Дата принятия: 14 октября 2014г.
№ 2- 2057 - 14 г.
ФИО7
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2014 года
Черновский районный суд г. Читы
в составе председательствующего судьи Осипова М.П.
при секретаре Цыденовой Т.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Черновского района г. Читы в интересах Данилина Ю.И. к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», администрации городского округа «Город Чита», о присуждении к выполнению обязанности в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Черновского района г. Читы обратился в суд с вышеназванным заявлением в защиту интересов Данилиной Ю.И., указав что решением Черновского районного суда г.Читы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Данилина Ю.И. к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма по адресу: г.Чита, <адрес>.
Собственником указанного жилого помещения является администрация городского округа «Город Чита», полномочия по контролю за сохранностью жилых помещений муниципального жилищного фонда переданы администрации Черновского района г.Читы.
Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ. обследования состояния квартиры по адресу: г.Чита, <адрес> установлено, что квартира требует выполнение ремонта. В комнате отсутствует батарея отопления; на кухне батарея отопления в наличии не работает; электроэнергия отключена; на кухне отсутствует смеситель и сифон; в ванной комнате сантехническое оборудование требует замены.
С момента определения Данилиной Д.И. ДД.ММ.ГГГГ в детское государственное учреждение в данном жилом помещении проживала мать несовершеннолетней ФИО5, нанимателем жилого помещения являлась бабушка - ФИО6 Решениями Черновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. они признаны утратившими право пользования
данным жилым помещением. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени контроль за сохранностью имущества Данилиной администрацией города, администрацией района не осуществлялся. При таких обстоятельствах, заключение договора социального найма жилого помещения по решению суда невозможно, поскольку в соответствии с Типовым договором социального найма, наймодатель обязан передать жилое помещение в пользование нанимателю в надлежащем для проживания состоянии. Просят обязать администрацию городского округа «Город Чита, администрацию Черновского административного района городского округа «Город Чита» произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: г.Чита, <адрес>, а именно: восстановить освещение, приборы отопления, трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, канализации, оснастить кухню сантехническим оборудованием (раковина, смеситель и сифон); в ванной комнате сантехническое оборудование (ванна, смеситель, сифон).
В судебном заседании помощник прокурора Несмеянова Е.Д. поддержала исковое требование и пояснила аналогичное вышеизложенному.
В судебном заседании представитель ответчиков с иском не согласилась и пояснила, что сейчас не смогут сделать ремонт, так как нет денежных средств.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Черновского районного суда г.Читы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Данилина Ю.И. к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма по адресу: г.Чита, <адрес>.
Собственником указанного жилого помещения является администрация городского округа «Город Чита», полномочия по контролю за сохранностью жилых помещений муниципального жилищного фонда переданы администрации Черновского района г.Читы.
Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ обследования состояния квартиры по адресу: г.Чита, <адрес> установлено, что квартира требует выполнение ремонта. В комнате отсутствует батарея отопления; на кухне батарея отопления в наличии не работает; электроэнергия отключена; на кухне отсутствует смеситель и сифон; в ванной комнате сантехническое оборудование требует замены.
С момента определения Данилиной Д.И. ДД.ММ.ГГГГ в детское государственное учреждение в данном жилом помещении проживала мать несовершеннолетней ФИО5, нанимателем жилого помещения являлась бабушка - ФИО6 Решениями Черновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. они признаны утратившими право пользования
данным жилым помещением. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени контроль за сохранностью имущества Данилиной администрацией города, администрацией района не осуществлялся. При таких обстоятельствах, заключение договора социального найма жилого помещения по решению суда невозможно, поскольку в соответствии с Типовым договором социального найма, наймодатель обязан передать жилое помещение в пользование нанимателю в надлежащем для проживания состоянии., что подтверждается показаниями сторон и материалами дела. (справками поквартирной карточкой л. д. …).
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из Типового договора социального найма Приложение № 6 к Приказу Госстроя России от 11.12.1997г. № 17-132 «Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства РФ» в обязанности наймодателя входит -обеспечить в квартире нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормативным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине нанимателя. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с установлением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем с производством капитального ремонта.
В случае, если внутриквартирный ремонт (текущий) жилых помещений связан с производством капитального ремонта, то он производится за счет наймодателя.
Согласно положений ст.676 ГК РФ и ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В силу п.9 ч.1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Согласно с приложением № 8 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к капитальному ремонту отнесено проведение полной замены существующих систем центрального отопления горячего и холодного водоснабжения (в том числе с обязательным применением модернизирующих отопительных приборов и трубопроводов из пластика, установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды при замене сетей), замена внутриквартирных инженерных сетей.
Предупредительный (текущий) ремонт заключается в своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.
С учетом того, что Данилина Ю.И. является лицом из числа детей, оставшихся без попечения родителей по выпуску из детского дома не может проживать в жилом помещении в силу несоответствия его техническим и санитарным нормам, т.е. её право на жилище в муниципальном жилищном фонде нарушено.
При таких обстоятельствах требование прокурора законно, обосновано и подлежит удовлетворению частично. В иске к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» надлежит отказать, поскольку в соответствии с разграничениями полномочий администрация Черновского административного района городского округа «Город Чита» не наделена правом выделения жилого помещения.
На основании вышеизложенного, и
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск прокурора Черновского района г. Читы в интересах Данилина Ю.И. к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», администрации городского округа «Город Чита», о присуждении к выполнению обязанности в натуре удовлетворить.
Обязать администрацию городского округа «Город Чита» произвести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: г. Чита, <адрес>, а именно: восстановить освещение, приборы отопления, трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, канализации, оснастить кухню сантехническим оборудованием (раковина, смеситель, сифон), в ванной комнате сантехническое оборудование (ванна, смеситель, сифон). В иске к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.
Судья М.П. Осипов
