Решение от 14 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 октября 2014 года                                                                 с. Чалтырь Мясниковского района
 
            Мясниковский районный суд Ростовской области
 
    в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
 
    с участием представителя истца Булатовой М.К. по ордеру и по доверенности адвоката Копыловой О.П.
 
    представителя третьего лица Булатова М.В. по доверенности Огаджанян С.С.
 
    при секретаре Бабиян Г.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатовой Марины Константиновны к Администрации Чалтырского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Булатов Михаил Васильевич, Булатов Антон Михайлович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на 1/3 доли квартиры, и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Булатова Михаила Васильевича к Администрации Чалтырского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру, признании договора на передачу квартиры в собственность недействительным в части,
 
УСТАНОВИЛ:
 
            Булатова М.К. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Чалтырского сельского поселения Мясниковского района, указав, что согласно договору на передачу квартир, состоящих на балансе Мясниковской ДСПМК, в собственность работникам предприятия от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Мясниковская ДСПМК» в лице Комитета по управлению имуществом, действующего на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об управлении объектами муниципальной собственности», Булатовой М.К., ее бывшему супругу Булатову М.В. и их сыну Булатову А.М. была передана в долевую собственность квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 65,2 кв. м, в том числе жилой - 41,7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на свою 1/3 доли в данной квартире, однако в договоре имеются противоречия, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Так, на первой странице договора указана дата составления - ДД.ММ.ГГГГ года, а в конце договора указана другая дата - ДД.ММ.ГГГГ года. В договоре не указан номер квартиры, сам договор не зарегистрирован в Администрации Чалтырского сельского поселения. Кроме того, АОЗТ «Мясниковская ДСПМК» в настоящее время ликвидирована. Фактически истец владеет и пользуется указанной выше квартирой на праве собственности с 1993 года, производит оплату за коммунальные услуги. Решением Мясниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорная <адрес> по адресу: <адрес>, находится в общей собственности Булатова М.В., Булатовой М.К., Булатова А.М., что предполагает возможность признания за каждым из них права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. На основании изложенного Булатова М.К. просила суд признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> (л.д.№
 
            Впоследствии в суд с заявлением о признании его третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, обратился Булатов Михаил Васильевич, указав, что решением исполкома районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему была выделена квартира по <адрес> в <адрес>. На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ ему выдан ордер № на жилое помещение. Согласно п.3 договора «приобретатель» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации. Согласно справке администрации от ДД.ММ.ГГГГ № он является собственником <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он обнаружил, что в договоре на передачу квартир от ДД.ММ.ГГГГ в графе «приобретатель» дописаны фамилии, имена и отчества бывшей супруги и сына. Но из текста договора следует, что он является единоличным «приобретателем», договор был составлен в 2-х экземплярах (п.8 договора), подписан только «владельцем» и «приобретателем». Лица, вписанные в договор, в приватизации не участвовали, собственниками не являются, но зарегистрировать право собственности за Булатовым М.В. не представляется возможны из-за наличия указанных дописок. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за Булатовым М.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1 120 кв. м по адресу: <адрес>. На основании изложенного Булатов М.В. просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.32).
 
            Определением Мясниковского районного суда Ростовской области от 08.09.2014 года Булатов М.В. был признан третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, по гражданскому делу по иску Булатовой Марины Константиновны к Администрации Чалтырского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области о признании права собственности на 1/3 доли квартиры (л.д.№).
 
            В дальнейшем Булатов М.В. дополнил свои исковые требования и просил суд признать договор на передачу квартир, состоящих на балансе Мясниковской ДСПМК в собственность работникам предприятия, недействительным в части записи «Булатова М.К. и Булатов А.М.» в графе «Ф.И.О., а при условии приобретения гражданами квартиры в совместную долевую собственность их фамилии, имена, отчества» (л.д.44).
 
            В судебное заседание истец Булатова М.К. не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
            Представитель истца по ордеру и по доверенности адвокат Копылова О.П. в судебном заседании исковые требовании Булатовой М.К. поддержала, просила иск удовлетворить, против удовлетворения иска Булатова М.В. возражала.
 
            Представитель ответчика Администрации Чалтырского сельского поселения Мясниковского района в судебное заседания не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным проведение судебного заседания в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
 
            Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Булатов М.В. и его представитель по доверенности Огаджанян С.С. в судебном заседании иск Булатовой М.К. не признали, свои исковые требования о признании права собственности на квартиру, признании договора на передачу квартиры в собственность недействительным в части поддержали, просили иск удовлетворить.
 
            Третье лицо без самостоятельных требований Булатов А.М. в судебном заседании с исковыми требованиями Булатовой М.К. не согласился, иск Булатова М.В. поддержал, просил его удовлетворить.
 
            Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в отсутствие представителя Управления в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
            Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения иска Булатовой М.К. и частичного удовлетворения требований Булатова М.В., с признанием за ним права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>, руководствуясь следующим.
 
            В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Булатов Михаил Васильевич и ФИО3 вступили в брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Отделе ЗАГС Администрации Мясниковского района составлена запись акта о заключении брака № (л.№ гражданского дела № 2-108/14).
 
            ДД.ММ.ГГГГ у супругов родился сын Булатов Антон Михайлович.
 
            Решением исполнительного комитета Мясниковского районного Совета народных депутатов Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, принятым на основании совместного решения администрации и профкома Чалтырской ДСПМК от ДД.ММ.ГГГГ года, Булатову Михаилу Васильевичу на семью из трех человек была выделена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д№).
 
            ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом з/т «Мясниковская ДСПМК» в лице комитета по управлению имуществом, действующего на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (владелец), и Булатовым Михаилом Васильевичем, Булатовой Мариной Константиновой, Булатовым Антоном Михайловичем (приобретатели) заключен договор, поименованный как «договор на передачу квартир, состоящих на балансе Мясниковской ДСПМК в собственность работникам предприятия». Согласно п.1 договора владелец передает в собственность, а приобретатель приобрел квартиру… по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - три человека. Согласно п.2 договора приобретатель оплачивает предприятию стоимость квартиры акциями в сумме, определенной актом оценки общей стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
 
            Решением мирового судьи судебного участка Мясниковского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между Булатовым Михаилом Васильевичем и Булатовой Мариной ФИО3 был прекращен, о чем в Отделе ЗАГС администрации Мясниковского района ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о расторжении брака № (л.№ гражданского дела № 2-108/14).
 
            ДД.ММ.ГГГГ за Булатовым Михаилом Васильевичем зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, документом-основанием регистрации явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.№ гражданского дела № 2-108/14).
 
            Факт государственной регистрации права собственности Булатова Михаила Васильевича на земельный участок площадью 1 120 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
 
            Сведений о зарегистрированных правах на квартиру № № по адресу: <адрес>, в ЕГРП не имеется, о чем в материалы дела представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
 
            Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
            Ранее Булатовым М.В. в Мясниковский районный суд <адрес> был предъявлен иск к Булатовой М.К. и Булатову А.М. о признании записи «Булатова Марина Константиновна и Булатов Антон Михайлович» в графе «Ф.И.О., а при условии приобретения гражданами квартиры в совместную долевую собственность их фамилии, имена, отчества» в договоре на передачу квартир, состоящих на балансе Мясниковской ДСПМК, в собственность работникам предприятия от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, признании за ним права собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>.
 
            Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Булатова М.В. к Булатовой М.К. и Булатову А.М. было отказано полностью (л.д.№).
 
            Принимая решение, суд исходил из того, что еще в ДД.ММ.ГГГГ году Булатов М.В. обратился по вопросу об изменении текста договора на передачу квартир в собственность в прокуратуру Мясниковского района. С иском в суд Булатов М.В. обратился в № году, после истечения срока исковой давности, что является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
 
            Также суд принял во внимание нормы законодательства о приватизации жилья, а именно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ года, п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и пришел к выводу о том, что правоотношения, связанные с приватизацией спорной квартиры по адресу: <адрес>, должны регулироваться нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», так как данная квартира была выделена по решению исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в тот период, когда Мясниковская ДСПМК относилась к категории государственных и муниципальных предприятий, а дальнейшее изменение формы собственности предприятия, реорганизованного в АОЗТ «Мясниковская ДСПМК», не могло повлечь за собой утрату семьей Булатовых права на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.
 
            Учитывая положения п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8, ст.19 Закона РФ от 24.12.1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», суд пришел к выводу о том, что Булатова М.К. имела право на приобретение спорной квартиры в собственность в порядке приватизации и от данного своего права она не отказывалась.
 
            Суд указал, что отказ в удовлетворении требований Булатова М.В. о признании недействительной записи «Булатова Марина Константиновна и Булатов Антон Михайлович» в графе «Ф.И.О…» в договоре на передачу квартир, состоящих на балансе Мясниковской ДСПМК, в собственность работникам предприятия влечет отказ и в удовлетворении его же требований о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, так как в вышеназванном договоре в качестве приобретателей спорной квартиры указаны все члены семьи: Булатов М.В., Булатова М.К. и Булатов А.М. С учетом правоустанавливающего документа на квартиру - договора от ДД.ММ.ГГГГ года, в силу которого спорная квартира находится в общей собственности Булатова М.В., Булатовой М.К. и Булатова А.М., суд полагал обоснованным признание за каждым из них права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
 
            Вышеизложенные выводы суда нашли свое подтверждении при рассмотрении судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда апелляционной жалобы Булатова М.В. на решение Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Булатова М.В. - без удовлетворения (л.д.№).
 
            Как указано выше, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
            В данном случае вступившим в законную силу решением суда установлено, что согласно правоустанавливающему документу - договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир, состоящих на балансе Мясниковской ДСПМК, в собственность работникам предприятия, спорная квартира находится в общей собственности Булатова М.В., Булатовой М.К. и Булатова А.М., при этом каждый из них имеет право на получение в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Судом также сделан вывод об отсутствии оснований для признания недействительными условий договора, устанавливающих право общей собственности Булатовой М.К. и Булатова А.М. на квартиру № в доме <адрес>
 
            При таких обстоятельствах, поскольку право Булатовой М.К. на признание ее долевым собственников установлено ранее принятым судебным постановлением, суд считает законным и обоснованным иск Булатовой М.К. о признании за ней права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 79,7 кв. м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д№).
 
            Иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Булатова М.В. суд удовлетворяет частично, считая обоснованными его требования в части признания за ним права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>.
 
            В удовлетворении остальной части исковых требований Булатову М.В. суд отказывает, учитывая принятое по спору между теми же сторонами решение Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие других доказательств обоснованности требований Булатова М.В.
 
            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
            Иск Булатовой Марины Константиновны к Администрации Чалтырского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.
 
            Признать за Булатовой Мариной Константиновной право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № общей площадью 79,7 кв. м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
 
            Иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Булатова Михаила Васильевича к Администрации Чалтырского сельского поселения <адрес> удовлетворить частично.
 
            Признать за Булатовым Михаилом Васильевичем право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № общей площадью 79,7 кв. м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
 
            В удовлетворении остальной части исковых требований Булатову Михаилу Васильевичу отказать.
 
            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
            Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 октября 2014 года.
 
Судья                                                                               Даглдян М.Г.