Дата принятия: 14 ноября 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 ноября 2013 года г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Дроздова К.В.
при секретаре Гусеве М.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысак О.М. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании решения незаконным и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Лысак О.М. обратилась в суд с иском о признании решения администрации МО город-курорт Геленджик об отказе в передаче в собственность коридора и санузла в <адрес> по адресу: <адрес> - незаконным, признании права собственности, в прядке приватизации, на <адрес> в составе следующих помещений: жилой комнаты № – площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты № – площадью 11,9 кв.м., санузла № площадью 1,4 кв.м., коридора № площадью 5,0 кв.м., аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исковые требования мотивирует тем, что является собственником двух жилых комнат в двухкомнатной <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья и договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
При передаче истцу, в порядке приватизации, комнаты № в вышеуказанной квартире, вспомогательные помещения – коридор, площадью 5 кв.м. и санузел, площадью 1,4 кв.м. были оставлены в общем пользовании владельцев комнат № и №2. В связи с приобретением комнаты № по возмездной договору, считает, что в ее собственность должны быть переданы вспомогательные помещения, без которых квартира не отвечает предъявляемым к ней требованиям.
Обратилась к ответчику с заявлением о передаче в собственность вспомогательных помещений, однако, получила отказ по тем основаниям, что уже воспользовалась правом однократной приватизации жилого помещения, считает отказ незаконным, ущемляющим ее права на жилище, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании Лысак О.М. доводы иска поддержала по основаниям, в нем изложенным.
Представитель администрации МО город-курорт Геленджик по доверенности Гребеник И.В. в рассмотрении и разрешении дела полагался на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 25.08.2010г. между администрацией МО город-курорт Геленджик и Лысак О.М. был заключен договор о безвозмездной передаче жилья, согласно которому истица стала собственницей комнаты №1, жилой площадью 18,7 кв.м. в двухкомнатной <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2010г., запись регистрации № №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 05.10.2010г. Согласно договору о безвозмездной передаче жилья от 25.08.2010г., коридор, санузел остается в общем пользовании.
21.12.2012г. истицей был заключен договор купли-продажи комнаты № в <адрес> в <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.01.2013г., запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.
Таким образом, вспомогательные помещения в виде коридора и санузла перешли в единоличную собственность истца, поскольку предназначались для обслуживания двух жилых комнат в двухкомнатной квартире.
Поскольку государственная регистрация права осуществлена за истицей только на жилые комнаты, Лысак О.М. обратилась в администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением о передаче ей в собственность вспомогательных помещений в спорной квартире, но 11.10.2013 года получила отказ со ссылкой на то обстоятельство, что ею уже ранее было реализовано право приватизации жилых помещений.
Суд считает отказ незаконным, ущемляющим права истицы на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Из материалов дела следует, что после приобретения в собственности истицей комнаты № и регистрации на нее права собственности, спорная квартира утратила статус коммунальной и на законных основаниях находится в собственности истца.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно экспликации спорной квартиры, двухкомнатная <адрес> имеет общую площадь 37,0 кв.м., в том числе жилую площадь 30,6 кв.м. и состоит из двух жилых комнат, санузла и коридора.
Поскольку наличие государственной регистрации права в ЕГРП на комнаты будет препятствовать регистрации права собственности за истцом на квартиру, указанные сведения подлежат аннулированию.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лысак О.М. – удовлетворить.
Признать за Лысак О.М. право собственности на <адрес> края, общей площадью 37,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты №1, площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты №2, площадью 11,9 кв.м., сан.узла, площадью 1,4 кв.м., коридора, площадью 5 кв.м.
Аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2010г. № о регистрации права собственности за Лысак О.М. комнаты № <адрес> в <адрес> и от 18.01.2013г. № о регистрации права собственности за Лысак О.М. комнаты № <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
