Дата принятия: 14 октября 2014г.
Дело N 2-1752/2014
РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)
Именем Российской Федерации
г. Тверь 14 октября 2014 года
Пролетарский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Баранова В.В.,
с участием представителя истца Дмитриевой О.И., третьих лиц Егоровой Н.П., Мухаметзяновой Г.М.,
при секретаре Нестеровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой Дом» о понуждении к исполнению предписания,
УСТАНОВИЛ:
Департамент жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери обратился в суд с иском к ООО УК «Мой дом» о возложении на ответчика обязанности по исполнению предписания № от ДД.ММ.ГГГГ о проведения ремонта балконных плит многоквартирного дома <адрес>
В обоснование заявленного требования истцом указано на то, что в администрацию г. Твери поступили обращения жителей многоквартирного жилого <адрес> Егоровой Н.П. и Мухамедзяновой Г.М. по вопросу ненадлежащего технического состояния балконов. Согласно Положения о департаменте жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации г. Твери, утвержденного постановлением администрации г. Твери от 03.07.2012 № 1126, в соответствии с Положением о порядке осуществления муниципального жилищного контроля департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации г. Твери от 13.05.2014 № 62 в отношении ООО УК «Мой дом» была проведена внеплановая выездная проверка и проведен осмотр технического состояния балконов многоквартирного <адрес>. В результате проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверки установлено, что ООО УК «Мой дом» нарушаются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно п. 4.2.4.2. Правил «При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций» (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ отделом жилищного контроля Департамента ЖКХ в отношении ООО УК «Мой дом» составлено предписание об устранении выявленных нарушений путем проведения ремонта балконных плит многоквартирного <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок информация о выполнении предписания ООО УК «Мой дом» не была представлена в Департамент ЖКХ. В этой связи приказом отдела жилищного контроля Департамента ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО УК «Мой дом» было назначено проведение внеплановой выездной проверки выполнения предписания отдела жилищного контроля Департамента ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №. По результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверки установлено, что предписание отдела жилищного контроля Департамента ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ № не выполнено. За неисполнение указанного предписания в отношении ООО УК «Мой дом» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5. КоАП РФ.
В судебном заседании представитель истца Дмитриева О.И. поддержала исковые требования по вышеприведенным основаниям.
Третьи лица Егорова Н.П. и Мухамедзянова Г.М. согласились с изложенными доводами, прося суд об удовлетворении иска.
Представитель ответчика ООО УК «Мой дом» извещённый в установленном порядке о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Возражений на рассмотрение дела в порядке заочного производства от представителя истица не поступило.
Заслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
На основании п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п. 2). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10). Надлежащее содержание общего имущества а зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п.16).
В силу п. 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
В соответствии с п. 3 ч. 5 и п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.
Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
Как установлено судом и следует из материалов дела в ходе проведенной отделом жилищного контроля Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери ДД.ММ.ГГГГ внеплановой выездной проверки по заявлениям граждан Егоровой Н.П. и Мухамедзяновой Г.М выявлены нарушения п. 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в <адрес>
По данному факту ДД.ММ.ГГГГ отделом жилищного контроля Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери ООО УК «Мой дом» выдано предписание № об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
При проведении внеплановой выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ отделом жилищного контроля установлено, что ранее выданное предписание № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Мой дом» не исполнено.
Таким образом, исковые требования Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой Дом» исполнить предписание отдела жилищного контроля Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери № от ДД.ММ.ГГГГ и произвести ремонт балконных плит многоквартирного дома <адрес> в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Принятое решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Баранов
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 октября 2014 года.
Судья В.В.Баранов
