Решение от 14 мая 2014 года

    Дело № 2-48/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    14 мая 2014 года с. Яшалта
 
    Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
 
    председательствующего судьи - Змеёвой Т.Н.,
 
    при секретаре - Демьяновской О.А.,
 
    с участием прокурора – Хагеевой А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Октябрьский» Яшалтинского района Республики Калмыкия к Кокшунову Геннадию Владимировичу, Кокшуновой Александре Алексеевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив «Октябрьский» Яшалтинского района Республики Калмыкия (далее по тексту - СПК «Октябрьский») обратился в суд с иском к Кокшуновой А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кокшунова А.А. вместе с членами своей семьи более года назад выехала на другое место жительства - в <адрес>, не освободив спорное жилое помещение от домашних вещей, не передав квартиру по принадлежности, не снялась с регистрационного учета, препятствуя СПК в осуществлении права собственности. Право пользования спорным жилым помещением по договору коммерческого найма истекло в январе 2008 года, за время неправомерного пользования квартирой зимой 2012-2013 годах размерзлась система отопления. В настоящее время ведется работа по включению в конкурсную массу имущества СПК, в отношении которого определением Арбитражного суда РК от 11 декабря 2013 года введена процедура банкротства. Просил обязать Кокшунову А.А. устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, освободив её от домашних вещей, выдать ключи от квартиры и сняться с регистрационного учета.
 
    По ходатайству истца в качестве ответчика по делу привлечен и Кокшунов Г.В.. Уточнив исковые требования СПК «Октябрьский» просил выселить Кокшунова Г.В., Кокшунову А.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании ею, освободив от домашних вещей, передать ключи и сняться с регистрационного учета, взыскать судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей указывая, что ответчики, право пользования которых спорным жилым помещением по договору коммерческого найма истекло в январе 2008 года, выехав около двух лет назад в <адрес> продолжают пользоваться квартирой, не освобождают её от домашних вещей и не отдают ключи. Кокшунова А.А. не снялась с регистрационного учета.
 
    В возражениях на иск Кокшунов Г.В. и Кокшунова А.А. указали, что они отказались от заключения договора коммерческого найма указанного жилого помещения полагая, что СПК «Октябрьский» не является его собственником. Считают, что владельцем <адрес> до 28 июня 2013 года являлось Октябрьское сельское муниципальное образование, предоставившее им её для проживания за плату, что фактически является договором социального найма. При временном отсутствии за ними сохраняются все права и обязанности по договору. Просили отказать в удовлетворении исковых требований.
 
    В судебном заседании представитель истца Хонгаева С.Р. поддержала исковые требования, просила выселить Кокшунова Г.В., Кокшунову А.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании квартирой, освободив её от вещей и передать ключи от квартиры, обязать Кокшунову А.А. сняться с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины – <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчики Кокшуновы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель Кокшуновой А.А. Шарапов С.А. исковые требования не признал, полагая, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.
 
    Начальник территориального пункта отдела Федеральной миграционной службы России по РК в Яшалтинском районе Улюмжиева О.А. не возражала против удовлетворения требований истца.
 
    Помощник прокурора Яшалтинского района РК Хогеева А.Ю. считала иск подлежащим удовлетворению.
 
    Выслушав участников процесса, свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из занимаемой ими квартиры, освобождении её от вещей, передачи ключей собственнику по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 8 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ в Российской Федерации равным образом защищается частная, государственная, муниципальная, иные формы собственности и каждый собственник вправе распорядиться своим имуществом свободно.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения, восстановления нарушенных прав, их законной защиты.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Из смысла ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданной 28 июня 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, СПК «Октябрьский» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Как видно из копии кадастрового паспорта от 05 марта 2013 года общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно копии лицевого счета Октябрьского СМО № Кокшунов Г.В. и Кокшунова А.А., проживающие по адресу: <адрес> выбыли в <адрес> с 16 мая 2012 года. Из копии домовой книги следует, что Кокшунова А.А. с 05 декабря 2003 года значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справке № 19 от 06 марта 2014 года, выданной администрацией Березовского сельского муниципального образования РК, Кокшунов Г.В. и Кокшунова А.А. с апреля 2012 года проживают в <адрес>. Как видно из справки БУ РК «Яшалтинская районная больница» №339 от 7 мая 2013 года Кокшунова А.А. с 9 октября 2012 года по настоящее время работает акушеркой ФАП с. Березовское.
 
    Из справки №303 от 13 мая 2014 года архива администрации Яшалтинского РМО следует, что 15 апреля 1992 года совхоз «Октябрьский» реорганизован в КСП «Октябрьский», 8 августа 1994 года указанное КСП реорганизовано в ОКХ «Октябрьское», 17 июня 1999 года ОКХ «Октябрьское» реорганизовано в СПК «Октябрьский».
 
    Из копии определения Арбитражного суда РК от 11 декабря 2013 года видно, что в отношении СПК «Октябрьский» введена процедура банкротства – наблюдение.
 
    Согласно уведомлению, направляемому СПК «Октябрьский», ответчикам предлагалось освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и сняться с регистрационного учета.
 
    Из копии договора коммерческого найма жилого помещения от 10 января 2008 года следует, что Кокшунов Г.В. и Кокшунова А.А. отказались подписывать его. Ответчики с 2008 года пользуются квартирой без правовых оснований. Выехав в апреле 2012 года в <адрес>, они продолжают пользоваться квартирой СПК «Октябрьский» отказываясь освободить её от вещей и передать ключи собственнику. Кокшунова А.А. не снялась с регистрационного учета. В настоящее время в отношении СПК введена процедура банкротства, ведется работа по включению его имущества в конкурсную массу. Действия ответчиков препятствуют истцу в осуществлении права пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом.
 
    Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что Кокшуновы пользуются данной квартирой незаконно.
 
    Доводы ответчиков, что до 28 июня 2013 года владельцем занимаемой ими квартиры являлось Октябрьское СМО и о заключении с данным сельским муниципальным образованием договора социального найма, не могут быть приняты судом, поскольку изрешения Арбитражного суда РК от 23 апреля 2013 года следует, что квартира, расположенная на территории Октябрьского СМО по адресу: <адрес>, построенная в 1989 году принадлежала совхозу «Октябрьский», реорганизованному в 1999 году в СПК «Октябрьский», который являясь коммерческой организацией с указанного времени открыто, добросовестно, непрерывно владеет ею. Спорное жилое помещение относится к жилищному фонду коммерческого использования, предназначено для извлечения прибыли, проживания граждан на условиях возмездного пользования.
 
    Предоставленные суду квитанции к приходному кассовому ордеру от 26 сентября 2012 года и 29 января 2013 года, также опровергают доводы ответчиков о заключении ими договора социального найма с Октябрьским сельским муниципальным образованием, поскольку оплату за квартиру они ранее производили СПК «Октябрьский». Кокшуновы, отказавшиеся от заключения договора коммерческого найма в настоящее время не производят оплату за пользование жилым помещением, занимают его без законных на то оснований, помимо воли собственника.
 
    Указание представителя Кокшуновой А.А. Шарапова С.А. на увольнение 2 марта 2007 года Кокшунова Г.В. из СПК «Октябрьский» в связи с переводом председателем СПК «Юбилейный», как дающее право на проживание в спорной квартире, не имеет правового значения по делу.
 
    Ссылка Шарапова С.А. на показания свидетелей ФИО9 и ФИО10 в обоснование доводов ответчиков не может быть принята судом, поскольку они подтверждают обоснованность требований истца к Кокшуновым, которые выехав в <адрес>, не освобождают квартиру СПК и по показаниям ФИО10 по вине Кокшуновой А.А. размерзлась отопительная система.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования СПК «Октябрьский», выселить Кокшунова Г.В., Кокшунову А.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании ею, освободить от вещей и передать ключи от квартиры СПК.
 
    В удовлетворении искового требования о снятии Кокшуновой А.А. с регистрационного учета, суд считает необходимым отказать, поскольку выселение из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу судебного решения.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Поскольку гражданским процессуальным законодательством солидарное взыскание судебных расходов не предусмотрено, государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с Кокшунова Г.В., Кокшуновой А.А. в равных долях, по <данные изъяты> рублей с каждого.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
 
    р е ш и л:
 
    Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Октябрьский» Яшалтинского района Республики Калмыкия удовлетворить частично.
 
    Выселить Кокшунова Геннадия Владимировича, Кокшунову Александру Алексеевну из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Обязать Кокшунова Геннадия Владимировича, Кокшунову Александру Алексеевну освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от вещей и передать сельскохозяйственному производственному кооперативу «Октябрьский» Яшалтинского района Республики Калмыкия ключи от неё.
 
    Взыскать с Кокшунова Геннадия Владимировича в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Октябрьский» Яшалтинского района Республики Калмыкия расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Кокшуновой Александры Алексеевны в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Октябрьский» Яшалтинского района Республики Калмыкия расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца.
 
    Председательствующий: Змеёва Т.Н.