.ГГГГ нужно было платить аренду, но денег не было. ФИО10 сказал освобождать помещение. ДД.ММ.ГГГГ магазин прекратил работу. Им, в период действия магазина, оказывались услуги управляющей организацией, а также услуги по водоснабжению, электроснабжению и сигнализации.
 
    Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено из технического паспорта, что нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер № №, блок 1 помещение с 1-9, адрес: <адрес>, расположенное в кирпичном доме, принадлежит по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р.№ №, зарегистрированном в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №№, на праве собственности Добрыниной Г.В.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (Арендодателем) и Шевчук Т.С. (Арендатором), заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение с целью размещения в нем продовольственного магазина (помещение № №) адрес: <адрес>, арендуемая площадь <данные изъяты>.м.) сроком на 11 месяцев.
 
    В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора, арендная плата устанавливается в денежной форме на основании прилагаемого к Договору соглашения и может меняться по предложению сторон, арендатор вносит арендную плату Арендодателю наличным путем не позднее 5 числа следующего месяца, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем. Согласно соглашению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., Арендодатель и Арендатор установили арендную плату за аренду нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м в сумме <данные изъяты> руб. Соглашение подписано сторонами, ответчиком размер арендной платы не оспаривается. Факт передачи указанного нежилого помещения Шевчук Т.С., ответчиком не оспаривается.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (Арендодателем) и ООО «Гурман» в лице генерального директора Шевчук Т.С. (Арендатором), заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение с целью размещения в нем продовольственного магазина (помещение № №, помещение №) адрес: <адрес>, расположенное в кирпичном доме на 0 этаже 5-этажного здания, арендуемая площадь <данные изъяты>.м.) сроком на 5 лет. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ № №
 
    В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора, арендная плата устанавливается в денежной форме на основании прилагаемого к Договору соглашения и может меняться по предложению сторон, арендатор вносит арендную плату Арендодателю наличным путем не позднее5 числа следующего месяца, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем.
 
    Согласно соглашению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., Арендодатель и Арендатор установили арендную плату за аренду нежилого помещения в сумме <данные изъяты> руб. Соглашение подписано сторонами, ответчиком размер арендной платы не оспаривается. Факт передачи указанного нежилого помещения Шевчук Т.С. не оспаривается.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    Судом установлено, что обязательства истца и ответчиков ИП Шевчук и ООО «Гурман» возникли из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного сторонами в установленном законом порядке. Условия договора сторонами в суде не оспариваются.
 
    В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
 
    Согласно ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
 
    Согласно п.п. 5.1, 5.2, 5.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Шевчук Т.С., настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев, по окончании срока действия договора и с согласия Арендодателя он может быть продлен на новый срок при наличии письменного заявления арендатора. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по инициативе Арендодателя в случае использования Арендатором арендуемого помещения не в соответствии с договором аренды.
 
    В соответствии с п.3.1 договора аренды, арендатор обязан письменно, не позднее чем за 2 недели, сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием действия договора, так и при его досрочном расторжении и сдать помещение по акту в исправном состоянии.
 
    Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Ответчиком не представлено доказательств того, что часть арендуемого помещения была передана истцу, в соответствии с требованиями закона, а также условий договора, как и доказательств того, что часть арендуемого помещения ею не использовалось. Как пояснила свидетель ФИО7 ею вывозился кроме вино-водочного товара, и продовольственный товар, а также, что в акте передачи освобожденного помещения была указана иная площадь, чем та, которая была передана по договору аренды. Следовательно, не является уклонением ФИО10 от подписания документа о передаче здания и нельзя рассматривать это как отказ арендатора от принятия имущества, так как условия, предусмотренные договором – не соблюдены. Доводы ИП Шевчук Т.С. о том, что договор аренды действовал только до конца ДД.ММ.ГГГГ г. опровергаются материалами дела (справками <данные изъяты>», согласно которых платежные счета выставлялись на всю площадь <данные изъяты>.м., занимаемую магазином «Гурман», и арендуемую ООО Гурман и ИП Шевчук Т.С. до ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    Согласно п.п. 5.1, 5.2, 5.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Гурман», настоящий договор заключен сроком на 5 лет, по окончании срока действия договора и с согласия Арендодателя он может быть продлен на новый срок при наличии письменного заявления арендатора.
 
    В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении договора или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота, не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ Шевчук Т.С. ( ИП Шевчук Т.С. и ООО Гурман) прекратила использовать помещение в соответствии с условиями договоров- с целью размещения продовольственного магазина, и освободила помещение от своего товара. Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей. Факт одностороннего отказа от исполнения договоров не оспаривается представителем ответчика.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ИП Шевчук Т.С. и ООО «Гурман» истцом Добрыниной Г.В. направлены претензии о расторжении договора аренды нежилого помещения и оплате задолженности по арендной плате, с соглашением о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени ответ на претензии не поступил. Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом прекращении договора аренды, и являются основанием для его расторжения с ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом обязательства по договорам аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, предусмотренное договорами нежилое помещение передано ответчикам ИП Шевчук Т.С. и ООО «Гурман».
 
    Ответчики ИП Шевчук Т.С. и ООО «Гурман» договорные обязательства в части внесения арендной платы исполняли ненадлежащим образом и в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики перестали вносить арендную плату.
 
    Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Шевчук Т.С. освободила арендуемое помещение от принадлежащих ей товаров и имущества, заявив о невозможности продолжения производственной деятельности магазина, в установленном порядке ( по акту) передачу имущества не осуществила. Доказательств обратному – не представила.
 
    Общая задолженность ответчика ИП Шевчук Т.С. перед истцом Добрыниной Г.В. по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ + <данные изъяты> руб. арендная плата за 12 дней ДД.ММ.ГГГГ)
 
    Расчет задолженности основной суммы долга, представленный истцом, судом проверен и суд находит его правильным. Доказательств, опровергающих данный выводу, суду не представлено. Доказательств внесения арендных платежей в указанном размере и за указанный период ответчик ИП Шевчук Т.С., - суду не представил.
 
    Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика ИП Шевчук Т.С. задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Общая задолженность ответчика ООО «Гурман» перед истцом Добрыниной Г.В. по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – арендная плата за май + <данные изъяты> руб. арендная плата за 12 дней июня)
 
    Расчет задолженности основной суммы долга, представленный истцом, судом проверен и суд находит его правильным. Доказательств внесения арендных платежей в указанном размере и за указанный период ответчик ООО «Гурман» суду не представил.
 
    Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика ООО «Гурман» задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению
 
    Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствие с п. 4.1 Договора аренды с ИП Шевчук Т.С. от ДД.ММ.ГГГГ, за просрочку платежей Арендатор оплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,5% в сутки от суммы долга.
 
    В соответствии с п.2.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., арендатор вносит арендную плату Арендодателю наличным путем не позднее 5 числа следующего месяца.
 
    Таким образом, согласно представленному расчету, сумма пени, начисленная истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., составила <данные изъяты> руб.
 
    В соответствие с п. 4.1 Договора аренды с ООО «Гурман» от ДД.ММ.ГГГГ, за просрочку платежей Арендатор оплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,5% в сутки от суммы долга.
 
    В соответствии с п.2.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., арендатор вносит арендную плату Арендодателю наличным путем не позднее 5 числа следующего месяца.
 
    Таким образом, согласно представленному расчету, сумма пени, начисленная истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., составила <данные изъяты> руб. Доводы ответчика о неподсудности иска, основаны на неправильном толковании норм ст.29 ч.9 ГПК РФ, ст. 27 АПК РФ.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    С ответчика ИП Шевчук Т.С. подлежит взысканию в пользу истца Добрыниной Г.В. уплаченная истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля, с ответчика ООО «Гурман» подлежит взысканию в пользу истца Добрыниной Г.В. уплаченная истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.
 
    Вместе с тем, из договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что работа на сумму <данные изъяты> рублей юристом выполнена в связи с договором от ДД.ММ.ГГГГ года, так как согласно данному договору, сумма, указанная в п.2 договора, принята в момент подписания договора, что следует из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Таким образом, с ответчиков ИП Шевчук Т.С. и ООО «Гурман» подлежат взысканию в пользу истца Добрыниной Г.В. расходы в размере <данные изъяты> рублей с каждого, понесенные ею на оплату юридических услуг по составлению исковых заявлений и претензий о расторжении договора аренды, подтвержденные договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ ГПК РФ,
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Добрыниной Галины Васильевны к ИП Шевчук Татьяне Сергеевне и ООО «Гурман» о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Шевчук Татьяны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, в пользу Добрыниной Галины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>:
 
    задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; судебные расходы в размере <данные изъяты>; а всего <данные изъяты>.
 
    Взыскать с ООО «Гурман» (адрес: <адрес>, ИНН №, свидетельство о регистрации юр.лица от ДД.ММ.ГГГГ.), в пользу Добрыниной Галины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>:
 
    задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; судебные расходы в размере <данные изъяты>; а всего <данные изъяты>
 
    В остальной части исковых требований- отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.
 
    Судья Ванинского районного суда
 
    Хабаровского края Романько А.М.