Дата принятия: 14 мая 2014г.
Дело № 2-303
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Краснощёково 14 мая 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сивериной Н.А.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Митина В.А., Митина Д.В., Лисовской Ю.В., Митиной С.В. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан,
установил:
Митин В.А., Митин Д.В., Лисовская Ю.В., Митина С.В. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и АООТ «<данные изъяты>» был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно договора, 1/3 доли дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек.
В договоре неверно указана общая и жилая площади, тип приобретаемого жилого помещения и адрес местонахождения жилого помещения.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.метров.
Согласно выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных Администрацией <данные изъяты>, земельный участок по адресу:<адрес>, принадлежит им на праве общей долевой собственности.
В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан.
Составить дополнительное соглашение в настоящее время не возможно, в связи с тем, что сторона договора - АООТ «<данные изъяты>» прекратил осуществление своей деятельности и ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, выданный Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по<адрес>.
Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан являются препятствием для истцов в регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, которые устранить возможно только в судебном порядке.
В этой связи они просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № следующие изменения и дополнения: в преамбуле договора: указать форму собственности «общая долевая в равных долях»; пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели в общую долевую собственность в равных долях 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Истцы Митин В.А., Митина С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.
Истцы Митин Д.В., Лисовская Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, принятие решения оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом открытого типа «<данные изъяты>» с одной стороны, и Митиным В.А., Митиной С.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Митина Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Митиной Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери Митиной С.В., с другой стороны, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно условиям договора, Граждане приобрели 1/3 доли дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 4 человека. Собственность долевая в равных долях.
В договоре не верно указан тип приобретаемого жилого помещения, общая площадь и полный адрес местонахождения жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Согласно данных кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, земельный участок по адресу:<адрес>, принадлежит Митину В.А. на праве общей долевой собственности.
Согласно выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных Администрацией <данные изъяты>, земельный участок по адресу:<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Лисовской (Митиной) Ю.В., Митину Д.В., Митину В.А., Митиной С.В.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.метров.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, является общей долевой в равных долях.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что АООТ «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по<адрес>.
Таким образом, по соглашению сторон договора внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
Вопрос о возмещении понесенных истцами расходов по оплате госпошлины судом не рассматривается, поскольку он урегулирован сторонами до начала судебного разбирательства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Митина В.А., Митина Д.В., Лисовской Ю.В., Митиной С.В. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом открытого типа «<данные изъяты>», с одной стороны, и Митиным В.А., Митиной С.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Митина Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Митиной Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери Митиной С.В., с другой стороны, следующие изменения и дополнения:
указать форму собственности «общая долевая в равных долях»;
пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели в общую долевую собственность в равных долях 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Сиверина
