Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело №2-491/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Зверевой Н.И.
при секретаре Синкиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 14. 10. 2014 года дело по иску Клепиковой И. А. к ООО «Реал-Авто» о снятии обременения,
У С Т А Н О В И Л:
Клепикова И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Реал-Авто» о снятии обременения с квартиры, расположенной в <адрес>.
В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что она купила квартиру, расположенную в <адрес>. Сумма сделки составила <данные изъяты>, из них <данные изъяты> уплачено из собственных средств. Оставшаяся часть суммы <данные изъяты> была оплачена из заемных средств. Сумма в <данные изъяты> была получена по Договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Клепиковой И.А. и ООО «Реал-Авто». Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой об ипотеке в силу закона. Согласно п.3 и п.4 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем является ООО «Реал-Авто». В ДД.ММ.ГГГГ истицей подано заявление в УПФР в Зенковском районе г.Прокопьевска о погашении Договора беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ путем использования Государственного сертификата на материнский капитал. ДД.ММ.ГГГГ истицей получено Уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Управление Пенсионного фонда РФ перевело средства материнского капитала на счет ООО «Реал-Авто». Сумма ипотеки – <данные изъяты> и размер материнского сертификата совпадают. Истица обязательства по Договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ выполнила, то есть заем погасила и попросила руководителя ООО «Реал-Авто» предоставить соответствующие документы в органы государственной регистрации для снятия обременения с квартиры, однако в ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что обременение до сих пор не снято. Обращения, в том числе письменные, результата не дают, ООО «Реал-Авто» уклоняется от исполнения своих обязательств по снятию ипотеки. В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в органы государственной регистрации прав на недвижимость с заявлением о прекращении ипотеки на принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако в соответствии со статьей 29 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г., регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда, в связи с чем истица просит прекратить ограничение (обременение) права на квартиру, расположенную в <адрес>, принадлежащей ей не праве собственности и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права на указанную квартиру.
Ответчик не явился, о дне слушания дела извещен в надлежащем порядке, возражений на иск не представил.
Представитель УПФ РФ в Зенковском районе г.Прокопьевска по доверенности Кузнецова Е.А, в судебном заседании пояснила, заявленные исковые требования обоснованные, считает подлежат удовлетворению. Клепикова И.А, погасила долг по квартире материнским капиталом, поэтому обременение необходимо снять.
Представитель Управления Росреестра г.Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушал истицу, заинтересованное лицо, свидетеля, проверил письменные материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.29 п.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Свидетель СВИДЕТЕЛЬ, суду пояснил, истица его жена, в ДД.ММ.ГГГГ жена приобрела квартиру <адрес> оформила ипотеку, за <данные изъяты>, часть денег взяли взаймы у ответчика, который был оформлен по договору, как залогодержателем. После рождения ребенка, жена материнским капиталом рассчиталась за квартиру, но не может снять обременение, так как ответчик уклоняется от этого, его на месте постоянно нет.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Клепиковой И.А. принадлежит квартира по <адрес>, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кемеровской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой об ипотеке в силу закона, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права.
Клепикова И.А. получила от ООО «Реал-Авто» целевой заем денежных средств в сумме <данные изъяты>, что подтверждается распиской, договором целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ года, сумма займа была погашена за счет средств материнского капитала, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала и сведениями из УПРФ, что денежные средства из материнского капитала пошли на погашение долга за квартиру. Таким образом, основания для дальнейшего обременения имущества истицы ипотекой, отсутствуют.
В связи с тем, что наличие обременения существенно ограничивает права истицы, она лишена возможности распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить ограничение (обременение) права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Клепиковой И. А. на праве собственности.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья:
