Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело № 2-684/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Пенза 14 октября 2014 г.
Пензенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,
при секретаре Суровикиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко Михаила Александровича, Ухарцовой Ольги Александровны, Ф.И.О.4, Сергеевой Анастасии Александровны к администрации Саловского сельсовета Пензенского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истцы Фоменко М.А. и Ухарцова О.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что согласно договору на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от (Дата) Фоменко М.А., Ухарцовой О.А. была передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв. м, расположенная по адресу: <...>, где они проживают и зарегистрированы в настоящее время. При подаче документов в Управление Росреестра было установлено, что договор не соответствует действующему законодательству на момент его регистрации, так как отсутствует первичная регистрация квартиры ее бывшим собственником, т.е. администрацией совхоза ГУП совхоз «Ардымский», в таком виде договор считается недействительным, в регистрации квартиры им было отказано. Просили суд признать за Фоменко М.А., Ухарцовой О.А. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, расположенную по адресу: <...>, в равных долях каждому.
В последующем данные исковые требования были изменены, истцы Фоменко М.А. и Ухарцова О.А. просили признать за ними право собственности на ? доли в двухкомнатной квартире, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, расположенную по адресу: <...>.
Третьи лица Ф.И.О.4 и Сергеева А.А. заявили самостоятельные требования, просили каждый признать за ними право собственности на <...> долю спорной квартиры, указали, что на момент заключения договора и в настоящее время зарегистрированы в спорной квартире.
В судебном заседании истец Фоменко М.А. исковые требования поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что когда приватизировали квартиру, родители в приватизации не участвовали, договор был оформлен на него и сестру Ухарцову О.А. Почему в договор приватизации не были включены несовершеннолетние на тот период Ф.И.О.4 и Сергеева А.А. он не знает. Оспаривать то, что родители не были включены в договор приватизации, он не собирается. Указал, что ранее в приватизации жилья не участвовал.
Истец Ухарцова О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ф.И.О.4, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что родители занимались приватизацией квартиры, в договор были включены только она и Фоменко М.А. Оспаривать то, что родители не были включены в договор приватизации, она не собирается. Почему ее дети, как несовершеннолетние, не участвовали в приватизации, ей неизвестно. Указала, что ранее ни она, ни ее дети в приватизации жилья не участвовали.
Истец Ф.И.О.4 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, суду пояснил, что не знает, как проходила приватизация спорного жилого помещения, где он проживает до настоящего времени. Никакого другого жилья у него нет, ранее в приватизации он не участвовал.
Истец Сергеева А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что при заключении договора приватизации от (Дата) не были учтены ее интересы как несовершеннолетней. Своего жилья она не имеет, ранее в приватизации не участвовала. Просила признать за ней право собственности на <...> доли в двухкомнатной квартире, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, расположенной по адресу: <...>.
Третье лицо Ухарцов А.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просил удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что является мужем Ухарцовой О.А., зарегистрирован в вышеуказанной квартире с (Дата) До этого, был зарегистрирован у своих родителей, там же использовал свое право на приватизацию.
Представитель ответчика – администрации Саловского сельсовета Пензенского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Своим заявлением глава администрации Саловского сельсовета Пензенского района Тимакова И.Н. просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, решение принять на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истцов и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной и государственной собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.Согласно ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Статья 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что (Дата) между ГУП совхоз «Ардымский» в лице директора Ф.И.О.8, Ухарцовой О.А. и Фоменко М.А. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому истцам была передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв. м, расположенная по адресу: <...> (<...>).
Согласно постановлению правительства Пензенской области от 18.06.2003г. был согласован факт передачи объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения, находящихся в хозяйственном ведении ГУП «Совхоз Ардымский», из собственности <...> в муниципальную собственность Саловского сельсовета <...>. Жилой <...>квартирный <...>-ти этажный дом, расположенный по адресу: <...>, был передан из собственности <...> в муниципальную собственность Саловского сельсовета <...>, что подтверждается приложением к постановлению «Перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, находящихся в хозяйственном ведении ГУП «Совхоз Ардымский», передаваемых из собственности <...> в муниципальную собственность Саловского сельсовета <...>» (<...>).
Решением комитета местного самоуправления Саловского сельсовета от (Дата) № (сессия) № (созыв) имущество, передаваемое из собственности Пензенской области согласно приложению №1, в том числе жилой <...>квартирный <...>ти этажный дом, расположенный по адресу: <...>, был принят в муниципальную собственность Саловского сельсовета (<...>).
Согласно справке администрации Саловского сельсовета <...> № от (Дата) Ухарцова О.А., Фоменко М.А., на территории муниципального образования жилья на праве личной собственности не имеют, в приватизации жилья с (Дата) по настоящее время не участвовали (<...>).
Согласно представленным справкам администрации Саловского сельсовета Пензенского района на момент приватизации в <...> проживали и были зарегистрированы Ф.И.О.16., Ф.И.О.10, Ухарцова О.А., Фоменко М.А., Ф.И.О.15., Ф.И.О.4, Ф.И.О.11 В настоящее время зарегистрированы и проживают Ф.И.О.3, Ф.И.О.11, Сергеева А.А. и Ф.И.О.4, что подтверждается представленной суду домовой книгой от (Дата)
Согласно свидетельствам о смерти Ф.И.О.9 умер (Дата)., Ф.И.О.10 умерла (Дата). (<...>).
Родственные отношения истцов подтверждаются свидетельствами о рождении, смена фамилии «Фоменко» на Ухарцову О.А. - свидетельством о браке от (Дата) смена фамилии «Ухарцова» на Сергееву А.А. – свидетельством о браке от (Дата)
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Также в соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно уведомлению из Управления Росреестра Пензенской области от (Дата) в ЕГРП записи о зарегистрированных правах на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, отсутствуют (<...>).
В государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 2 Закона о регистрации истцам было отказано в связи с тем, что сведения о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру по адресу: <...>, за передающей стороной администрацией Саловского сельсовета в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается сообщением из Управления Росреестра по Пензенской области от (Дата). (<...>).
Поскольку спорное жилое помещение было передано истцам Фоменко М.А. и Ухарцовой О.А. на основании договора на передачу квартир в собственность, на тот момент в квартире проживали и были зарегистрированы несовершеннолетние дети Ухарцова (ныне Сергеева) А.А. и Ф.И.О.4, права на квартиру никем до настоящего времени не оспариваются, суд приходит к выводу, что право собственности на указанную квартиру может быть признано за истцами в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения. Отсутствие зарегистрированного права администрации Саловского сельсовета Пензенского района Пензенской области на данное недвижимое имущество не является доказательством отсутствия права истцов на спорную квартиру.
Согласно техническому паспорту на вышеуказанную квартиру по состоянию на (Дата) общая площадь квартиры составляет <...> кв. м, жилая площадь – <...> кв.м (<...>).
Приведенные доказательства являются основанием для признания права собственности Фоменко М.А., Ухарцовой О.А., Ф.И.О.4, Сергеевой А.А. на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Фоменко Михаила Александровича, Ухарцовой Ольги Александровны, Ф.И.О.4, Сергеевой Анастасии Александровны к администрации Саловского сельсовета Пензенского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Фоменко Михаилом Александровичем, Ухарцовой Ольгой Александровной, Ф.И.О.4, Сергеевой Анастасией Александровной право общей долевой собственности на <...>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью – <...> кв. м, в равных долях по <...> доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 1 месяца.
Председательствующий:
