Дата принятия: 14 октября 2014г.
№ 2-798/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Харабали 14 октября 2014 г.
Харабалинский районный суд Астраханской области
в составе:
председательствующего судьи Корнева В.А.
при секретаре Есенгужаевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Харабали гражданское дело по исковому заявлению Ахметхановой Л.Ю. к Астраханскому областному рыболовецкому союзу потребительских обществ, администрации муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество, признании сделки купли-продажи состоявшейся,
у с т а н о в и л :
Ахметханова Л.Ю. обратилась в суд с иском к Астраханскому областному рыболовецкому союзу потребительских обществ, администрации муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество, признании сделки купли-продажи состоявшейся, указав, что 15 апреля 2008 г. по договору купли-продажи Ахметханова Л.Ю. приобрела у Тамбовского ПО недвижимое имущество - магазин, общей площадью 101, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Согласно отчету по оценке от 28.05.2007 № № определена рыночная стоимость объекта недвижимости в сумме 69 000 рублей, которую истец уплатила путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца 15.04.2008. Магазин был передан продавцом при подписании договора. Государственная регистрация перехода права собственности спорного объекта недвижимости, невозможна, поскольку у продавца отсутствует необходимый пакет документов. Просит признать сделку купли-продажи магазина, общей площадью 101,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся. Признать за истцом право собственности на недвижимое имущество: магазин, общей площадью 101,4 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, с. Хошеутово, ул. Советская, 9
Истец Ахметханова Л.Ю. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, её интересы по доверенности представлял Хоменко Н.Ю., который в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» Бекбулатов У.У. в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика Астраханского областного рыболовецкого союза потребительских обществ Абрамов А.А. в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав представителя истца Хоменко Н.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю, земельный участок площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, с. Хошеутово, ул. Советская, 9, находится в бессрочном постоянном пользовании Хошеутовского сельского потребительского общества.
Согласно передаточного акта, от 25.11.2003 г. Хошеутовское сельское потребительское общество, передало, а Тамбовское сельское потребительское общество, приняло имущество состоящее из основных и оборотных фондов, в том числе магазины № 1, 5, 6, 7, 8 расположенные в с. Хошеутово, Харабалинского района (л.д. 8-9).
Как следует из справки Тамбовского потребительского общества (л.д. 18), магазин общей площадью 101,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, состоит на балансе Тамбовского потребительского общества.
Постановлением Тамбовского потребительского общества № 3 от 14.05.2007 г., решено продать здание магазина «Кооператор» расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).
Указанное решение принято на основании постановления Президиум совета Облрыболовпотребсоюза за № №, от ДД.ММ.ГГГГ года «О продаже основных средств», разрешающего Тамбовскому потребительскому обществу продать: здание магазина «Кооператор», расположенного по адресу: <адрес>
Согласно договору купли продажи от 15.04.2008 г. (л.д. 21-22) Ахметханова Л.Ю. приобрела у Тамбовского потребительского общества имущество в собственность 1980 года постройки, общей площадью 101,4 кв.м., расположенное на земельном участке размером 553 кв.м. и находится по адресу: с. Хошеутово, ул. Советская, 9, назначение торговое.
Как следует из договора, цена договора за приобретенное имущество составляет 69 000 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменениям не подлежит.
Согласно отчету по оценке рыночной стоимости магазина от 28.05.2007 № №л.д. 27-60) была определена рыночная стоимость объекта недвижимости в сумме 69 000 рублей.
Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № № от 15.04.2008 г.(л.д. 23) Ахметханова Л.Ю. отплатила Тамбовскому потребительскому обществу, за приобретение основных средств 69 000 рублей.
Как следует из технического паспорта на здание магазина «Кооператор», расположенного по адресу: <адрес> общая площадь здания составляет 101,4 кв.м. (л.д. 61-70).
Как видно из справки № № от 26.08.2014 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Астраханский филиал Харабалинского отделения собственник помещения по адресу: <адрес>, не установлен.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 15 апреля 2008 г. по договору купли-продажи Ахметханова Л.Ю. приобрела у Тамбовского потребительского общества недвижимое имущество - магазин, общей площадью 101, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Ахметханова Л.Ю. приобрела у Тамбовского потребительского общества магазин по адресу: <адрес> Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 15.04.2008 года.
Исходя из выше изложенного, суд считает, что исковые требования Ахметхановой Л.Ю. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи магазина, общей площадью 101,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный 15.04.2008 г., между Тамбовским потребительским обществом и Ахметхановой Л.Ю..
Признать за Ахметхановой Л.Ю. право собственности на недвижимое имущество: магазин, общей площадью 101,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение отпечатано судьей в совещательной комнате.
Судья: подпись В.А. Корнев
