Решение от 14 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 октября 2014 года п. Арсеньево
 
    Одоевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Валицкой Л.В.,
 
    при секретаре Фроловой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Калугиной О.В. к ответчику Лямзину Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды, компенсации материального ущерба,
 
установил:
 
    истица Калугина О.В. обратилась в суд с иском к Лямзину Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды, компенсации материального ущерба. Свои требования обосновывает тем, что между истицей и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.1 договора истец передал, а ответчик принял в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Пунктом 2.2.8 договора аренды предусмотрена обязанность ответчика по внесению арендной платы за помещение в размере <данные изъяты> руб., дополнительно ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги, связанные с эксплуатацией арендованного имущества. Договор аренды фактически расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ Ответчик оплатил истцу <данные изъяты> руб., задолженность по арендным платежам составила <данные изъяты> руб. Кроме того, в период пользования арендованным имуществом ответчик причинил истцу материальный ущерб, о чем составлен соответствующий акт, в котором ответчик признал причинение вреда имуществу истца, факт наличия задолженности по договору аренды жилого помещения. Ответчик согласно указанному акту обязался погасить задолженность, компенсировать материальный ущерб до ДД.ММ.ГГГГ Однако задолженность по аренде, ущерб до настоящего момента не компенсирован. С целью определения размера причиненного истцу материального ущерба последний обратился к независимому оценщику – ООО ?Независимая оценка?. Об осмотре поврежденного имущества ответчик был заблаговременно уведомлен телеграммой по месту его жительства. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта размер ущерба составил <данные изъяты> руб. В связи с произошедшим истец обратился в ОП «Привокзальный» УМВД России по <адрес>, по результатам проверки сотрудники полиции признаки состава преступления в действиях Лямзина Е.В. не установлено. Таким образом, общая сумма подлежащих взысканию денежных средств равна <данные изъяты> руб. На основании ст.606,510,614, 616,1064 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб., причиненный ущерб в размере <данные изъяты> руб., расходы на проведение независимой оценки в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
 
    В судебное заседание истица Калугина О.В. не явилась, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещена, в своем заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя.
 
    Представитель истицы Юшков А.Ю. в зал суда не явился, согласно телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие в связи с занятостью, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
 
    Направленные по месту жительства ответчика Лямзина Е.В. судебные повестки вернулись с отметкой почты, что адресат не проживает.
 
    На основании ст.50 ГПК РФ по определению суда назначенный представитель ответчика адвокат Краснова И.В. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
 
    Исходя из содержания ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истицы, ее представителя и ответчика Лямзина Е.В.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Одним из оснований владения и (или) пользования чужим жилым помещением является договор аренды жилого помещения, возможность заключения которого предусмотрена в п. 2 ст. 671 ГК РФ.
 
    Согласно ч.1 ст.606, ч.1 ст. 607, ч.1 ст.610, ч..1 ст.614, ч.2 ст.616 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    В силу п.2,3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор существенно ухудшает имущество либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Частью 1 ст1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
 
    В суде бесспорно установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ проживал в доме на основании договора аренды.
 
    Как явствует из договора без № от ДД.ММ.ГГГГ Калугина О.В. передала Лямзину Е.В. в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - для проживания со своими членами семьи. Арендная плата установлена в размере <данные изъяты> руб., оплата коммунальных услуг производится отдельно. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1-1.5,2.2.8). Пунктом 4.2 договора установлено, что каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору, ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв..м, с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, является Калугина О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного государственным нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы.
 
    Из акта, составленного Калугиной О.В., видно, что ей нанесен материальный ущерб арендатором Лямзиным Е.В. , который ею оценен в <данные изъяты> руб. Также Лямзиным Е.В. не была уплачена аренда за июнь, долг составил <данные изъяты> руб., а также оплата ЖКХ за ДД.ММ.ГГГГ г. Общая сумма составила: ущерб <данные изъяты> руб., аренда -<данные изъяты> руб., ЖКХ -<данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., вынужденный перелет -<данные изъяты> руб. Имеется запись: обязуюсь выплатить <данные изъяты> руб. и принести квитку ЖКХ.
 
    В списке нанесенного ущерба Калугиной О.В. от действий Лямзина Е.В. указаны:
 
    1) разбита плитка в ванной комнате; 2) сожжен потолок в кухне и шторы; 3) изуродована межкомнатная дверь; 4) изуродована дверь в баню; 5) разбит телевизор с кухни; 6) разбит порог, декоративный заяц д/сада; 7) порвана обивка на двери террасы; 8) не работают розетки; 9) поломано кресло, швабры; 10) разрушен мангал; 11) заготовки на зиму, продукты, краска, сахар; 12) сломана стиральная машина; 13) сломана вешалка в бане; 14) не сдали все ключи. Имеется приписка: со всем согласен подпись ДД.ММ.ГГГГ Обязуюсь устранить до ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, имеется зачеркнутые фразы:»Взломан замок гардероба и гаража», «не работает насос отопления».
 
    Взыскивая с ответчика задолженность по арендной плате и определяя период, на который подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате за аренду жилого помещения возникла с момента заключения договора и исходил из отсутствия доказательств внесения Лямзиным арендной платы за указанный в акте период, т.е. требования истицы о взыскании <данные изъяты> руб. являются обоснованными.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Согласно отчету №, выполненному ООО «Независимая оценка» от ДД.ММ.ГГГГ по заказу Калугиной О.В., наиболее вероятная рыночная стоимость ущерба с учетом округления составила <данные изъяты>.
 
    Суд считает, что Лямзин Е.В. причинил ущерб своими действиями истице и заявленные требования о взыскании <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.
 
    Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ возмездного оказания услуг по оценке усматривается, что Калугина О.В. заключила с ООО «Независимая оценка» договор на оказание услуг по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого дома, стоимость вознаграждения исполнителя за проведение оценки составляет 5000 руб.
 
    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от Калугиной О.В. получено по договору № сумма вознаграждения <данные изъяты> руб.
 
    Из договора оказания юридических услуг, заключенного ИП Юшковым А.Ю. и Калугиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ г., видно, что Калугина О.В. поручает, а исполнитель обязуется подготовить исковое заявлении е на возмещение ущерба и взыскание арендной платы, а также обеспечить представительство в суде интересов заказчика, стоимость услуг -<данные изъяты> руб.
 
    Как явствует из квитанций к приходному кассовому ордеру № Юшковым А.Ю. получено <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Калугина О.В. при подаче иска заплатила госпошлину в размере <данные изъяты>., на основании ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>. и оплаты за оценку в размере <данные изъяты> руб.
 
    В силу положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    По смыслу названной нормы разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.
 
    Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года N 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
 
    Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя согласно ст. 100 ГПК РФ является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.
 
    С учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист и участия в судебном разбирательстве, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам суд приходит к выводу, исходя из принципа разумности и справедливости, сложности дела, о взыскании с ответчика Лямзина Е.В. в пользу З.Г.Н. расходов на представителя в размере <данные изъяты> руб. за составление искового заявления.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Калугиной О.В. к ответчику Лямзину Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды, компенсации материального ущерба удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Лямзина Е.В.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного проживающим по адресу: <адрес>, в пользу Калугиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки п<адрес>, зарегистрированной проживающей по адресу: <адрес>, - <данные изъяты>
 
    В остальной части иска Калугиной О.В. к ответчику Лямзину Е.В. отказать за необоснованностью.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Одоевский районный суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2014 г.
 
    .
 
    Судья Л.В. Валицкая