Дата принятия: 14 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2014 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Злотниковой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гусаченко А.В. к Распоповой Е.Г. о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее,
установил:
Обращаясь в суд с настоящим иском, Гусаченко А.В. сослался на то, что он является собственником нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенного по адресу<адрес>. В сентябре 2014 г. ответчиком Распоповой Е.Г. в помещении магазина, расположенном рядом с указанным нежилым помещением, возведено крыльцо с входной площадкой и пандусом для инвалидных колясок. Данное сооружение, возведенное без получения необходимых разрешений, перекрывает один из выходов в принадлежащем ему жилом помещении, что нарушает его права собственника. Поэтому просил признать пандус для инвалидных колясок, расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой, и обязать Распопову Е.Г. снести указанный пандус за счет ее денежных средств.
Истец Гусаченко А.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив в суд письменное заявление об увеличении размера исковых требований и о возложении на ответчика обязанности по сносу пандуса с крыльцом, расположенных по адресу: <адрес>
Представитель истца Гусаченко А.В. Михайлов А.И. исковые требования поддержал и суду пояснил, что крыльцо с пандусом возведено ответчиком без получения всех необходимых разрешений и не в соответствии с имеющейся проектной документацией, в результате данное сооружение нарушает права истца по использованию принадлежащего ему нежилого помещения.
Ответчик Распопова Е.Г. исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях. При этом суду пояснила, что возведение крыльца с пандусом было согласовано с Управлением архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ и Региональным общественным фондом инвалидов-колясочников «Общество без барьеров». Данное сооружение действительно было выполнено не в полном соответствии с проектной документацией, так как об изменении расположения крыльца с пандусом их попросили строители, осуществлявшие строительные работы в нежилом помещении истца. Полагает, что крыльцо с пандусом не создает каких-либо препятствий в пользовании нежилым помещением истца и его прав и законных интересов не нарушает.
Выслушав участников процесса, оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу требований п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Как установлено в судебном заседании, истец Гусаченко А.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью ... кв.м, номера на поэтажном плане: подвал: .... Ответчик Распопова Е.Г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, номера на поэтажном плане: ...
Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривается ответчиком Распоповой Е.Г., в сентябре 2014 г. ею за счет личных денежных средств и с привлечением строительной бригады осуществлено переустройство входного узла магазина «Продукты», расположенного в принадлежащем ей нежилом помещении, путем возведения крыльца с пандусом для инвалидных колясок.
При этом в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие о получении Распоповой Е.. согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на переустройство входного узла указанного магазина, влекущее уменьшение площади земельного участка, находящегося в их общей долевой собственности.
Кроме того, ответчиком Распоповой Е.Г. не оспаривается, что переустройство входного узла принадлежащего ей нежилого помещения выполнено не в соответствии с проектной документацией, согласованной с Управлением архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ.
Следовательно, в силу приведенных выше норм закона спорная постройка, возведенная ответчиком без получения необходимых разрешений и не в соответствии с согласованной проектной документацией, является самовольной и
подлежит сносу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Гусаченко А.В. удовлетворить.
Признать пандус для инвалидных колясок и крыльцо, расположенные у магазина «Продукты» по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, номера на поэтажном плане: ..., самовольной постройкой.
Обязать Распопову Е.Г. осуществить снос самовольной постройки в виде пандуса для инвалидных колясок и крыльца, расположенных у магазина «Продукты» по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, номера на поэтажном плане: ..., за счет ее денежных средств.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 20 октября 2014 г.
Судья: З.В.Гурман
