Решение от 14 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 октября 2014 года                     город Тула
 
    Центральный районный суд города Тулы в составе:
 
    председательствующего Калининой М.С.,
 
    при секретаре Оболенской Е.А.,
 
    с участием представителя истца, Каинова А.А., по доверенности – Евстигнеева Д.П., представителя ответчиков: Андреевой Г.П., Андреевой И.С., Андреева С.С. по доверенности – Валенцевой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Каинова Александра Афанасьевича к Андреевой Галине Петровне, Андреевой Ирине Сергеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Андреева Ивана Валерьевича, Андрееву Сергею Сергеевичу, Территориальному управлению администрации по Центральному району г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
 
установил:
 
    Каинов А.А. обратился с вышеуказанным иском в суд, сославшись в обоснование заявленных исковых требований на то, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Другими сособственниками домовладения являются ответчики: Андреева И.С., Андреев С.С., Андреева Г.П. и Андреев И.Б., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №
 
    На основании решения Центрального районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ за Каиновым А.А. признано право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 504 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    На вышеуказанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом общей площадью 174, 7 кв. м.
 
    Полагает возможным осуществить реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.
 
    Между ним (истцом) и ответчиками сложился определённый порядок владения и пользования жилыми помещениями, имеются отдельные входы, части жилого дома изолированы, спора между сторонами о порядке пользования жилыми помещениями не имеется.
 
    Ответчики по фактически сложившемуся порядку пользования занимают следующие помещения (согласно экспликации к плану жилого дома, указанной в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства): ФИО13 - жилая комната площадью 28,7 кв.м.; ФИО131 - подсобная комната площадью 5, 2 кв.м.; ФИО131 - подсобная комната площадью 4,0 кв.м.; ФИО132 - прихожая площадью 16,1 кв.м.; ФИО132 - лестница площадью 2,7 кв.м.; ФИО132 - кладовая площадью 0,8 кв.м.; ФИО132 - кухня площадью 7,9 кв.м.; ФИО132 - ванная площадью 6,2 кв.м.; Литер ФИО15 - гараж площадью 24,8 кв.м.; Литер а2-веранда площадью 5,1 кв.м.; ФИО132 - жилая комната площадью 17,6 кв.м.; ФИО132 - жилая комната площадью 18,0 кв.м.; ФИО132 - жилая комната площадью 27,5 кв.м.
 
    Он (истец) по фактически сложившемуся порядку пользования занимает следующие помещения (согласно экспликации к плану жилого дома, указанной в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства): ФИО13 - жилая комната № площадью 3,7 кв. м.; ФИО13 - коридор № площадью 2,3 кв. м.; ФИО13 - жилая комната № площадью 4,4 кв. м.; ФИО13 - жилая комната № площадью 18,0 кв. м.; ФИО131 - кухня № площадью 4,2 кв. м.; ФИО131 - жилая комната № площадью 7,4 кв. м.; Литер al - веранда площадью 3,0 кв. м.
 
    Жилой дом уже разделен по фактическому пользованию. Имеется техническая возможность реального раздела жилого дома на две изолированные части. Раздел дома на две части по фактически сложившемуся порядку пользования не нанесёт несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений.
 
    Согласно выводам и рекомендациям, указанным в техническом заключении ООО «<данные изъяты>» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведённого обследования жилого <адрес> установлено, что основные строительные конструкции жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. al соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011», ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
 
    Жилой дом лит. А, жилые пристройки лит. А1, лит. А2, и веранда лит. al пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.    
 
    При реальном разделе жилого дома на две части по фактически сложившемуся порядку пользования, каждая выделяемая часть будет являться жилым блоком.
 
    Между ним (истцом) и ответчиками изначально сложился определенный порядок пользования домом, части домовладения разделены между собой, места общего пользования отсутствуют, в каждую часть домовладения имеется отдельный вход. Споров по порядку пользованию домовладением не возникало.
 
    Просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Выделить ему (Каинову А.А.) в натуре часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью 3,7 кв. м (лит. А), коридора № площадью 2,3 кв. м (лит. А), жилой комнаты № площадью 4,4 кв. м. (лит. А), жилой комнаты № площадью 18,0 кв. м (лит. А), кухни № площадью 4,2 кв. м (лит. А1), жилой комнаты № площадью 7,4 кв.м (лит. А1) и веранды в лит. al площадью 3,0 кв. м в частную собственность.
 
    Признать право собственности на часть индивидуального жилого <адрес>, состоящую из жилой комнаты № площадью 3,7 кв. м, коридора № площадью 2,3 кв. м, жилой комнаты № площадью 4,4 кв. м, жилой комнаты № площадью 18,0 кв. м, кухни № площадью 4,2 кв. м, жилой комнаты № площадью 7,4 кв. м и веранды в лит. al площадью 3,0 за Каиновым Александром Афанасьевичем.
 
    Прекратить право общей долевой собственности между ним (Каиновым А.А.), с одной стороны, и другими сособственниками с другой
стороны, на жилой <адрес>.
 
    В судебное заседание истец, Каинов А.А., не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом.
 
    Представитель истца, Каинова А.А., по доверенности - Евстигнеев Д.П., в судебном заседании исковые требования Каинова А.А. поддержал по изложенным в иске основаниям.
 
    Просил выделить в натуре в частную собственность Каинову А.А. изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений в лит.А: жилой комнаты (№2) площадью 3,7 кв.м, коридора (№ 3) площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты (№ 4) площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты (№ 5) площадью 18,0 кв.м; в лит. А1: кухни площадью 4,2 кв.м, жилой комнаты (№ 2) площадью 7,4 кв.м, а также веранды в лит.а1 площадью 3,0 кв.м., с возложением обязанности на Каинова А.А. по возведению перегородки из негорючих материалов, разделяющей чердачное помещение жилого дома лит.А на две части; признать за Каиновым А.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений в лит.А: жилой комнаты (№2) площадью 3,7 кв.м, коридора (№ 3) площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты (№ 4) площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты (№ 5) площадью 18,0 кв.м; в лит. А1: кухни площадью 4,2 кв.м, жилой комнаты (№ 2) площадью 7,4 кв.м, а также веранды в лит.а1 площадью 3,0 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, между Каиновым А.А., с одной стороны, и Андреевой Г.П., Андреевой И.С., Андреевым И.Б., Андреевым С.С. с другой стороны.
 
    Пояснил, что между собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на протяжении длительного времени сложился указанный в иске порядок пользования домовладением. Находящиеся в пользовании Каинова А.А. помещения изолированы от помещений, находящихся в пользовании других сособственников, каждая из двух частей домовладения имеет свой обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений.
 
    Каинов А.А. обязуется возвести перегородку, разделяющую чердачное помещение жилого дома лит.А на две части.
 
    Ответчики, Андреева Г.П., Андреева И.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Андреева И.В., Андреев С.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
 
    Представитель ответчиков: Андреевой Г.П., Андреевой И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Андреева И.В., Андреева С.С., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Каинова А.А., подтвердив, что между ее доверителями и Каиновым А.А. сложился указанный в иске порядок пользования домовладением. Находящиеся в пользовании Каинова А.А. помещения изолированы от помещений, находящихся в пользовании Андреевых, каждая из двух частей домовладения имеет свой обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений. Спора по порядку пользования домовладением между сособственниками не возникало. Земельный участок, на котором расположено домовладение, находится в общей долевой собственности собственников дома.
 
    Представители ответчиков, администрации г.Тулы, Территориального управления администрации по Центральному р-ну г.Тулы, Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
 
    Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Как видно из материалов дела и установлено судом, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> а также земельный участок по указанному адресу принадлежат на праве общей долевой собственности: Каинову А.А. – 1/2 доля, Андрееву С.С., Андреевой И.С., Андрееву И.В., Андреевой Г.П.– по 1/8 доле каждому, что подтверждается техническим паспортом на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельствами о государственной регистрации права: <адрес>, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.; свидетельствами о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ г., №, № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Как следует из данных в судебном заседании объяснений представителя истца – Каинова А.А., по доверенности – Евстигнеева Д.П., представителя ответчиков: Андреевой Г.П., Андреевой И.С., Андреева С.С. по доверенности – Валенцевой Е.А., между сособственниками сложился следующий порядок пользования домовладением по адресу: <адрес>.
 
    Каинов А.А. занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом, состоящую из следующих помещений: в лит.А: жилой комнаты (№2) площадью 3,7 кв.м, коридора (№ 3) площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты (№ 4) площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты (№ 5) площадью 18,0 кв.м; в лит. А1: кухни площадью 4,2 кв.м, жилой комнаты (№ 2) площадью 7,4 кв.м, а также веранды в лит.а1 площадью 3,0 кв.м. Оставшейся изолированной частью спорного домовладения, имеющей отдельный вход, пользуются Андреевы Г.П., И.С., С.С., И.В.
 
    Как следует из технического паспорта на домовладение, находящиеся в пользовании Каинова А.А. и ответчиков помещения изолированы друг от друга. Фактически домовладение состоит из двух изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет свой обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений.
 
    Согласно Техническому заключению <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ г., о состоянии отдельных строительных конструкций жилого дома и возможности его реального раздела, которое суд относит к числу относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу, на момент обследования жилой дом уже разделен по фактическому пользованию. Имеется техническая возможность реального раздела жилого дома на две изолированные части. Для окончания раздела жилого дома необходимо выполнить перегородку из негорючих материалов, разделяющую чердачное помещение жилого дома лит.А на две части. Раздел жилого дома на две части по фактически сложившемуся порядку пользования не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений. При реальном разделе жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования, каждая выделяемая часть будет являться жилым блоком.
 
    С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, суд, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, отнесенных судом к числу относимых, допустимых и достоверных, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Каинова А.А. о выделе в собственность доли домовладения в натуре согласно сложившемуся порядку пользования домовладением, прекращении права общей долевой собственности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Каинова Александра Афанасьевича удовлетворить.
 
    Выделить в натуре в частную собственность Каинову Александру Афанасьевичу изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений в лит.А: жилой комнаты (№2) площадью 3,7 кв.м, коридора (№ 3) площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты (№ 4) площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты (№ 5) площадью 18,0 кв.м; в лит. А1: кухни площадью 4,2 кв.м, жилой комнаты (№ 2) площадью 7,4 кв.м, а также веранды в лит.а1 площадью 3,0 кв.м, с возложением обязанности на Каинова Александра Афанасьевича по возведению перегородки из негорючих материалов, разделяющей чердачное помещение жилого дома лит.А на две части.
 
    Признать за Каиновым Александром Афанасьевичем право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений в лит.А: жилой комнаты (№2) площадью 3,7 кв.м, коридора (№ 3) площадью 2,3 кв.м, жилой комнаты (№ 4) площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты (№ 5) площадью 18,0 кв.м; в лит. А1: кухни площадью 4,2 кв.м, жилой комнаты (№ 2) площадью 7,4 кв.м, а также веранды в лит.а1 площадью 3,0 кв.м.
 
    Право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, между Каиновым Александром Афанасьевичем, с одной стороны, и Андреевой Галиной Петровной, Андреевой Ириной Сергеевной, Андреевым Иваном Борисовичем (после регистрации перемены отчества - Валерьевичем), Андреевым Сергеем Сергеевичем прекратить.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2014 г.
 
    Председательствующий –