Дата принятия: 14 мая 2014г.
Дело № 2-2176/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,
при секретаре Хусяиновой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буторова А. В. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры №... в доме № ... по улице ... города Нижнего Новгорода в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Истец Буторов А.В., в судебное заседание, назначенное на (дата) года, не явился, извещен о дне, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.
Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте заседания извещен надлежащим образом в установленном законом порядке. В материалы дела представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против сохранения квартиры в перепланированном состоянии не возражает.
Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец Буторов А. В., на основании договора социального найма №... от (дата) года, является нанимателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ..., общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м. (договор социального найма жилого помещения №... от 08.02.2011г., л.д.10-11).
Согласно выписке из домовой книги от (дата) по указанному адресу зарегистрирован и проживет лишь Буторов А. В., (дата) г.р.
С целью благоустройства жилого помещения в указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что впоследствии изменило технические характеристики вышеуказанной квартиры.
Согласно плану до перепланировки спорная квартира №... дома №... по ул.... г.Н.Новгорода имела следующий состав помещений (по плану до перепланировки):
- прихожая №1, площадью 7,7 кв.м.
- ванная №2, площадью 2,6 кв.м.
- туалет № 3, площадью 1,3 кв.м.
- кухня №4, площадью 7,8 кв.м.
- жилая комната № 5, площадью 15,5 кв.м.
- жилая комната № 6, площадью 13,2 кв.м.
- лоджия № 7, площадью 1,4
всего общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилая - 28,7 кв.м., вспомогательная - 19,4 кв.м.
Согласно плану после перепланировки спорная квартира №... дома №... по ул.... г.Н.Новгорода имела следующий состав помещений (по плану после перепланировки):
- прихожая №1, площадью 7,3 кв.м.
- санузел №2, площадью 4,1 кв.м.
- кухня №4, площадью 8,3 кв.м.
- жилая комната № 5, площадью 15,7 кв.м.
- жилая комната № 6, площадью 13,2 кв.м.
- лоджия № 7, площадью 1,4
всего общей площадью 48,6 кв.м, в том числе жилая - 28,9 кв.м., вспомогательная - 19,7 кв.м.
с учетом лоджий и балконов общей площадью 50,0 кв.м, в том числе жилая - 28,9 кв.м., вспомогательная - 19,7 кв.м.
Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства в квартире проведены следующие работы:
- в межкомнатной перегородке между туалетом и прихожей демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, демонтирована несущая перегородка между ванной №... и туалетом № 3, за счет чего на площадях ванной и туалета оборудован совмещенный санузел №... (по плану после перепланировки) площадью 4,1 кв.м. При выравнивании пола в санузле №... восстановлена гидроизоляция.
- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом и дверью между кухней №... иприхожей №1, возведена глухая перегородка со смещением её" в сторону прихожей, за счетчего площадь прихожей №... уменьшена с 7,7 кв.м. до 7,3 кв.м., площадь кухни увеличена с7,8 кв.м до 8,3 кв.м.
- в межкомнатных перегородках между жилой комнатой №... и кухней №3, а также междужилыми комнатами №... и №... пробиты проемы, в результате незначительно увеличенаплощадь жилой комнаты №... с 15,5 кв.м до 15,7 кв.м. По заключению ООО «С.»указанные перегородки не являются несущими, пробивка проемов не оказывает влияния наконструктивные характеристики жилого дома.
В связи с перепланировкой функциональное назначение квартиры сохранено. По заключению ООО «С.» работы по перепланировке не нарушили несущих и опорных конструкций здания и элементов соседних квартир. Сохранены условия инсоляции и естественного освещения через оконные проемы жилых комнат и естественного освещения кухни.
Данная перепланировка не затрагивают стояки инженерных коммуникаций здания, в том числе существующие каналы вытяжной вентиляции, соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, о чем представлено заключение специалиста, требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил, что подтверждается заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области».
Ответчики возражений против удовлетворения исковых требований по существу не представили, представленные истцом доказательства не оспаривают, против узаконивания перепланировки не возражают.
При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что квартира №... в доме №... по улице ... города Нижнего Новгорода подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создается угроза их жизни или здоровью, что подтверждается всей совокупностью доказательств по делу.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Буторова А. В. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру №... в доме в доме №... по улице ... города Нижнего Новгорода, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., вспомогательной площадью - 19,7 кв.м. в перепланированном состоянии; с учетом лоджий и балконов общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., вспомогательной площадью- 19,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья И.В. Дьяченко
