Дата принятия: 14 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 мая 2014 года г. Октябрьск Самарской области
Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Баринов М.А., при секретаре Бариновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Протопопова О.В., Протопоповой Г.А. к Администрации г.о. ... о признании квартиры жилым домом,
у с т а н о в и л:
Протопопов О.В., Протопопова Г.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о. ... опризнанииквартиры, расположенной <адрес> жилымдомом.
В судебном заседании истцы поддержали заявленное требование и показали, что ДД.ММ.ГГГГ года они купили квартиру, расположенную <адрес>. Главой Администрации города ... было вынесено распоряжение № о снятии с баланса приватизированных жилых домов, в том числе и их квартиры, с указанием, что владельцам снятых с баланса жилых домов необходимо провести регистрацию домов и земельных участков в БТИ и Комитете по Земельным ресурсам и землеустройству. О распоряжении Главы Администрации города ... № от ДД.ММ.ГГГГ им стало известно в феврале 2014 года, когда при обращении в Администрацию г.о.... с заявлением о продаже и оформлении прав на земельный участок, прилегающий к дому, им было отказано, так как жилой дом снят с баланса города и в свидетельстве о государственной регистрации права в качестве объекта права указана квартира. Жилой дом, в котором находится квартира, одноэтажный, состоит из одной части, оборудован отдельным входом, необходимыми жилыми помещениями и жилыми помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Из технического паспорта, технического заключения, кадастрового паспорта помещения и кадастрового плана здания видно, что квартира является одноэтажным одноквартирным жилым домом, который расположен на земельном участке, имеющем один подъезд со стороны улицы, земельный участок на котором находятся надворные постройки, огорожен забором. Инженерное обеспечение квартиры автономное, система канализации центральная. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, в регистрации было отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом. Документально дом оформлен как квартира, что лишает их права оформить права на земельный участок, прилегающий к жилому дому, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.
Представитель администрации г.о. ... по доверенности Калинин А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области своевременно извещённое о времени и месте судебного заседания в суд не направило своего представителя, каких-либо возражений на исковое заявление не представило.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, 2) часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 ст.16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году - это одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.
Согласно свидетельству о регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Протопопов О.В. и Протопопова Г.А. являются собственниками квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>.
На основании распоряжения Главы Администрации города ... № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> списан с баланса администрации как приватизированный жилой дом.
Как видно из технического паспорта жилого помещения, расположенного <адрес> - оно состоит из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, прихожей, туалета. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Судом установлено, что дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, является одноэтажным одноквартирным жилым домом, расположенным на земельном участке со своими инженерными коммуникациями, имеющий один вход в квартиру и используется только истцами.
По смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что жилое помещение <адрес> имеющее статус квартиры в свидетельстве о государственной регистрации права, обладает признаками жилого дома.
Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признаёт требования подлежащими удовлетворению, поскольку из предоставленной суду копии технического паспорта жилого помещения приватизированной квартиры в доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, копии кадастрового паспорта здания, усматривается, что жилой дом, расположенный <адрес>, имеющий отдельный вход и самостоятельные вспомогательные помещения, не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч.3 ст.16 ЖК РФ,.
На основании изложенного, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГРК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Протопопова О.В., Протопоповой Г.А. к Администрации г.о. ... о признании квартиры жилым домом удовлетворить.
Признать квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную <адрес>, жилым домом по тому же адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.
Председательствующий: судья М.А. Баринов
