Дата принятия: 14 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2014 года г.о.Тольятти
Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Катайкиной К.В.,
с участием: истца, представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, адвоката Сорокина В.Я., представившего ордер № 9911 и служебное удостоверение № 1167, без участия: ответчика, представителя третьего лица – отделения УФМС России по Самарской области в Ставропольском районе,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2518/14 по иску Кузьменко Анатолия Ивановича к Селюкову Павлу Викторовичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Кузьменко А.И. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском об устранении препятствий в пользования жилым помещением и снятии Селюкова П.В. с регистрационного учета.
В исковом заявлении указал, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В данном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик. Селюков П.В. в спорном жилом помещении не проживает, его личные вещи в доме отсутствуют. Ответчик в жилой дом никогда не вселялся. В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно, с регистрационного учета добровольно он не снимается, участия в оплате коммунальных услуг не принимает. Регистрация ответчика в жилом доме ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.
В связи с чем, просил устранить препятствия в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением по адресу: <адрес> снять Селюкова П.В.с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. На вопросы суда пояснил, что ответчик приходится ему дальним родственником, просил зарегистрировать его для дальнейшего трудоустройства. После регистрации в доме не жил. Регистрация ответчика влечет для него повышенные расходы на газ, потому что учет ведется по количеству проживающих.
В порядке ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, к участию в деле привлечена адвокат Сорокин В.Я., который в судебном заседании исковые требования не признал, просил разрешить правоотношения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании пояснили, что истца знают как соседа. С ответчиком они не знакомы и никогда не видели чтобы он проживал в доме истца.
Представитель отделения УФМС России по Самарской области в Ставропольском районе в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, не просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.
Суд, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, третьего лица.
Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АК №
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной главой сельского поселения Жигули, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик.Истец несет бремя содержания жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности.
Ответчик по месту регистрации не проживает, расходы по содержанию дома не несет, членом семьи собственника, нанимателем, арендатором помещения не является.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета.
Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.
Нахождение ответчика на регистрационном учете в доме истца нарушает его права в части владения, пользования, распоряжения имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.
Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как указано в Постановлении Конституционного суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П, сам факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.
Как было установлено в судебном заседании, ответчик в жилом помещении не проживает, с регистрационного учета не снимается, участия в оплате коммунальных услуг не принимает, членом семьи собственника жилого помещения не является и иного в ходе рассмотрения дела не установлено.
Учитывая изложенное, суд считает, что регистрация ответчика в жилом доме истца создает ему препятствия по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. Право пользование жилым помещением он утратил и подлежит снятию с регистрационного учета.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст.ст.11, 30 ЖК РФ, ст.ст. 12, 50, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Устранить препятствия в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением по адресу: <адрес>
Признать Селюкова Павла Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ рождения не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия Селюкова Павла Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2014 года
Судья С.Г. Шабанов
