Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело № 2-694/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Галич 14 октября 2014 года
Галичский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Дубова А.А.,
при секретаре Кузьменко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшовой С. А. к администрации городского округа - город Галич Костромской области о сохранении жилой квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности по праву наследования на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Кудряшова С.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа - город Галич Костромской области о сохранении жилой квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности по праву наследования на жилое помещение.
Свои исковые требования мотивировала тем, что <дата> умер её супруг, К.В.Н., <дата> года рождения, уроженец д. <адрес>.
При жизни супругу на основании договора приватизации, заключенного <дата> между Галичским совхозом-техникумом, в лице директора техникума Д.Н.А. и гр. Кудряшовыми: К.В.Н. и С. А., на праве собственности принадлежала <данные изъяты> часть жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Соответственно после смерти К.В.Н. открылось наследство на указанное выше имущество.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
К.В.Н. распорядился своим имуществом на случай смерти путем совершения завещания <дата>. Согласно данному завещанию, зарегистрированного в реестре нотариуса за № <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>) долю квартиры, принадлежащей ему, он завещал Кудряшовой С. А..
В соответствии с п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Она со дня вселения в <дата> году и до настоящего времени постоянно проживает в указанной выше квартире, поддерживает её в надлежащем состоянии, уплачивает налоги и оплачивает коммунальные услуги. Кроме этого, ей принадлежит <данные изъяты> доли указанной квартиры.
В <дата> года она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> доли указанной выше жилой квартиры. Постановлением нотариуса от <дата> ..... ей было отказано в совершении нотариального действия, по причине расхождения площадей, планировки и количества комнат, относительно объекта наследования, в представленных Кудряшовой С.А. документах. В частности в постановлении указано, что:
- согласно договору передачи жилья в собственность в порядке приватизации от <дата>, заключенному между Галичским совхозом-техникумом, Кудряшовой С.А. и К.В.Н., зарегистрированному <дата> Галичским БТИ, была передана квартира, состоящая из трех комнат общей площадью <данные изъяты>
- согласно справке, о данных технического учета, выданной Галичским отделением Галичского межрайонного филиала ГП КО по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» <дата> за № ....., квартира характеризуется как четырех комнатная общей площадью <данные изъяты>
Из приложения ..... к справке, видно, что квартира состоит из двух изолированных друг от друга помещений, с отдельными входами и отдельными кухнями;
- согласно кадастровому паспорту помещения (выписке из государственного
кадастра недвижимости), выданному <дата> Межрайонным отделом № 3 г.
Галича филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, квартира имеет
общую площадь <данные изъяты> и, как видно из плана расположения помещения на этаже имеет
совершенно другую планировку.
Документов, обосновывающих указанные расхождения, наследником не представлено.
Действительно при жизни К.В.Н. в квартире произошел пожар, при восстановлении квартиры была произведена перепланировка, которой никто особого значения не придал, и соответственно в установленном законом порядке перепланировка была не оформлена. В настоящее время Кудряшовой С.А. необходимо оформить наследственные права, но постановлением нотариуса отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как у наследодателя отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру в связи с незаконной перепланировкой квартиры.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, Кудряшовой С.А. был заказан в ООО «Архитекторы Костромы», а затем ими подготовлен и оформлен в установленном порядке проект перепланировки. Проект содержит: экспликации квартиры до перепланировки и после перепланировки (листы 2 и 5); технико-экономические показатели, а именно: до перепланировки - общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь <адрес>,0 кв.м.; после перепланировки - общая площадь квартиры стала <данные изъяты> (л. 7); спецификация элементов заполнения оконных и дверных проемов (л. 6); ведомость отделки помещений (л. 8); заключение (л.9).
Из заключения следует, что обследование квартиры выполнялось на предмет проекта перепланировки, которая выполнена с целью улучшения комфортности проживания и заключается в следующем:
демонтаж деревянной несущей перегородки между коридором и чуланом (<данные изъяты> устройство перегородок в 2 жилых комнатах (<данные изъяты> устройство проема с установкой входной двери в помещение № 6; закладка дверного проема между помещениями ..... и ..... <данные изъяты>
закладка двух оконных проемов в помещении № 5;
устройство оконного проема в помещении № 1.
После получения проекта, она обратилась в администрацию городского округа - город Галич Костромской области с вопросом о согласовании перепланировки квартиры. Ответом от <дата> за ..... «О согласовании перепланировки жилого помещения» ей было отказано в удовлетворении заявления, со ссылкой на то, что для получения согласования в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ необходимы заявления от всех собственников данного жилого помещения. Однако, К.В.Н., являвшийся одним из собственников квартиры, умер.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В настоящее время она не может самостоятельно оформить документы по перепланировке квартиры, поскольку один из сособственников умер. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии является возможным и не нарушает закона и права третьих лиц. Перепланировка не затронула несущие конструкции дома, произведена в соответствии с градостроительными нормами, и не создает угрозу жизни и здоровью людей. После перепланировки квартиры соседи жалоб не высказывали. Кроме этого в связи с перепланировкой квартиры она не может оформить и наследственных прав.
Иным способом, кроме судебного, разрешить данный спор не представляется возможным, поскольку один из сособственников квартиры умер.
Просит суд сохранить жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признать за ней, Кудряшовой С. А., право собственности на <данные изъяты> долю жилой квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, по праву наследования по завещанию, после смерти супруга, К.В.Н., последовавшей <дата>.
В судебном заседании Кудряшова С.А. исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации городского округа - <адрес> Виноградова М.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования Кудряшовой С.А. признала в полном объеме.
Третье лицо К.С.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, Кудряшова С.А. является его матерью. Отец К.В.Н. умер в <дата> году, наследниками является он и мать. Он отказывается от получения наследства и не возражает, что за матерью признали право собственности на <данные изъяты> квартиры, оставшуюся после смерти отца.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.
Выслушав стороны, третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд считает, что следует сохранить жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признать за Кудряшовой С. А. право собственности на <данные изъяты> долю жилой квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, по праву наследования по завещанию, после супруга, К.В.Н., умершего <дата>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кудряшовой С. А. удовлетворить.
Сохранить жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Признать за Кудряшовой С. А., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве на четырехкомнатную квартиру, инвентарный номер ....., общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, по праву наследования по завещанию, после мужа К.В.Н., умершего <дата>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Федеральный судья А.А. Дубов
