Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело № 2-1761 /2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Михайловка 14 октября 2014 года
Волгоградской области
Михайловский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,
при секретаре Матвеевой Н.Н.,
с участием:
представителя истца Ремчкувой Н. А. – Каркачевой С.Г.,
ответчика Воскресенсковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремчуковой Надежды Александровны, Ремчуковой Валентины Александровны к Воскресенсковой Анне Петровне о разделе жилого дома,
у с т а н о в и л:
Ремчукова Н. А., Ремчукова В. А. предъявили иск к Воскресенсковой А.П. о разделе жилого дома, указывая, что они на праве общей долевой собственности являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Между всеми сособственниками жилого дома с Дата достигнуто соглашение о порядке пользования, согласно которому дом фактически разделен на две изолированные части, каждая из которых оборудована отдельным входом.
Истцы проситя разделить жилой дом по адресу: Адрес, выделив
- Ремчуковой Н.А., Ремчуковой В.А. часть жилого дома ...;
- Воскресенсковой А.П. часть жилого дома ....
В судебное заседание истцы Ремчукова Н.А., Ремчукова В.А. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.
В судебном заседании представитель истца Ремчуковой Н.А. – Каркачева С.Г. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Воскресенскова В.А. исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, просила разделить жилой дом, поскольку он фактически представляет собой два изолированных жилых помещения, имеющих отдельные входы, самостоятельные коммуникации, помещений общего пользования она с истцами не имеет.
Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ремчукова Н.А., Ремчукова В.А., Воскресенскова А.П., на праве общей долевой собственности являются сособственниками жилого дома по адресу: Адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права:
- Номер, выданного Ремуковой Н.А. о регистрации права общей долевой собственности на ... долю;
- Номер, выданного Ремуковой В.А. о регистрации права общей долевой собственности на ... долю.
- Номер, выданного Воскресенсковой А.П.
Технические параметры жилого дома по адресу: Адрес содержатся в техническом паспорте от Дата, согласно ..., внесены сведения об изменении жилой площади за счет изменения назначения помещений, жилой дом фактически разделен на изолированные части, площади которых при суммировании составляют:
- помещение Номер (истцов Ремчуковых) общей площадью - ..., жилой площадью - ...;
- помещение Номер (ответчика Воскресенковой) общей площадью - ..., жилой площадью - ....
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.
Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.
Как следует из разъяснений п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
При разрешении исковых требований суд учитывает следующие обстоятельства. Как указывают стороны, между ними порядок пользования жилым домом сложился, дом разделен на две изолированные части соразмерные принадлежащим им долям с незначительным отступлением, одна из которых принадлежит истцам, а другая ответчику. Каждая из частей жилого дома оборудована отдельным входом, системой отопления, газифицирована и электрифицирована.
В силу чего, требования Ремчуковой Н.А., Ремчуковой В.А. к Воскресенсковой А.П. о разделе жилого дома подлежат удовлетворению прекращением ранее зарегистрированного права общей долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
исковые требования Ремчуковой Надежды Александровны, Ремчуковой Валентины Александровны к Воскресенсково Анне Петровне о разделе жилого дома – удовлетворить.
Разделить жилой дом Номер, расположенный по адресу: Адрес, выделив:
в общую долевую собственность Ремчуковой Надежде Александровне в размере ... доли, Ремчуковой Валентине Александровне в размере ... доли изолированную часть жилого дома, ...;
в собственность Воскресенковой Анне Петровне изолированную часть жилого дома, ....
Ранее зарегистрированное право общей долевой собственности Ремчуковой Надежды Александровны, Ремчуковой Валентины Александровны, Воскресенковой Анны Петровны на жилой дом по адресу: Адрес, прекратить.
Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.
Решение в окончательной форме принято 17 октября 2014 года.
Судья: Н.В. Шевлякова
