Дата принятия: 14 мая 2014г.
Дело № 2-122/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2014 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мизгерт О.В.,
при секретаре Ивановой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Л.Д. к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Коваленко Л.Д. обратилась с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что в 1993 году ей выделен земельный участок для строительства гаражного бокса по адресу: <адрес>, площадью 30,0 кв.м.
18.01.1994г. по расписке она приобрела земельный участок площадью 30 кв.м.с начатым, но не достроенным гаражом, по соседству со своим у ФИО8 Земельный участок ФИО8 выдан в бессрочное пользование.
В 1994 году ею построен на двух земельных участках гаражный бокс, площадью 57,4 кв.м.
Обратившись для оформления документов на него в Управление архитектуры и градостроительства г. Канска, выяснилось, что право собственности на гаражный бокс необходимо установить в судебном порядке, так как он находится в границах выделенного земельного участка гаражно-строительной фирме «МАГ», но по размерам превышает размеры земельного участка истца. Она построила гараж за счет своих сил и личных средств в 1994 году и до настоящего времени использует его по прямому назначению более 15 лет.
Просит признать право собственности на гаражный бокс, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Агафонов А.В., действующий на основании доверенности от 13.05.2013г. исковые требования, с учетом уточнения поддержал пояснил, что на основании постановления администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ № Коваленко Л.Д. (ранее Маслюковой) был выделен земельный участок площадью 30,0 кв.м. под строительство гаража. По соседству с Коваленко Л.Д. был выделен земельный участок ФИО8, который получил не достроив гараж, продал земельный участок Коваленко, что подтверждается распиской и копией свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО8. Он давно уехал из города, проживает в г. Новосибирске, претензий к истице не предъявлял, притязаний никаких нет на гаражный бокс ни у кого, нарушений чьих-либо прав истицей не допущено.
Истец в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ответчика администрации г. Канска Колмакова В.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, ранее в судебных заседаниях исковые требования не признавала, поясняла, что истица распорядилась чужим земельным участком, на который право собственности не имела. К тому же гаражный бокс превышает допустимые размеры, что нарушает градостроительные нормы. Объект – гаражный бокс имеет площадь более 54 кв.м., его можно отнести к самовольной постройке.
Третье лицо – представитель Управления строительства, архитектуры и инвестиций администрации г. Канска Дворниченко Е.В., действующая на основании доверенности от 26.09.2013г. не возражала против иска, пояснила, что на момент предоставления земельного участка истице, норматив по размерам гаражных боксов не действовал. Сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Третье лицо – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» в судебное заседание не явились, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, о причине неявки не уведомили.
Третье лицо – представитель Фирмы «МАГ», извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причине неявки суд не уведомил.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явился, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причине неявки суд не уведомил.
По ходатайству представителя ответчика Колмаковой В.Н. в качестве третьего лица привлечен Майоров Л.Г., проживающий в г. Новосибирске, в связи с чем, было поручено Первомайскому районному суду г. Новосибирска вручить копию искового заявления и приложенные к нему документы, а также допросить его в качестве третьего лица. Согласно вернувшемуся протоколу судебного заседания, ФИО8 в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, о причине неявки не уведомил.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что он является председателем фирмы «МАГ». На основании постановления администрации был выделен земельный участок для строительства 8-ми гаражей. Ему известно, что Майоров Л.Г. в связи с отъездом в другой город, не достроив гараж, передал свой участок Маслюковой Л.Д. (Коваленко), а она построила на двух участках один гаражный бокс.
Свидетель ФИО10 пояснил суду, что хорошо знает Маслюкову Л.Д. (Коваленко), они вместе строили гаражи, которые являются смежными. Ему известно, что истица выкупила земельный участок с недостроенным гаражом у ФИО8, который уехал и 20 лет не появлялся, не претендовал на земельный участок. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, заслушав представителя истца Агафонова А.В., представителя третьего лица - Управления строительства, архитектуры и инвестиций администрации г. Канска Дворниченко Е.В., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены фирме «МАГ» земельный участок для строительства гаражных боксов площадью 150 кв.м. с дополнительной привязкой в 90 кв.м (л.д.5). Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м, правообладателем является Маслюкова Л.Д. (л.д.20).В соответствии со свидетельством № от 10.01.1994г. Маслюковой Л.Д. (согласно свидетельствам о регистрации брака ныне Коваленко) на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м. для строительства гаража в фирме «Маг» (л.д.6).
Согласно копии свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. был выделен земельный участок ФИО8, площадью 30 кв.м. для строительства гаража в фирме «Маг» (л.д.34).
Право собственности у истицы возникло на земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования. По договору купли- продажи земельного участка она приобрела у ФИО8 Расписка об отчуждении земельного участка отвечает нормам ГК РСФСР- следовательно сделка носила законный характер и не была никем оспорена.
Возведение объекта гаражного бокса 57 кв.м не противоречит нормам ГК РФ и действующим в тот период нормативным актам муниципалитета- администрации города.
Коваленко Л.Д. пользуется гаражным боксом более 15 лет, претензий по поводу самовольной постройки со стороны третьих лиц, ответчика не предъявлялось.
П.1 ст. 4 ГК РФ не предусмотрено возможности применения обратной силы закона.
Коваленко Л.Д. не может нести ответственность за нарушение правил застройки.
Решение Канского госсовета депутатов<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривающее определение площади земельных участков, используемых в целях строительства и эксплуатации гаражей : минимальный 18,0 кв.м, максимальный – 54 кв.м., на которое ссылается ответчик, суд не может принять во внимание, поскольку гаражный бокс выстроен в 1994году и указанные правила не применялись.
Представитель МКУ УАСИ г. Канска Дворниченко Е.В. не возражала против заявления, которое не противоречит закону.
Доказательства, представленные суду подтверждают, что гаражный бокс, выстроенный истцом, не является самовольной постройкой. Постройка гаражного бокса не нарушает права третьих лиц, в том числе ответчику.
Таким образом, суд находит, что администрация, предоставив земельный участок под строительство гаража гражданам, реализовала свое право на распоряжение землей и в настоящее время никаких прав на спорный земельный участок не имеет. То есть права жителей города в лице администрации ничем не нарушаются. ФИО8, передав земельный участок истице, выданным ему в установленном законом порядке, распорядился им по своему усмотрению.
Доводы представителя ответчика Колмаковой В.Н., данные на предыдущих судебных заседаниях, о том, что земельный участок не принадлежит истице, превышение размера гаражного бокса ( должен быть не более 54 кв.м. а по факту 57 кв.м), суд не может принять во внимание, поскольку на момент строительства гаражных боксов было два участка по 30 кв.м. каждый. Истица построила один бокс на двух земельных участков, то есть бокс построен в границах двух земельных участков.
Суд находит, что при указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,
РЕШИЛ:
Исковые требования Коваленко Л.Д. к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать право собственности Коваленко Л.Д.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гаражный бокс общей площадью 57,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:<адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца.
Судья Мизгерт О.В.
