Решение от 14 октября 2014 года

Решение принято в окончательной
 
форме 20 октября 2014 года
 
Дело № 2-7245/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 октября 2014 года                            город Мурманск
 
    Октябрьский районный суд города Мурманска в составе
 
    председательствующего судьи                     Киселевой Е.А.,
 
    при секретаре                             Ляшевой А.Ф.,
 
    с участием:
 
    - истца                                Бровановой Е.В.,
 
    - представителя истца                         Хохлова Н.М.,
 
    - ответчика                                Мазур Т.Г.,
 
    - представителя третьего лица – ООО «Октябрьское ЖЭУ» Никеева В.В.,
 
    - представителя ООО «УК ЖЭУ»                Нуждина Д.В.,
 
    - третьих лиц            ФИО 11, ФИО 15, ФИО 12, ФИО 16, ФИО 17, ФИО 18,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бровановой Е.В, к Мазур Т.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес***,
 
установил:
 
    Брованова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Жилищно-эксплуатационные услуги» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес***.
 
    В обосновании иска указала, что она является собственником квартиры Адрес***. На основании решения общего собрания помещений указанного дома от Дата управляющей компанией дома выбрано ООО ***. О том, что Дата проводилось собрание собственников жилых помещений дома по выбору ООО *** она не знала, участия в собрании не принимала, уведомлений от инициатора собрания о проведении собрания не было, информация об итогах собрания не доведена до нее. Поскольку ненадлежащее уведомление собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений как в форме очного, так и в форме заочного голосования является существенным нарушением действующего законодательства, а, кроме того, вызывает сомнения в подлинности результатов подсчета голосов на общем собрании собственников помещений дома Адрес***, просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от Дата о выборе в качестве управляющей организации ООО ***.
 
    До рассмотрения дела по существу, судом в порядке части 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц привлечены собственники жилых помещений Адрес*** по проспекту Кирова в городе Мурманске. В порядке статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ненадлежащий ответчик ООО *** заменена на надлежащего Мазур Т.Г.
 
    Протокольным определением от Дата в порядке части 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лиц привлечена собственница квартиры Адрес*** – ФИО 3, собственник квартиры Адрес*** – ФИО 4, ФИО 5 исключена из числа третьих лиц; собственница квартиры №*** ФИО 13 заменена на ФИО 14
 
    В судебном заседании истица Брованова Е.В. и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Истица пояснила, что в июне 2014 года ею были получены квитанции по оплате коммунальных услуг, где в качестве управляющей организации было указано ООО ***, однако участия в выборе управляющей компании она не принимала, о проведении общего собрания не извещалась. Суду пояснила, что подпись в листе решения не соответствует ее подписи.
 
    Ответчица Мазур Т.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, указав, что в качестве инициатора по проведению общего собрания собственников помещения многоквартирного дома не выступала, никаких извещений в адрес собственников дома не направляла. Подписи от её имени во все документах, в том числе листе решения выполнены, возможно ею, однако она была введена в заблуждение представителями ООО ***, не ею.
 
    Представитель третьего лица ООО *** в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Указал, что процедура проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме была соблюдена в полном объеме, собственники были уведомлены о собрании надлежащим образом. Просил в удовлетворении иска отказать.
 
    Представитель третьего лица ООО *** в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что уведомления о расторжении договора управления общество не получало.
 
    Представитель третьего лица ММБУ «НФУ» в судебное заседание не явился. Представил отзыв, в котором сообщил, что в администрацию г. Мурманска Дата поступило сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес*** по вопросам расторжения договора управления с действующей управляющей организацией ООО ***, выбора ООО *** в качестве управляющей организации. Собрание проводилось Дата в очной форме. Общее голосование в форме очного голосования не состоялось ввиду отсутствия кворума. Решения по вопросам повестки дня не приняты Сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования от инициатора Мазур Т.Г. поступило в адрес администрации г. Мурманска Дата . Муниципальное образование г. Мурманск принимало участие в голосовании. Доля в праве распоряжения общим имуществом ***%.
 
    Представитель третьего лица Администрации Адрес*** в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.
 
    Третьи лица ФИО 11 (№*** ), ФИО 15 (№*** ), ФИО 12 (№*** ), ФИО 16 (№*** ), ФИО 17 №*** ), ФИО 18 (№*** ) в судебном заседании поддержали исковые требования, пояснив, что участия в заочном голосовании не принимали, листы решений не подписывали, о проведении собрания не извещались. Указали, что подписи в листах решений выполнены не ими.
 
    Третьи лица ФИО 19 (№*** ), ФИО 20 (№*** ), ФИО 21 (№*** ), ФИО 22 (№*** ), ФИО 23 (№*** ), ФИО 24 (№*** ), ФИО 25 (№*** ), ФИО 26 (№*** ), ФИО 27 (№*** ), ФИО 28 (№*** ), ФИО 29 (№*** ), ФИО 30 (№*** ), ФИО 31 (№*** ), ФИО 32 (№*** ), ФИО 33, ФИО 34 (№*** ), ФИО 35 (№*** ), ФИО 36 (№*** ), ФИО 37 №*** ), ФИО 38 (№*** ), ФИО 39, ФИО 40 (№*** ), ФИО 41, ФИО 42 (№*** ), ФИО 43 (№*** ), ФИО 3 (№*** ), ФИО 14 (№*** ) в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых указали, что в общем собрании собственников помещений от Дата по выбору ООО *** в качестве управляющей компании многоквартирного дома Адрес*** участия не принимали, в голосовании не участвовали, лист решения не подписывали. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Третье лицо – собственник нежилого помещения 43 и 44, площадью 70,3 кв.м ФИО 44 представили заявления, в которых указали, что в общем собрании собственников помещений от Дата по выбору ООО *** в качестве управляющей компании многоквартирного дома Адрес*** участия не принимали, в голосовании не участвовали, лист решения не подписывали. Просила рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Третьи лица - собственники помещений дома Адрес*** ФИО 45 (№*** ), ФИО 46 (№*** ), ФИО 47 (№*** ), ФИО 48, ФИО 49, ФИО 50, ФИО 49 (№*** ), ФИО 51, ФИО 52, ФИО 53 (№*** ), ФИО 54 №*** ), ФИО 4 (№*** ), ФИО 55 (№*** ), ФИО 56 (№*** ), ФИО 57 (№*** ), ФИО 58 (№*** ), ФИО 59, ФИО 60 (№*** ), ФИО 61 (№*** ), ФИО 62 (№*** ), ФИО 63 (№*** ), ФИО 64, ФИО 65 (№*** ), ФИО 66 (№*** ), ФИО 67, ФИО 68 (№*** ), ФИО 69 (№*** ) в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях с исковыми требованиями согласились, указав, что в общем собрании собственников помещений по выбору управляющей компании ООО *** участия не принимали, в голосовании не участвовали, листы решений не подписывали.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно статье 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
    3) управление управляющей организацией.
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Статья 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В силу статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В силу части 4 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
 
    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
 
    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
 
    4) повестка дня данного собрания;
 
    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    В соответствии со статьей 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
 
    Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
 
    Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    Статья 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
 
    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
 
    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
 
    Согласно статье 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
 
    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
 
    В судебном заседании установлено, что Брованова Е.В. является собственником жилого помещения – квартиры Адрес*** на основании договора купли-продажи №*** от Дата .
 
    Из копии протокола общего собрания собственников помещений Дата следует, что состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес*** форме заочного голосования по инициативе собственника помещения – Адрес*** Мазур Т.Г. На данном собрании решался вопрос о расторжении договора с действующей управляющей организацией *** и выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией - общество с ограниченной ответственностью ***.
 
    Данный протокол подписан счетной комиссией в составе собственника Адрес*** Мазур Т.Г.
 
    Общее собрание проводилось в период с Дата по Дата .
 
    Согласно протоколу общего собрания в заочном голосовании приняли участие физические лица – ***% от общей площади дома, юридические лица – ***%, муниципальное образование г.Мурманск – ***% от общей долевой площади дома.
 
    За расторжение договора с действующей управляющей организацией проголосовало ***% голосов от принимавших участие в голосовании, за выбор в качестве управляющей организации ООО *** – ***% голосов.
 
    В соответствии с действующими нормами жилищного законодательства правомерность подсчета голосов определяется соблюдением следующих требований: наличие кворума в соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации и соблюдении требований пункта 1 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
 
    Понятие принявших участие в общем собрании раскрывает часть 2 статьи 47 ЖК РФ, в соответствии с которой принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
 
    В судебном заседании установлено, что собственник, по инициативе которого созывалось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме – Мазур Т.Г. (собственник Адрес***), фактически инициатором проведения общего собрания не являлась, лист решения не заполняла, в голосовании участия не принимала, в уведомлении о расторжении договора, протоколе и других документах она не расписывалась, что подтверждается ее пояснениями в ходе судебного заседания, согласно которым она была введена в заблуждение сотрудниками ООО ***.
 
    Доказательств, опровергающих пояснения ответчицы, лицами, участвующими в деле, не представлено.
 
    Представленные ООО *** акты, подтверждающие факт расклейки на доске объявлений многоквартирного дома сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, суд не может признать доказательством надлежащего уведомления собственников, поскольку тремя подписавшимися в актах лицами из трех – Мазур Т.Г., ФИО 70, Бровановой Е.В. факт подписания данных документов отрицается.
 
    Третьи лица – ФИО 11 (№*** ), ФИО 15 (№*** ), ФИО 12 (№*** ), ФИО 16 (№*** ), ФИО 17 (№*** ), ФИО 18 (№*** ), ФИО 19 (№*** ), ФИО 20 (№*** ), ФИО 21 (№*** ), ФИО 22 (№*** ), ФИО 23 (№*** ), ФИО 24 (№*** ), ФИО 25 (№*** ), ФИО 26 (№*** ), ФИО 27 (№*** ), ФИО 28 (№*** ), ФИО 29 (№*** ), ФИО 30 (№*** ), ФИО 31 (№*** ), ФИО 32 (№*** ), ФИО 33, ФИО 34 (№*** ), ФИО 35 (№*** ), ФИО 36 (№*** ), ФИО 37 (№*** ), ФИО 38 (№*** ), ФИО 39, ФИО 40 (№*** ), ФИО 41, ФИО 42 (№*** ), ФИО 43 (№*** ), ФИО 3 (№*** ), ФИО 14 (№*** ) и истец Брованова Е.В. также указали, что в заочном голосовании участия не принимали, листы решений не подписывали.
 
    Из материалов дела следует, что собственником квартиры №*** в указанном доме является ФИО 43, а в листе решения указан собственник ФИО 71; собственником квартиры №*** в указанном доме является ФИО 38, а в листе решения указан собственник ФИО 72; собственником Адрес*** указанном доме является ФИО 54, а в листе решения указан собственник ФИО 73; собственником квартиры №*** в указанном доме является ФИО 54, а в листе решения указан собственник ФИО 73
 
    В листе решения по квартире №*** поставлена подпись несовершеннолетнего ФИО 74, *** г.р., тогда как второй собственник ФИО 30 указал, что листы решений не подписывал.
 
    Таким образом, суд, изучив листы решений собственников помещений многоквартирного дома Адрес***, приходит к выводу о том, что представленные листы решений собственников помещений в многоквартирном доме ФИО 11 (№*** ), ФИО 15 (№*** ), ФИО 12 (№*** ), ФИО 16 (№*** ), ФИО 17 (№*** ), ФИО 18 (№*** ), ФИО 19 (№*** ), ФИО 20 (№*** ), ФИО 70 (№*** ), ФИО 22 (№*** ), ФИО 23 (№*** ), ФИО 24 (№*** ), ФИО 25 (№*** ), ФИО 26 (№*** ), ФИО 27 (№*** ), ФИО 28 (№*** ), ФИО 29 (№*** ), ФИО 30 (№*** ), ФИО 31 (№*** ), ФИО 32 (№*** ), ФИО 33, ФИО 34 (№*** ), ФИО 35 (№*** ), ФИО 36 (№*** ), ФИО 37 (№*** ), ФИО 38 (№*** ), ФИО 39, ФИО 40 (№*** ), ФИО 41, ФИО 42 (№*** ), ФИО 43 (№*** ), ФИО 3 (№*** ), ФИО 14 (№*** ), Бровановой Е.В. (№*** ), Мазур Т.Г. (№*** ), ФИО 71, ФИО 72, ФИО 73, ФИО 74 не могли учитываться при подсчете голосов, как подписанные не собственниками, следовательно, подлежат исключению из общего числа голосов, принимавших участие в общем собрании.
 
    Из материалов дела следует, что общая площадь дома Адрес*** составляет *** кв.м., администрации города Мурманска принадлежит *** кв.м, согласно представленным листам решений доля собственников, не опровергнувших участие в голосовании, составляет *** кв.м, а всего в голосовании приняло участие ***% (*** кв.м) от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома, что свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания собственников.
 
    Кроме того, в судебном заседании не нашел подтверждения факт надлежащего уведомления собственников жилого дома Адрес*** об итогах голосования и принятом решении о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО *** и выборе управляющей компании ООО Адрес***
 
    Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что решение от Дата по вопросу расторжения договора с действующей управляющей организацией ООО ***, и выбору управляющей организации – ООО *** является недействительным ввиду отсутствия кворума, предусмотренного пунктом 3 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации и не соблюдения требований пункта 4 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Бровановой Е.В, к Мазур Т.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес*** – удовлетворить.
 
    Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес*** по выбору управляющей организации многоквартирного дома – общество с ограниченной ответственностью ***, оформленное протоколом от Дата - недействительным.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Председательствующий _____________