Дата принятия: 14 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 октября 2014 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Больсунова А. М.,
при секретаре Ананьевой А. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1646/2014г. по иску Дягилева ФИО7 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного пристроя,
У С Т А Н О В И Л:
В Красноярский районный суд Самарской области обратился Дягилев ФИО8. с иском к Администрации м. р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного пристроя, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ФИО9 был заключен договор купли-продажи, земельного участка общей площадью 0,10697, расположенный по адресу: <адрес> с расположенным на нем целым, одноэтажным, деревянным, жилым домом, полезной площадью - 78,1 кв. м., жилой площадью 62,6 кв. м. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г. под номером № Согласно справки, выданной главой администрации городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., жилому дому, принадлежащему истцу присвоен адрес: <адрес> Ранее земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 060 кв.м.. адрес (местонахождение) объекта <адрес> Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» был изготовлен технический паспортДД.ММ.ГГГГ г. одновременно с изготовлением технического паспорта ему был выдан Акт обследования, в котором было выявлено расхождение площади по причине реконструкции жилого дома, так на момент обследования установлено изменение площади жилого дома, общая площадь изменилась с 78,1 кв.м. на 90. В целях улучшения жилищных условий, на принадлежащем ему земельном участке к указанному дому был возведён пристрой общей полезной площадью 8.2 кв. м. (указан в техническом паспорте как Лит А2). После проведения инвентаризации жилой дом также прошел государственный кадастровый учет с теми основными характеристиками, какие были на дату проведения инвентаризации. После направления документов в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ г. ему было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации, по причине не представления документа, на основании которого у него возникло право собственности на здание по адресу <адрес> площадью 90,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности, так как в месячный срок причины приостановки им устранены не были. Иным путем, кроме как судебным, признать право собственности на реконструированное помещение не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 57.3 кв. м. с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца Дягилева ФИО10. по доверенности ФИО11. поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский муниципального района Красноярский Самарской области просил рассмотреть данное дело в их отсутствии, направив в адрес суда письменный отзыв на иск от ДД.ММ.ГГГГ. № №, согласно которого вынесение решения оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явились, причина не явки суду не известна, извещались надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменный отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истцом представлены в суд письменные доказательства в обосновании своих исковых требований. Ответчик, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года между Дягилевым ФИО12. и ФИО13 был заключен договор купли-продажи, земельного участка общей площадью 0,10697, расположенный по адресу: <адрес> с расположенным на нем целым, одноэтажным, деревянным, жилым домом, полезной площадью - 78,1 кв. м. жилой площадью 62,6 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО14. и зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ. под номером № (л. д. 5).
ДД.ММ.ГГГГ. Дягилеву ФИО15. было выдано свидетельство на право собственности на землю серия № на земельный участок по адресу: <адрес>, регистрационная запись № (л. д. 8-9).
Согласно справки, выданной главой администрации городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., жилому дому, принадлежащему мне присвоен адрес: <адрес> Ранее земельному участку был присвоен адрес: <адрес> (л. д. 10-11).
На основании свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. серия № Дягилев ФИО16 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 1060 кв. м. (л. д. 12).
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, и согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. ему присвоен кадастровый номер № (л. д.13).
Согласно Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ года составленного Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что между помещениями 2 и 3, 4, 6, 8 (старая нумерация) снесены перегородки. К основному строению (Лит А и А1) возведен пристрой (Лит А2). В результате вышеуказанных действий общая площадь дома изменилась с 78,1 кв. м. на 90,1 кв. м., жилая площадь изменилась с 62,6 кв. м. на 57,3 кв. м. (л. д. 22).
Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> от 21.04.2014г., инвентарный № 0602898, Лит – АА1А2, общая площадь составляет 90,1 кв. м., жилая 57,3 кв. м. (л. д. 14-21).
Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, общая площадь помещения составляет 90,1 кв. м. (л. д. 23-24).
Согласно технического заключения по результатам технического обследования строительных конструкций жилого здания расположенного по адресу: <адрес> после выполненной реконструкции от 2014г. следует, что несущие строительные конструкции обследованного здания после выполненной реконструкции, включающей в себя демонтаж перегородок в осях А-Б/2-3 и возведения пристроя в осях Б-В/4-5, находятся в работоспособном состоянии. Помещения жилого здания могут использоваться по своему назначению (л. д. 35-44).
В соответствии с экспертным заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома Литера А,А1,А2 требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации (л. д. 31-34).
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» самовольная постройка соответствует государственным санитарным правилам и нормам (л. д. 20).
Согласно отзыва от ДД.ММ.ГГГГ. № №, выданного начальником отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский Самарской области следует, что решение данного вопроса они оставляют на усмотрение суда (л. д. 48).
В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что самовольная постройка – объект индивидуального жилищного строительства - жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Дом расположен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности. Вышеуказанная самовольная постройка - не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании ст. ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 2, 51 Гр К РФ, руководствуясь п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дягилева ФИО17 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного пристроя - удовлетворить.
Признать за Дягилевым ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный объект, а именно жилой дом общей площадью – 90,1 кв. м.; жилой площадью – 57,3 кв.м. находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В соответствии со ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Судья: А. М. Больсунов
