Дата принятия: 14 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
С. Кинель – Черкассы 14 мая 2014г.
Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гладышевой <данные изъяты>, Гладышева <данные изъяты>, Фокеевой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель – Черкасского района Самарской области, третьему лицу Управлению федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,
Установил:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, третьим лицам, в заявлении указали, что на праве собственности (решение Кинель – Черкасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.) им принадлежит земельный участок, площадью 43,72 га <адрес>. Истцами был подготовлен межевой план земельного участка в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади указанного земельного участка, после чего истцы обратились в ФГБУ «Росреестр» с заявлением о кадастровом учете земельного участка, однако им было отказано, так как отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Просит суд определить местоположение границ и площадь земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в западной части кадастрового квартала № в <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. по координатам точек <данные изъяты>.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что стали собственником данного земельного участка на основании решения Кинель – Черкасского районного суда. Участок выделялся мужу для ведения сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> был заказан межевой план, но отказано в регистрации, так как отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Просит суд иск удовлетворить, определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в западной части кадастрового квартала № в <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. по <данные изъяты>
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель – Черкасского района (по доверенности) в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя, принять решение на усмотрение суда (<данные изъяты>).
Представитель ответчика Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, письменного отзыва на иск не представлено, извещены надлежащим образом (<данные изъяты>), с учетом мнения истцом суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица ООО фирма «Спектр недвижимости» также в судебное заседание не явился.
Выслушав стороны, изучив дело, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Кинель – Черкасского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО2,, ФИО5 (ФИО3) являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес> Кинель – <адрес> (<данные изъяты>).
Согласно кадастровой выписке граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (<данные изъяты>
Согласно ч. 2 ст. 6, ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой определены и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу п.1 ст.2 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу п. п. 9, 10 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Статья 235 ГК РФ предусматривает основания прекращения права собственности, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243);7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ.
В ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О государственном кадастре недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой площадь, сведения о которой внесены в кадастр и площади, уточняемой в результате кадастровых работ, а именно уточнение местоположения границ влечет за собой и уточнение площади.
Истцы поясняют, что обратились в межевую организацию для проведения межевания земельного участка, согласно решению суда и правоустанавливающему документу у них в собственности имеется земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> в западной части кадастрового квартала № в №, в регистрации отказано в виду отсутствия координат характерных точек, к правоустанавливающему документу нет графической части, умерший супруг всегда пользовался только своим земельным участком, границы его установлены в соответствии с полевыми дорогами и древесными насаждениями, границы не менялись на протяжении более 15-ти лет, смежные границы согласованы с Комитетом по управлению имуществом администрации Кинель – Черкасского района, наложений земельных участков не имеется.
В деле имеется копия межевого плана с чертежом земельного участка и его частей (<данные изъяты>), изготовленная ООО фирма «Спектр недвижимости» с указанием всех поворотных точек <данные изъяты>).
Согласно представленной копии межевого плана смежные собственники смежного земельного участка согласовали границу земельного участка от <данные изъяты> (<данные изъяты>).
В судебном заседании бесспорно установлено, что при проведении работ по межеванию истицей был предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок, и документ, подтверждающий право собственности истцов на данный земельный участок. Границы, установленные в связи межеванием земельного участка не менялись на протяжении более 15-ти лет, основание для возникновения права собственности у истцов – решение о признании права собственности в порядке наследования, ранее земельный участок был предоставлен умершему ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>), на момент рассмотрения гражданского дела свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью не признано судом недействительным, никем не оспорено в судебном порядке, как того требует № от ДД.ММ.ГГГГ. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оснований для принудительного изъятия части земельного участка не имеется, в связи с чем, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Суд считает, что данное решение в силу ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре будет являться основанием для установления местоположения всех границ и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Кинель – <адрес> в западной части кадастрового квартала № в <адрес> площадью <данные изъяты> согласно межевого плана границ земельного участка, выполненному ООО фирма «Спектр недвижимости».
Суд учитывает также то обстоятельство, что уточнение границы земельного участка по требованиям истцов не нарушит права собственников смежных земельных участков.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в западной части кадастрового квартала № в <адрес> по установленным координатам характерных точек от <данные изъяты> согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГг. ООО фирма «Спектр недвижимости» площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель – Черкасский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
