Дата принятия: 14 октября 2013г.
Дело № РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2013 года Каргасокский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Фокина Р.А.,
при секретаре Сопронюк Ю.А.,
с участием истцов Перескокова О.В., Перескоковой И.М.,
рассмотрев в с. Каргасок Томской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перескокова Олега Владимировича, Перескоковой Ирины Михайловны к Администрации Каргасокское сельского поселения области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Перескоков О.В., Перескокова И.М. с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к Администрации Каргасокского сельского поселения области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В обоснование своих требований указали, что они (Перескоковы О.В. и И.М.) проживали в . Жилое помещение, в котором проживали истцы, являлось непригодным для проживания, в связи с чем, с 1998 года их семья состояла в очереди на жилье, сначала в сельской администрации, а после объединения поселений - в Каргасокской сельской администрации. В 2005 году глава Каргасокского сельского поселения Б. предложил обустроить за счет собственных средств бывшее здание школьной мастерской. В 2006 году они (Перескоковы), отремонтировав указанное здание бывшей школьной мастерской, расположенное по адресу , вселились в него. Позже по почте получили копию Постановления Главы Каргасокского сельского поселения № от 12.03.2007 «О переводе в жилое помещение здание бывшей мастерской в ». Считая, что они проживают в спорном жилом помещении по договору социального найма, в 2008 году решили воспользоваться своим правом на приватизацию, однако в процессе собирания документов выяснилось, что договор с ними не заключался. В заключении договора социального найма Перескоковым О.В. и И.М. было отказано. Просят признать за Перескоковым О.В., Перескоковой И.М., В., М., З. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , на условиях договора социального найма, возложив на Администрацию Каргасокского сельского поселения заключить с указанными лицами договор социального найма данного жилого помещения.
В судебном заседании истцы Перескоковы О.В. и И.М. исковые требования (с учетом уточненных) поддержали, приведя в обоснование доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика Администрации Каргасокского сельского поселения Петелина Г.М., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований Перескоковых О.В. и И.М. о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, расположенного по адресу: , не возражала.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма является основанием заключения соответствующего договора социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В силу ст. 63 ч. 1 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
По смыслу указанных правовых норм, в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что согласно Постановлению Главы Администрации Каргасокского сельского поселения № от 12.03.2007 1-этажное деревянное здание общей площадью 44,1 кв.м. бывшей школьной мастерской в , принадлежащее МО «Каргасокский район», признано, отвечающим требованиям, предъявляемым к жилью, и переведено в жилое. Владельцу предложено: провести перепланировку здания в 1-квартирный дом согласно проектной документации; обустроить прилегающий к нему земельный участок в соответствии со схемой планировочной организации; завершенные работы оформить в установленном порядке; эксплуатируя дом, соблюдать противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические и иные нормы и правила. Присвоить объекту адрес: (л.д.
На основании Распоряжения Главы Администрации Каргасокского района Томской области № от 25.09.2008 жилой дом общей площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: передан с баланса администрации района на баланс администрации сельского поселения (л.д. ).
Из справки о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении, предоставленной Администрацией Каргасокского сельского поселения, следует, что Перескокова И.М., Перескоков О.В., В., М., З. проживают по адресу: однако имеют постоянную регистрацию по адресу: (л.д.
Согласно выписки из похозяйственной книги, составленной Администрацией Каргасокского сельского поселения, следует, что Перескокова И.М. проживает по адресу: на 01.01.2008 по настоящее время, состоит на регистрационном учете по адресу: 11.01.2011 по настоящее время. Имеет состав семьи: Перескоков О.В. – муж; В. – дочь; М. – сын; З. – сын (л.д. ).
По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по сведения о правах на объект недвижимости: жилой дом по в , отсутствуют (л.д.
Жилой дом по адресу по в реестрах муниципального имущества МО «Каргасокский район» не значится (л.д.
Из договора на предоставление коммунальных услуг от 17.11.2011 следует, что МУП Каргасокский «» с Перескоковой И.М. заключил договор о предоставлении коммунальных услуг по адресу: , по холодному водоснабжению (л.д.
Из справок энергоснабжающей организации (ОАО «») следует, что фактически по указанному адресу с Перескоковой И.М. заключен договор энергоснабжения и задолженность по оплате за жилое помещение и потребленную электроэнергию у Перескоковой И.М. отсутствует (л.д.
Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и принимая во внимание вселение и фактическое пользование истцами спорным жилым домом, отсутствие задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствие возражений со стороны ответчика по существу иска, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения по социальному найму спорного жилья. Отсутствие письменного договора социального найма между Перескоковыми и Администрацией Каргасокского сельского поселения лишает истцов возможности воспользоваться предоставленными им законом правами в отношении данного жилого помещения, в том числе правом на его приватизацию.
Таким образом, исковые требования Перескокова О.В., Перескоковой И.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Перескокова Олега Владимировича, Перескоковой Ирины Михайловны к Администрации Каргасокское сельского поселения области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.
Признать за Перескоковым Олегом Владимировичем, Перескоковой Ириной Михайловной, В., М., З. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , на условиях договора социального найма, возложив на Администрацию Каргасокского сельского поселения обязанность заключить с указанными лицами договор социального найма данного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Каргасокский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.
Судья Р.А. Фокин
