Решение от 14 октября 2014 года

    Дело № 2-1324 Решение не вступило в законную силу
 
    14 октября 2014 года город Архангельск
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего судьи Андреюшкова В.И., при секретаре Покатиловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Бородкина М.В. к Ермолиной О.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бородкин М.В. обратился в суд с иском к Ермолиной О.Н. о взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства в размере *** руб., компенсации морального вреда в сумме *** руб. В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от *** он продал ответчику земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, а ответчик обязался выплатить денежную сумму в размере *** руб. при подписании договора и *** руб. в срок до ***, однако указанное обязательства в установленный срок исполнено не было. В настоящее время со стороны ответчика имеется непогашенная задолженность в сумме *** руб., в связи с чем на данную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в силу положений п.3 ст.486 ГК РФ. Действиями ответчика по уклонению от уплаты оставшейся суммы ему причинен моральный вред.
 
    19 сентября 2014 года представитель истца - С., обладающий соответствующими полномочиями, в судебном заседании заявил об отказе от иска в части требования о взыскании компенсации морального вреда. Последствия принятия отказа от иска и прекращения производства по делу в части ему понятны, о чем свидетельствует его подпись в представленном заявлении. Исковые требования в остальной части увеличил и просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору купли-продажи от *** в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в сумме *** руб.; обратить взыскание на имущество должника – земельный участок (кадастровый номер ***) с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, расположенных по адресу: ***, находящееся у истца в залоге в обеспечение денежного обязательства.
 
    Бородкин М.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Его представитель С. иск поддержал по тем же основаниям.
 
    Ермолина О.Н., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ее представитель М. исковые требования по существу не оспаривал, просил предоставить время для примирения сторон.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
 
    Судом установлено, что *** года между Бородкиным М.В. и Ермолиной О.Н. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель принять в собственность земельный участок и находящийся на нем объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: *** и обязуется уплатить продавцу деньги в сумме и порядке, установленном пунктом 2.1 настоящего договора.
 
    Характеристика земельного участка, согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Архангельской области *** года №***: общая площадь 1415 квадратных метров, кадастровый номер *** категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.
 
    Характеристика объекта незавершенного строительства: объект незавершенного строительства, общей площадью 58 кв.м.
 
    Согласно п.2.1 договора указанные объекты недвижимости покупатель приобретает у продавца за *** руб.руб., из них земельный участок стороны оценили в *** руб., объект незавершенного строительства стороны оценили *** руб. Денежную сумму в размере *** руб. покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора наличными денежными средствами. Оставшуюся денежную сумму в размере *** руб. покупатель обязуется уплатить продавцу в срок до *** года.
 
    Указанный договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию, а также на предмет договора наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем свидетельствует проставленная регистрирующим органом печать на договоре.
 
    Между тем, до настоящего времени денежная сумма в размере *** руб. в полном объеме Ермолиной О.Н. Бородкину М.В. не уплачена, задолженность составляет *** руб. Доказательств обратного суду не представлено.
 
    Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.
 
    В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    При таких обстоятельствах, требование Бородкина М.В. о взыскании с Ермолиной О.Н. задолженности по договору купли-продажи в размере *** руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению, а указанная сумма – взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с Ермолиной О.Н. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере ***.
 
    В силу п.3 ст.486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
 
    В силу п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Бородкиным М.В. требования о взыскании процентов.
 
    Судом проверен представленный истцом расчет процентов на сумму *** руб. и признан арифметически верным, ответчиком не опровергнут.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма процентов.
 
    В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) /далее - Закон «Об ипотеке»/ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    В силу ч.1 ст.3 Закона «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
    Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
 
    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
 
    1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
 
    2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
 
    3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
 
    4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч.2 ст.3 Закона «Об ипотеке»).
 
    Согласно ч.1 ст.50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Анализируя представленный договор купли-продажи от *** с имеющейся отметкой о наложенной ипотеке, суд приходит к выводу, что залогом обеспечены обязательства на сумму *** руб.
 
    Следовательно, истец вправе требовать обращения взыскания на земельный участок (кадастровый номер ***) и находящийся на нем объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Архангельская область, ***.
 
    В связи с чем суд считает указанние в уточненных требованиях истца на расположение вышеуказанных объектов недвижимости в деревне Большая Корзиха технической ошибкой (опиской).
 
    Общая сумма неисполненного обязательства Ермолиной О.Н. по договору купли-продажи составляет *** руб. (основной долг *** руб. + проценты *** руб.).
 
    В силу ч.1 ст.54.1 Закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
 
    сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
 
    период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
 
    Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    В данном случае сумма неисполненного обязательства составляет значительно больше 5 % от размера оценки предмета ипотеки, период просрочки - более трех месяцев.
 
    На основании изложенного обращение взыскания на предмет ипотеки возможно.
 
    В соответствии со ст.51 Закона «Об ипотеке» и ст.349 ГК РФ взыскание обращается на имущество по решению суда. Реализация имущества производится путем продажи с публичных торгов. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, на основании п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
 
    Сторонами в договоре от 18 июня 2013 года определена цена объекта недвижимости, на который наложено обременение в виду ипотеки, в сумме *** руб.
 
    Таким образом, цену объекта недвижимости - земельный участок (кадастровый номер ***) и находящийся на нем объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Архангельская область, Приморский район, Лисестровский сельсовет, деревня Малая Корзиха, в размере *** руб. суд определяет как начальную продажную цену заложенного имущества.
 
    В соответствии с п.1 ст.78 Закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.
 
    В силу ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика, как с проигравшей стороны по делу, в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины, в размере *** руб.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Бородкина М.В. к Ермолиной О.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
 
    Взыскать с Ермолиной О.Н. в пользу Бородкина М.В. сумму основного долга по договору купли-продажи от *** в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб., всего – *** коп.
 
    Обратить взыскание на предмет ипотеки: земельный участок (кадастровый номер ***) с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, расположенных по адресу: ***.
 
    Определить способ реализации вышеуказанного объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме *** рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня его принятия.
 
    Председательствующий     В.И. Андреюшков