Решение от 14 октября 2014 года

Дело № 2- 715/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    г. Сергач 14 октября 2014 года
 
    Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Захарова С.М.,
 
    при секретаре Самойловой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыпко О.Н. к ТНВ «ООО «Луговое» и Компания» с.Луговое Сергачского района Нижегородской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сыпко О.Н. обратилась в суд с иском к ТНВ «ООО «Луговое» и Компания» с.Луговое Сергачского района Нижегородской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом.
 
    Истец Сыпко О.Н. в своем исковом заявлении указала, что 07.06.2004 года она была принята на работу ТНВ «ООО «Луговое» и К» на должность главного агронома, где проработала до 01 марта 2012 года. В 2004 году ей был выделен жилой дом № *** в связи с трудовыми отношениями для проживания, куда она заселилась и проживает до настоящего времени. 27.07.2011 года на основании решения собрания полных товарищей приказ № 1 от 07 июля 2011 года ТНВ «ООО «Луговое» и К» было переименовано в «Товарищество На Вере «ООО «Луговое» и Компания». 04 апреля 2012 года между ней и ТНВ «ООО «Луговое» и Компания» заключен договор купли-продажи дома № ***, расположенный на земельном участке 12 соток с хозяйственно-бытовыми постройками: двумя тесовыми сараями, бревенчатой баней, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 04.04.2012 года, справкой № 7 ТНВ «ООО «Луговое» и Компания»» от 31.05.2012 года, из которого усматривается, что Сыпко О.Н. продан одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: ***. Дом щитковый, обложенный кирпичом, крыша шиферная, общей площадью 62,2 кв.м.. Год постройки - 1986 года. Дом продан вместе с хозяйственными постройками. Оплата произведена полностью Сыпко О.Н. в феврале 2012 года в счет заработной платы, что подтверждается накладной № ** от 06.02.2012 года на сумму *** рублей, выданной ТНВ «ООО «Луговое» и Компания»». Согласно справки № ** от 04.04.2012 года, выданной ТНВ «ООО «Луговое» и Компания»» Сергачского района Нижегородской области, жилой дом щитковый, обложенный кирпичом, крыша шиферная, 1986 года постройки, общей площадью 62,2 кв.м, находящийся по адресу: **, был снят с баланса вышеуказанного хозяйства в 2012 году в связи с продажей истцу Сыпко О.Н.. На балансе организации ТНВ «ООО «Луговое» и Компания» с 2012 года не состоит. Согласно справки № ***, выданной администрацией Камкинского сельсовета, Сыпко О.Н. зарегистрирована в с. *** и действительно проживает по вышеуказанному адресу с 20 июня 2004 года. Согласно выписки из домовой книги Администрации Камкинского сельсовета Сыпко О.Н. зарегистрирована в доме № ** по ул. *** 20.06.2004 года по месту пребывания. Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Камкинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области Сыпко О.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом, год постройки - 1986, этажность - 1, расположенный по адресу: ***, о чем сделана соответствующая запись в похозяйственной книге № 7, лицевой счет № *** администрации Камкинского сельсовета, начатой 10.01.2011г. и неоконченной. Согласно технического паспорта жилого дома, выданного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Сергачское отделение Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости области «Нижтехинвентаризация» ФБИ ФГУП одноэтажный жилого дома № ** по ул. ***, 1986 года постройки, имеет общую площадь 62,2 кв.м, жилую площадь 43,1 кв.м, состоит из 3 жилых комнат. Инвентаризационная стоимость жилого дома на дату составления паспорта составляет *** руб. Согласно кадастрового паспорта здания одноэтажный жилой дом № **по ул. *** общей площадью 62,2 кв.м имеет кадастровый номер ***. С момента заселения дома с 2004 года до настоящего времени истец постоянно проживает в нем, несет бремя содержания жилья, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, переделала отопление, утеплила дом, провела воду, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, дом не передан в муниципальную собственность, что подтверждается справкой КУМИ. В феврале 2013 года она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) по Нижегородской области Сергачский отдел с заявлением о регистрации за мной права собственности на указанный жилой дом и выдаче свидетельства о регистрации права. Однако, ей было отказано по причине того, что договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации и не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права. Сыпко О.Н. не имеет возможности представить указанные государственным регистратором документы. Кроме указанных в заявлении документов и приложенных к настоящему заявлению, других у нее нет, что ущемляет ее права как полноправного собственника, каковым она фактически является с 2004 года, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Товарищество на вере «Общество с ограниченной ответственностью «Луговое» и Компания» продало истцу в собственность указанный жилой дом по договору купли-продажи, деньги уплачены в кассу ответчика, дом передан Сыпко О.Н. в собственность ответчиком, таким образом договор реально исполнен обеими сторонами. Это обстоятельство сторонами не оспаривается. Иных собственников указанного недвижимого имущества не имеется, не чьи права и интересы данным иском не ущемляются. Истец Сыпко О.Н. просит суд:
 
    - признать договор от 04.04.2012 года продажи жилого дома № ** по ул. *** заключенный между Товариществом на вере «Общество с ограниченной ответственностью «Луговое» и Компания» и Сыпко Ольгой Николаевной состоявшимся (заключенным);
 
    - признать за Сыпко Ольгой Николаевной право собственности на дом № ** по ул. ***, 1986 года постройки, общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 43,1 кв.м, состоящий из 3 жилых комнат.
 
    Истец Сыпко О.Н. в открытом судебном заседании просит суд ее заявление удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ТНВ ООО «Луговое» и Компания»» с. Луговое Сергачского района Нижегородской области конкурсный управляющий Морозов В.Б. в судебное заседание не явился, судом был извещен надлежащим образом о дате, о времени. Имеется письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в открытое судебное заседание не явился, судом уведомлен надлежащим образом о дате, о времени, о месте судебного заседания.
 
    Представитель третьего лица Администрация Камкинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области Шаймярдянов М.Ф. не явился в открытое судебное заседание, судом был извещен о дате, о времени, о месте судебного заседания, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, спора нет.
 
    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
 
    Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав истца Сапко О.Н., свидетеля Новодворцеву Т.Н., огласив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что требования истца Сапко О.Н. заявлены обоснованно и подлежат полному удовлетворению.
 
    Суд пришел к данному выводу на основании следующего.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Сыпко О.Н. 07.06.2004 года была принята на работу ТНВ «ООО «Луговое» и К» на должность главного агронома, где проработала до 01 марта 2012 года. В 2004 году ей был выделен жилой дом № ** по ул. *** в связи с трудовыми отношениями для проживания, куда она заселилась и проживает до настоящего времени. 27.07.2011 года на основании решения собрания полных товарищей приказ № 1 от 07 июля 2011 года был переименован в «Товарищество На Вере «ООО «Луговое» и Компания». 04 апреля 2012 года между Сыпко О.Н. и ТНВ «ООО «Луговое» и Компания» заключен договор купли-продажи жилого дома № ** по ул. ***, расположенный на земельном участке 12 соток с хозяйственно-бытовыми постройками: двумя тесовыми сараями, бревенчатой баней, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 04.04.2012 года (л.д. 12), справкой № 7 ТНВ «ООО «Луговое» и Компания»» от 31.05.2012 года, из которого усматривается, что Сыпко О.Н. продан одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: *** (л.д. 37). Дом щитковый, обложенный кирпичом, крыша шиферная, общей площадью 62,2 кв.м.. Год постройки - 1986 года. Дом продан вместе с хозяйственными постройками. Оплата произведена полностью Сыпко О.Н. в феврале 2012 года в счет заработной платы, что подтверждается накладной № ** от 06.02.2012 года на сумму *** рублей, выданной ТНВ «ООО «Луговое» и Компания»» (л.д.13). Согласно справки № 23 от 04.04.2012 года, выданной ТНВ «ООО «Луговое» и Компания»» Сергачского района Нижегородской области 04.04.2012 года, жилой дом щитковый, обложенный кирпичом, крыша шиферная, 1986 года постройки, общей площадью 62,2 кв.м, находящийся по адресу: ***, был снят с баланса вышеуказанного хозяйства в 2012 году в связи с продажей истцу Сыпко О.Н. (л.д.39). На балансе организации ТНВ «ООО «Луговое» и Компания» с 2012 года не состоит. Согласно справки № *** от 30.07.2014 года, выданной администрацией Камкинского сельсовета, Сыпко О.Н. зарегистрирована в с. *** и действительно проживает по вышеуказанному адресу с 20 июня 2004 года (л.д. 32). Согласно выписки из домовой книги Администрации Камкинского сельсовета Сыпко О.Н. зарегистрирована в доме № ** по ул. *** 20.06.2004 года по месту пребывания (л.д. 33). Согласно выписки из похозяйственной книги № 7 администрации Камкинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области Сыпко О.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом, год постройки - 1986, этажность - 1, расположенный по адресу: ***, о чем сделана соответствующая запись в похозяйственной книге № 7, лицевой счет № *** администрации Камкинского сельсовета, начатой 10.01.2011г. и неоконченной (л.д. 34). Согласно технического паспорта жилого дома, выданного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Сергачское отделение Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости области «Нижтехинвентаризация» ФБИ ФГУП одноэтажный жилого дома № ** по ул. ***, 1986 года постройки, имеет общую площадь 62,2 кв.м, жилую площадь 43,1 кв.м, состоит из 3 жилых комнат. Инвентаризационная стоимость жилого дома на дату составления паспорта составляет *** руб. Согласно кадастрового паспорта здания одноэтажный жилой дом № ** по ул. *** общей площадью 62,2 кв.м имеет кадастровый номер *** (л.д. 15-29). С момента заселения дома с 2004 года до настоящего времени истец постоянно проживает в нем, несет бремя содержания жилья, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, переделала отопление, утеплила дом, провела воду, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, дом не передан в муниципальную собственность, что подтверждается справкой КУМИ.
 
    Все вышеперечисленные обстоятельства полностью подтверждает своими показаниями в суде свидетель Новодворцева Т.Н.
 
    В судебном заседании установлено, что в феврале 2013 года Сыпко О.Н. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) по Нижегородской области Сергачский отдел с заявлением о регистрации за ней права собственности на указанный жилой дом и выдаче свидетельства о регистрации права. Однако, ей было отказано по причине того, что договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации и не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права (л.д. 14).
 
    В судебном заседании установлено, что Товарищество на вере «Общество с ограниченной ответственностью «Луговое» и Компания» продало истцу в собственность указанный жилой дом по договору купли-продажи, деньги уплачены в кассу ответчика, дом передан в собственность ответчиком истцу, таким образом договор реально исполнен обеими сторонами. Это обстоятельство сторонами не оспаривается. Иных собственников указанного недвижимого имущества не имеется, не чьи права и интересы данным иском не ущемляются.
 
    При данных обстоятельствах суд считает возможным признать договор от 04.04.2012 года продажи жилого дома № ** по ул. *** заключенный между Товариществом на вере «Общество с ограниченной ответственностью «Луговое» и Компания» и Сыпко О.Н. состоявшимся (заключенным) и признать за истцом право собственности на жилой дом № **по ул. ***, 1986 года постройки, общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 43,1 кв.м, состоящий из 3 жилых комнат.
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Следовательно, подлежат взысканию с ответчика судебные расходы - уплата истцом госпошлины в размере *** руб. Данные расходы подтверждаются платежным поручением (л.д.5).
 
    Суд взыскивает с ответчика ТНВ ООО «Луговое и Компания» в пользу истца Сыпко О.Н. уплаченную государственную пошлину в размере *** руб.
 
    Суд учитывает, что решение суда необходимо истца с целью дальнейшего обращения к государственному регистратору с целью регистрации права собственности на свой жилой дом.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Сыпко О.Н. к ТНВ ООО «Луговое и Компания» с.Луговое Сергачского района Нижегородской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать договор от 04.04.2012 года продажи жилого дома № ** по ул. *** заключенного между Товариществом на вере «Общество с ограниченной ответственностью «Луговое» и Компания»» и Сыпко О.Н. состоявшимся (заключенным).
 
    Признать за Сыпко О.Н., право собственности на жилой дом № ** по ул. ***, 1986 года постройки, общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 43,1 кв.м, состоящий из 3 жилых комнат.
 
    Взыскать с ТНВ ООО «Луговое» и Компания» с. Луговое Сергачского района Нижегородской области в пользу Сыпко О.Н. судебные расходы по уплате госпошлины в сумме *** рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.
 
Судья: ______________________ Захаров С.М.