Решение от 14 октября 2014 года

Дело № 2-5171/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 октября 2014 года          г. Уфа
 
    Ленинский районный суд г. Уфы в составе председательствующей судьи Романовой Ю.Б.,
 
    при секретаре Жилкиной А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛРС, ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно- строительный комитет ГО г. Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителя,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ЛРС, ФИО2 обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно- строительный комитет ГО <адрес> Республики Башкортостан о защите прав потребителя, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и Ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 26/1 в Ленинском районе г. Уфы, северо-западной части жилого района «Затон», <адрес>. Сторонами была определена стоить в размере 2 690 940 руб. Ответчик, согласно 6.1.1. договора, обязался предать квартиру не позднее 30 сентября 13 года. То есть срок сдачи, и передачи дома оканчивался ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема- передачи. Подписанного между истцом и ответчиком данный дом, ми квартира была передана истцам 24.01.2014г. по истечении срока, установленного п. 6.1.1. договора.
 
    В связи с чем истцы обратились с названным иском в суд и просили взыскать с ответчика: в пользу ЛРС неустойку в размере 85 101 руб.; в пользу ФИО2 неустойку в размере 85 101 руб.; в пользу ЛРС убытки по кредиту в размере 3 976,56 руб.; в пользу ФИО2 убытки в размере 3 976,56 руб.; в пользу ЛРС и ФИО2 моральный вред по 1 000 руб. на каждого; в пользу ЛРС штраф в размере 50% от присужденной суммы; в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от присужденной суммы; в пользу ЛРС судебные расходы на представителя в размере 15 000 руб.; в пользу ЛРС расходы на нотариуса в размере 900 руб. 10; в пользу ФИО2 расходы на нотариуса в размере 900 руб.
 
    Истцы ЛРС, ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены должным образом, представили заявления о рассмотрения дела без их участия.
 
    В судебном заседании представитель истцов- СМВ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
 
    Представитель ответчика- АМР исковые требования не признала, просила в иске отказать.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Истцами ЛРС и ФИО2 и Ответчиком МУП «ИСК г. Уфы» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома (литер 26/1 Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан в северо-западной части жилого района «Затон»), по которому Ответчик в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать квартиру Истцам, а Истцы осуществляет долевое финансирование строительства Квартиры № общей проектной площадью 64,07 кв.м.
 
    Согласно п.п. 6.1.1. Договора застройщик обязуется обеспечить строительство дома и ввод его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок является сроком ввода в эксплуатацию, а не сроком передачи готового объекта по акту приема-передачи.
 
    Согласно с условием п. 6.1.5 Договора застройщик обязуется в течение шести месяцев с момента подписания разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру по акту-приема-передачи.
 
    Жилой дом литер 26/1 в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе г. Уфы был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    После завершения строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес> (строительный адрес: жилой дом литер 26/1 в северо-западной части жилого района «Затон») в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 8 Федерального закона от ЗОЛ2.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик-обязан передать объект не позднее предусмотренного договором срока.С учетом буквального толкования условий договора, для возникновения права дольщика на взыскание неустойки необходимо определенное условие - наличие акта ввода в эксплуатацию.Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, которое в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.При взаимосвязи условий заключенного договора следует вывод о том, что все сроки. которые обязан соблюдать Ответчик, в том числе при передаче квартир, передаче документов для регистрации прав на квартиры и т.п., связаны с наличием документа, свидетельствующего о завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию (в настоящее время - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).При отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, реальное исполнение обязательств по передаче квартиры дольщику, равно, как и передача базового пакета. необходимого для регистрации права собственности на квартиры, невозможно.Из содержания договора следует, что ответственность застройщика в виде неустойки за нарушение ввода Дома в эксплуатацию не установлена.Кроме того, следует учитывать и то, что пунктом 6.1.5. договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется в течение шести месяцев с момента подписания разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру по'акту-приема-передачи.Жилой дом Литер 26 северо-западной части жилого района «Затон» сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 03308000-34-ЖА.Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ Договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению не допускается.Гражданским законодательством установлен принцип свободы договора. В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей.Истец добровольно заключил договор инвестирования строительства жилья, с условиями договора был ознакомлен и полностью согласен.Из текста договора № на участие в долевом строительстве жилого дома следует, что срок передачи квартиры Истцу определен не конкретной датой, а периодом времени и условием - в течение шести месяцев с момента подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, обязанность Ответчика по передаче квартиры Инвестору должна наступить в течение 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ года.При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку МУП «ИСК г. Уфы» надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требовании ЛРС, ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно- строительный комитет ГО г. Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителя, отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    решение не вступило в законную силу
 
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.