Дата принятия: 14 мая 2014г.
Дело № 2- 464/2014 14 мая 2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Невской Н.С.,
при секретаре судебного заседания Эйдус Н.В.,
с участием истицы Живихиной Е.А.,
представителя ответчика ЗАО «Трест-32» - Чугурова М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живихиной Е.А. к закрытому акционерному обществу «Трест-32» о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Живихина Е.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Трест-32», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (истицей) и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, по которому она (истица) оплатила ответчику строительство квартиры в размере <данные изъяты>. Согласно договору, после окончания строительства, застройщик (ответчик) обязан был передать по передаточному акту квартиру в течение трёх месяцев после передачи дома в эксплуатацию обслуживающими организациями. Указывает, что ответчиком был нарушен срок передачи квартиры, и только ДД.ММ.ГГГГ истице пришлось подписать акт передачи – приема квартиры, с учетом того, что в квартире не работал вытяжной шкаф на кухне, не были установлены узлы учёта на ГВС и ХВС, не доделано окно на кухне, а также стоимость площади оплаченной квартиры больше фактической площади. Просит взыскать с ЗАО «Трест -32» неустойку в размере <данные изъяты>. за нарушение срока передачи квартиры, а также моральный вред в размере <данные изъяты>. (л.д. №).
Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что на правоотношения с истицей не распространяется действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поэтому расчет неустойки не может производиться на основании данного закона, а также заявил о применении к требованиям истицы последствий пропуска срока исковой давности, поскольку о нарушении своих прав истица узнала в 2009 году (л.д. №).
Суд, выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест -32» и Живихиной Е.А. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого истица оплатила строительство трехкомнатной <адрес> (л.д. №).
В соответствии с п. 4.1.5. договора, застройщик обязуется передать дольщику по акту приема-передачи квартиру в течение трех месяцев после окончания строительства и передачи дома эксплуатирующим организациям при условии исполнения дольщиком своих обязательств по внесению вклада в полном объеме (л.д. №).
В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору №, стороны согласовали срок окончания строительства дома по указанному адресу – второй квартал 2008 года (л.д. №).
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно решению Кировского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Живихиной Е.А. к ЗАО «Трест-32» и определению судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14.08.2013, Живихина Е.А. полностью оплатила стоимость строящейся квартиры (л.д. №).
Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока предусмотренного договором (л.д. №).
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено решением Кировского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Т.С.Ж.» к Живихиной Е.А. и ЗАО «Трест-32» о взыскании задолженности по оплате жилья и определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Трест 32» неоднократно предлагало Живихиной Е.А. принять квартиру и получить документы на квартиру, но Живихина Е.А. действий по принятию квартиры не предприняла, что ею в судебном заседании не оспаривалось (л.д. №).
Кроме того, в материалах дела содержаться несколько писем ЗАО «Трест-32» в адрес Живихиной Е.А., датированных 2007 и 2009 годом, в том числе представленных самой истицей, с просьбой явиться для получения пакета документов для регистрации в собственность построенной квартиры (л.д. №).
При таких обстоятельствах, суд не усматривает вины в действиях ответчика по не своевременной передаче квартиры истице, и поэтому не находит оснований для удовлетворения ее требований.
Довод истицы о том, что она отказывалась принимать спорную квартиру по причине наличия в ней существенных недостатков, суд во внимание не принимает, поскольку это не препятствовало истице указать на данные недостатки в акте приема-передачи и потребовать устранения этих недостатков после получения квартиры.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как было указано выше, срок передачи квартиры дольщику определен договором - в течение трех месяцев после окончания строительства, то есть три месяца после ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, если бы нарушение прав истицы имело место, то об их нарушении она узнала ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку с настоящим иском Живихина Е.А. обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности, суд отказывает в удовлетворении требований еще и в связи с пропуском срока исковой давности.
Доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска срока для обращения в суд за защитой своего права, истицей представлено не было.
Таким образом, исковые требования Живихина Е.А. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Живихиной Е.А. к закрытому акционерному обществу «Трест-32» о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.
Судья Н.С. Невская
