Дата принятия: 14 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2014 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Бородавко М.А., с участием истца Алиева Б.А., ответчиков Алиевой Э.М., Алиева З.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А. Б.А.о. Алиеву З.С., Алиевой Э.М., А.С.З., Алиевой А.З. о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества и признании права собственности на домовладение с земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Алиев Б.А. Оглы обратился в суд с иском к Алиеву З.С., Алиевой Э.М., Алиеву С.З., Алиевой А.З. о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества и признании права собственности на домовладение с земельным участком, ссылаясь на то, что 20 декабря 2011 года между его отцом, А.А.М. и ответчиками был заключен договор купли-продажи, по которому, ответчики приобрели в равных долях у А.А.М. жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок общей площадью <..>, расположенные по адресу: ст. <..>. Таким образом, каждый из ответчиков приобрел у А.А.М. по 1/4 доли указанного жилого дома с хозяйственными постройками и по 1/4 доле земельного участка.
В соответствии с п. 3 указанного договора, ответчики должны были уплатить А.А.М. за проданное недвижимое имущество деньги в сумме <..>, путем перечисления указанной суммы на счет А.А.М. <..> в Платнировском филиале № 1814/00001 Кореновского ОС Б 1814. Указанную денежную сумму ответчики обязались перечислить из средств материнского капитала, не позднее чем через 2 месяца, с даты поступления заявления ответчиков о выплате материнского капитала в Управление Пенсионного фонда РФ в Кореновском районе Краснодарского края.
Свои обязательства, предусмотренные п.п 1,2 указанного договора купли-продажи, А.А.М. полностью исполнил, передав ответчикам во владение и пользование все недвижимое имущество, указанное в договоре. Ответчики зарегистрировали свое право собственности на указанное недвижимое имущество, получив соответствующие свидетельства о государственной регистрации прав собственности, однако, до настоящего времени не выполнили своих обязательств перед продавцом по уплате денег в сумме <..>. Указанная в договоре денежная сумма, которую ответчики должны были уплатить А.А.М. за проданное им имущество, до настоящего времени не перечислена на счет А.А.М. в отделении Сбербанка по той причине, что Управление Пенсионного фонда РФ в Кореновском районе Краснодарского края отказало ответчику Алиевой Э.М. в удовлетворении ее заявления о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий ее семьи.
Таким образом, ответчики (покупатели) не имеют средств для выполнения своих обязательств по выплате денежной суммы, указанной в договоре купли-продажи от 20.12.2011 года, и данное обязательство не будет ими исполнено никогда.
А.А.М. намеревался в судебном порядке расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи недвижимости, но сделать этого не смог, так как 02.12.2013 года он умер.
Он, как сын А.А.М., является его наследником первой очереди. На момент смерти А.А.М., он проживал вместе с ним и после открытия наследства он совершил действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ фактическим принятием наследства, то есть принял меры к сохранности наследственного имущества, стал пользоваться им как своим собственным. Кроме того, он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Заявлений о принятии наследства от других лиц нотариусу не поступало.
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной сторон при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Он, как наследник А.А.М., является его универсальным правопреемником, поэтому просит суд расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества, привести стороны к первоначальному состоянию и признать за ним право собственности на указанный жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок.
В судебном заседании истец Алиев Б. А.оглы на заявленных исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.
Ответчики Алиев З.С., Алиева Э.М., действующая в своих интересах и несовершеннолетних А.С.З.. А.А.З. в судебном заседании исковые требования истца признали.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, а заявление приобщается в дело.
Суд считает необходимым принять признание иска ответчиками, так как эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
В суде было установлено, что 20 декабря 2011 года между А.А.М. и ответчиками был заключен договор купли-продажи, по которому, ответчики приобрели в равных долях у А.А.М. жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок общей площадью <..>, расположенные по адресу: <..>. В соответствии с п. 3 указанного договора ответчики должны были уплатить А.А.М. за проданное недвижимое имущество деньги в сумме 365 698 рублей 40 копеек, путем перечисления указанной суммы на счет А.А.М., открытый в Платнировском филиале <..> Кореновского ОСБ 1814. Указанную денежную сумму ответчики обязались перечислить из средств материнского капитала не позднее чем через 2 месяца с даты поступления заявления ответчиков о выплате материнского капитала в Управление Пенсионного фонда РФ в Кореновском районе Краснодарского края.
Свои обязательства, предусмотренные п.п 1,2 указанного договора купли-продажи, А.А.М. полностью исполнил, передав ответчикам во владение и пользование все недвижимое имущество, указанное в договоре. Ответчики зарегистрировали свое право собственности на указанное недвижимое имущество, получив соответствующие свидетельства о государственной регистрации прав собственности, однако до настоящего времени не выполнили своих обязательств перед продавцом по уплате денег по той причине, что Управление Пенсионного фонда РФ в Кореновском районе Краснодарского края отказало ответчику Алиевой Э.М. в удовлетворении ее заявления о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий ее семьи.
После смерти А.А.М., стороны в договоре, в наследство вступил его сын Алиев Б.А –О., который, как наследник умершего А.А.М., вправе требовать устранение нарушений имущественных прав его отца. поскольку с принятием наследства умершего, на него возлагаются права и обязанности по материальным требованиям, других лиц.
Также он вправе требовать расторжение неисполненного при жизни А.А.М. договора ввиду его неисполнения ответчиками.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца Алиев Б.А. оглы подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли- продажи от 20 декабря 2011 года, жилого дома с хозяйственными постройками и надворными сооружениями и земельным участком площадью <..>,расположенных по адресу: <..> заключенный между А. А.М.О. и Алиевым З.С., Алиевой Э.М., Алиевым С.З., Алиевой А.З. и привести стороны в первоначальное положение.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Алиева З.С., Алиевой Э.М., Алиева С.З., Алиевой А.З. на домовладение с хозяйственными постройками и надворными сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <..>
Признать за Алиевым Б.А.О. право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и надворными сооружениями и земельный участок площадью <..>, расположенные по адресу:<..>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Кореновского районного суда Швецов С.И
