Дата принятия: 14 мая 2014г.
копия По делу № 2-1629/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 мая 2014 г.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Елисеевой Н.В.,
при секретаре Сомове Д.С.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комфорт» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратился в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 73,7 кв.метров, жилой - 45,3 кв.метров.
Свои исковые требования мотивирует следующим.
(дата обезличена) между ФИО4 и ООО «Комфорт» был заключен договор долевого участия в строительстве № (номер обезличен)
Согласно условиям договора, ООО «Комфорт» обязался осуществить строительство жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: (адрес обезличен) в полном объеме в соответствии с проектом.
ФИО4 оплатил стоимость квартиры в полном объеме в размере 915 000 рублей.
(дата обезличена) между ФИО4 и ФИО2 заключен договор возмездной уступки прав (цессии). Согласно указанному договору к ФИО2 перешли все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № (номер обезличен) от (дата обезличена)
(дата обезличена) ООО «Комфорт» по передаточному акту передало ФИО2 (адрес обезличен) строящемся доме по строительному адресу: (адрес обезличен).
По мнению истца, он на законных основаниях владеет указанной квартирой боле 2 лет, однако, до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Комфорт», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ЖСК «Комфорт» в представленном отзыве не возражает против удовлетворения заявленных ФИО2 требований.
Представитель третьего лица Администрации города Кстово в судебное заседание не явился.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 382 ГК РФ устанавливает, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу положений ст. 388, 389 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) между ФИО4 и ООО «Комфорт» был заключен договор № (номер обезличен) о долевом участии в строительстве, по условиям которого ФИО4 принял на себя обязательства по финансированию доли в виде (адрес обезличен) в сумме 915 000 рублей, а ООО «Комфорт» обязалось принять истца в долевое строительство жилого дома, окончить строительство дома, передать квартиру дольщику и провести государственную приемку объекта.
Судом установлено, что принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены ФИО4 надлежащим образом и полном объеме.
(дата обезличена) между ФИО4 и ФИО2 заключен договор возмездной уступки прав (цессии) по договору № (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена)
ООО «Комфорт» не возражало против уступки права требования по договору от (дата обезличена), переданного ФИО2
(дата обезличена) между ФИО2 и ООО «Комфорт» был подписан акт приема-передачи жилого помещения - (адрес обезличен), каких-либо претензий на момент подписания акта стороны друг к другу не имели.
(дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение № (номер обезличен) на ввод данного объекта в эксплуатацию.
Суд принимает во внимание, что жилой (адрес обезличен) был возведен ответчиком ООО «Комфорт» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, т.е. исполнены надлежащим образом взятые на себя обязательства, помещение передано истцу по акту приемки, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), имеющего паспорт гражданина Российской Федерации 22 09 454337, выданный Отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена) г., код подразделения (номер обезличен), право собственности на жилое помещение - двухкомнатную (адрес обезличен), общей площадью 73,2 кв.метров, жилой 45,3 кв.метра, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца.
п.п.Судья Кстовского городского суда - Н.В.Елисеева
Копия верна: судья - Н.В.Елисеева
