Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело №2-2289/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2014 года
Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе
председательствующего судьи Горлановой М.А.,
при секретаре Волковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Пензы к Филюшкину А.Н., Филюшкиной Т.И., Королеву А.Н. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация г. Пензы обратилась с названным исковым заявлением, в котором указала, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Жилой дом № по <адрес> включен в долгосрочную целевую программу «Переселение граждан из жилых помещений признанных непригодными для проживания и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в городе Пензе на ДД.ММ.ГГГГ», утвержденную постановление главы администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данный дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Пензенской области в ДД.ММ.ГГГГ», утвержденную постановлением Правительства Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №
В квартире № дома № по <адрес> зарегистрированы и проживают на условиях договора социального найма Пучков Ю.В., Пучков С.Ю., Пучкова С.А., Пучков Д.С., Смагина И.С.
Согласно копии лицевого счета на квартиру № дома № по <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» и ответчиками заключен договор социального найма № на квартиру № дома № по <адрес>
Постановлением администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ №, Филюшкину А.Н. на состав семьи из 3 человек предоставлено по договору социального найма жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес>.
Ответчики не согласны на переселение в вышеуказанную квартиру.
До настоящего времени ответчики продолжают проживать в квартире № дома № по <адрес>, договор социального найма не расторгнут, регистрация по месту жительства остается прежней, договор социального найма на предоставляемое жилое помещение не заключен.
Предоставляемая квартира по <адрес> является благоустроенной, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании вышеизложенного, просит выселить Филюшкина А.Н., Филюшкину Т.И., Королева А.Н. из квартиры № дома № по <адрес> с предоставлением квартиры № в доме № по <адрес> по договору социального найма.
В судебное заседание представитель истца Администрации г. Пензы не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчики Филюшкин А.Н., Филюшкина Т.И., Королев А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Частью 3 статьи 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Филюшкин А.Н., Филюшкина Т.И., Королев А.Н. проживают в квартире № дома № по <адрес>, в которой зарегистрированы по месту жительства.
Нанимателем данной квартиры является Филюшкин А.Н. (л.д№). Жилая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, общая – <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).
Заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 7).
Жилой дом № по <адрес> включен в долгосрочную целевую программу «Переселение граждан из жилых помещений признанных непригодными для проживания и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в городе Пензе на ДД.ММ.ГГГГ», утвержденную постановление главы администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ № 2178.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация г. Пензы предложила Филюшкину А.Н. для заселения благоустроенную квартиру, расположенную по <адрес> однако он от данной квартиры отказался, просит предоставить квартиру большей площадью (л.д. №).
До настоящего времени Филюшкин А.Н., Филюшкина Т.И., Королев А.Н. своего согласия на вселение в предоставляемое жилое помещение не выразили и продолжают проживать квартире № дома № по <адрес>.
В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда (часть 3 статьи 89 Кодекса).
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Согласно разъяснениям, данным в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.
Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, потребительские свойства помещения должны определяться, в том числе, размером жилой площади. Предоставление гражданам в порядке ст.89 ЖК РФ равнозначного по общей площади жилого помещения не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади которой меньше ранее занимаемой.
Между тем, из материалов дела усматривается, что занимаемая ответчиками квартира № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты>. Предоставляемое ответчикам жилое помещение - квартира № в доме № по <адрес>, имеет общую площадью - <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах выселение Филюшкина А.Н., Филюшкиной Т.И., Королева А.Н. в предоставленное помещение, общая и жилая площади которого имеют значительно меньшую площадь, чем жилая площадь комнат занимаемой ими квартиры, невозможно, т.к. существенно нарушаются их жилищные права.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Администрации г. Пензы к Филюшкину А.Н., Филюшкиной Т.И., Королеву А.Н. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение одного месяца.
Судья М.А. Горланова
